截至今年10月底，該公司總銷售收入爲352.2億元，這一數據僅爲去年銷售業績的30%

《投資時報》研究員  董琳

在大量資產出讓及債務重組後，剛剛緩過來的廣州富力地產股份有限公司（下稱富力地產，2777.HK）再次陷入危機。

12月12日夜間，市場有消息稱，富力地產創始人、聯席董事長及總裁張力在英國被抓捕。對此，富力地產第一時間在官方微信账號發表聲明稱，張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管，及爲其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，公司正針對此錯誤指控採取法律行動。

受此消息影響，12月13日，富力地產开盤股價即大幅跳水，盤中一度下挫15.87%。與此同時，富力美元債走低，2028年到期、票息7.5%美元債跌1.43美分，爲11月以來最大跌幅。截至收盤，該公司股價報收於2.15港元/股，跌幅爲11.52%，市值爲79.9億港元。

2022年以來富力地產股價走勢情況（港元/股）

數據來源：Wind

董事長被捕所謂何事？

公开資料顯示，富力地產由張力和李思廉創立於1994年，總部位於廣州，是一家以房地產开發爲主營業務，同時在酒店發展、商業運營、文體旅遊、互聯網產貿、醫療康養及設計建造等領域多元發展的綜合性集團。

股權結構方面，截至今年上半年末，李思廉和張力分別持有富力地產28.97%及27.77%的股份，擁有富力地產的絕對控股權。

據悉，此次案件是美國舊金山公共事業部原主管穆罕默德努魯（Mohammed Nuru）的腐敗案件。據美國司法部在2021年12月17日披露的一份新聞稿顯示，這位官員在舊金山負責公共合同、許可證和建設項目等，曾不斷從承包商、开發商等處收受賄賂。

在努魯的認罪協議中，他承認收了來自一個名爲黃永樂（Walter Wong）的賄賂。黃永樂曾在一名中國开發商的倫敦幾個大型开發項目中擔任顧問，並把努魯介紹給了該开發商。而據舊金山當地媒體2020年報道，上述所涉中國开發商即爲富力地產，項目或是Z&L Properties擁有的位於舊金山的555 Fulton。

12月13日早間，富力地產再次公告做出澄清表示，公司知悉，有媒體報道倫敦法院就於美國一宗有關 Z&L Properties Inc.的待決案件，向公司董事張力授出保釋。公司並無就保釋提供任何保證金、其於 Z&L Properties Inc. (由張力及其關聯方擁有）並無權益，該案件將不會對公司的業務及營運有任何重大不利影響。

銷售和資金壓力難解

業績方面，自2018年跨過千億元門檻後，富力地產銷售增長乏力，盈利能力不斷走弱。

今年8月，在推遲了5個月後，該公司終於對外披露了2021年財務報告。2021年，富力地產實現營業額762.3億元，同比減少11.25%；淨利潤虧損163.53億元，2020年同期則爲盈利91.46億元。

同時，從最新營運數據來看，截至今年10月底，該公司總銷售收入爲352.2億元。這一數據僅爲去年銷售業績的30%。

2022年7月11日，該公司完成10只美元票據整體展期，金額合計49.43億美元，爲亞洲最大的同意徵求交易之一。2022年11月10日，富力地產135億元境內公司債券整體展期成功，其中涉及8筆公司債券的加權平均到期期限從約4個月延長至3年以上。隨着境內債券整體展期的實現，富力地產成爲目前國內首家實現境內及境外債券全部整體展期成功的房企，展期債務合計約人民幣466億元。

《投資時報》研究員注意到，即使通過債務展期和資產出售等手段加大力度降槓杆，且已初見成效，但富力地產的資金和債務壓力依然不容小覷。

據該公司半年報披露，截至2022年6月底，富力地產未來12個月內需到期償還的債務爲826.61億元，同期其現金總額（包括受限制現金）僅爲153.2億元，其中還包括132.96億元的受限制現金，可及時動用的現金及現金等價物僅爲20.24億元，短期償債仍有較大資金缺口。

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