新年伊始，許家印在恆大內部的《家書》中說“一定能償還各種債務”，話音未落，幾經輾轉都未能成功出售的香港灣仔恆大中心又再次掀起波瀾。

近日外媒報道，中國恆大位於香港灣仔的恆大中心或再次流標，因接獲的出價未達要求。《鳳凰WEEKLY地產》從可靠信源處確認：債權人還在考慮买家的出價，仍有成交可能。

“有多支出標，买家的出價和債權人的預期還有大約10%-12%的差距。這個資產在香港核心區規模大，展示面和景觀好，是難得的獨棟現成寫字樓整棟物業，可以說是非常不錯的，隨着接下來疫情影響逐漸減退、內地和香港通關、香港經濟回穩、與國際連通，以及今年年中或者下半年美國利息可能下調，买賣雙方預期會更接近，還是有機會成交的。”上述信源人士對《鳳凰WEEKLY地產》說。

2022年3月，恆大集團召开債權人電話會議時表示，已將香港恆大中心用於銀團貸款的擔保。恆大介紹，爲妥善應對銀團貸款的償付壓力，並減輕貸款產生的利息成本，正在與潛在有實力的买家進行接觸洽談，通過資產出售方式償還銀團貸款。而出售回籠資金的結余部分，將優先用於緩解境外流動性的問題。

不過可惜的是，恆大的香港灣仔大樓，數次欲出售而不得。

據《鳳凰WEEKLY地產》了解，2021年7月恆大就與越秀地產和廣州另一家國企开發商商談過出售一事，但最終不了了之。

2022年7月，恆大再次出售灣仔恆大中心，並尋找了多家代理行代理這筆交易，李嘉誠的長實集團對《鳳凰WEEKLY地產》表示他們已確認投標，但那次也沒能成交。

2022年9月，恆大灣仔大樓再次放售，改由第一太平戴維斯獨家代理，截標日是2022年10月31日。“今次標售的恆大中心，坐擁全海景及三面單邊樓面，無論長遠投資或考慮重建，投資者都不容錯過。”第一太平戴維斯在當時的推介中稱。

恆大在2015年購买恆大中心時的對價是125億港元，從華人置業手上購入，成爲當時香港較大額商廈买賣的較高記錄。

2021年，傳出越秀要接的價格是105億港元。

2022年7月第二次放售時，有市場傳聞稱，恆大开價90億港元，但有香港代理行的內部員工對《鳳凰WEEKLY地產》表示：“價格不准確。”

2022年9月第三次放售時，第一太平戴維斯方面稱：“參照恆基兆業地產於2017年投得的美利道項目，呎價約5萬港元，總價約323.8億港元；另一個於2021年投得的中環海濱3號用地，則以呎價約3.1萬港元，總價508億港元成交。”

恆大灣仔大樓佔地2138.8平方米，總建築面積32090.9平方米，如果按照3.1萬港元/呎計算，總價就是約107億港元。

恆大在2015年購入此樓時，採用的是分期付款的方式。根據當時的公告，華人置業在籤訂买賣協議後五日，先收取一成訂金12.5億港元，繼而在成交後收取三成37.5億港元；剩余六成余款則分期6年支付，也就是說，恆大每年需支付12.5億港元的金額。

2020年10月有市場消息稱，恆大已全額償還了40億港元的夾層融資。但《鳳凰WEEKLY地產》從接近恆大的內部人士處得知，這筆錢用作其2015年購置香港灣仔區一棟寫字樓的抵押債務的部分再融資。而2021年恆大爆雷後，恆大的內部文件顯示灣仔恆大中心還有76億的債務，並沒有支付完买樓款。

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標題：【獨家】恆大香港灣仔大樓未流標 仍有成交可能

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