上市物業公司年終業績衝刺的姿態各異，當大多數公司在爲扮靚報表發愁的時候，$保利物業(HK|06049)$卻低調的秀了把家底。

家中還有“存銀”15.30億港元沒有花出去。

再次變更IPO募資用途

虎年最後一個交易日收盤，保利物業發布所得款項用途預期時間表的最新情況。

根據公告的介紹，保利物業在2019年IPO時超額配股權獲全面行使及剔除包銷費用及相關开支後，全球發售所得款項淨額約爲52.18億港元。

全球發售所得款項淨額的擬定用途及分配在2021年7月16日曾做過一次調整。

其中：

約18.5%將用於把握战略投資機會，擇優並購，以及進一步發展战略聯盟及擴大集團物業管理及增值服務業務規模，其中包括收購或投資從事物業管理或增值服務相關業務的公司，或與該等公司合資合作，以及與業務合作夥伴共同投資相關產業基金；

約62.5%將用於進一步开拓集團的增值服務，其中包括开拓社區、商辦、城市管理等生活場景相關及物業、車位、商鋪租售等資產相關的增值服務產品及服務，升級硬件以及开拓智慧社區及商業設施運營服務，以及开拓寫字樓等商業運營相關增值服務；

約9.0%將用於升級集團的數字化及智能化管理系統，其中包括購买及升級硬件以搭建智慧終端設備及物聯網平台，構建及开發內部信息共享平台及數據庫、招聘及培養專業及技術人員以及信息管理團隊、以及开展與集團業務相關的創新應用等；

約10.0%將用作運營資金及一般公司用途。

可是，變更用途後的資金依舊沒有在2022年12月31日前花出去。

截至2022年12月29日，保利物業尚未動用所得款項淨額約15.30億港元，佔所得款項淨額的約29.3%。

對於錢“花不出去”這件事，公司的解釋是新冠疫情對公司發展帶來不確定性，公司預計需要更多時間在市場上尋找和獲取業務範圍及規模等方面符合發展策略的標的以及推進升級集團的數字化及智能化管理系統。

有鑑於此，保利物業董事會決定，在不變動所得款用途的情況下，延長尚未動用所得款項淨額的預期動用時間表，統一延長至2024年12月31日或之前用完。

就這樣，保利物業把這筆錢的壽命又延長了2年。這年頭，家裏還有“存銀”花不完，真是一個幸福的煩惱。

料2022年業績圓滿達成

物股通曾在11月开始和朋友交流，認爲保利物業面臨股權激勵解鎖業績的壓力，可能會通過收購的方式來兌現業績增長，並探討了好幾種可能。

但隨着時間的推移，遲遲沒有等來保利物業關於收購的官宣。

沒有消息就是最好的消息，從保利物業元旦宣傳海報中“營收利潤實現‘雙超額’”的字裏行間能感受到，保利物業有驚無險的完成了2022年業績指標。

此前，中金公司曾邀請保利物業管理層面向投資人就公司經營近況進行公开電話會交流。

在流出的交流紀要中，中金公司預計保利物業2022年有望朝着年初制定的收入增長30%、淨利潤增長不低於20%的目標邁進。

展望未來，中金公司認爲保利物業有望繼續保持其在品牌品質、經營管理、公共服務等細分賽道專業能力等方面的核心競爭力，同時在保利集團雄厚綜合實力的持續支持下，穩健兌現中長期成長（公司股票激勵計劃的考核標准中包含2019-22/2020-23/2021-24年的歸母淨利潤復合增長率均不低於25.5%）。

中金公司基本維持保利物業全年的盈利預測不變，預計2022年和2023年公司歸母淨利潤分別爲10.6和13.4億元，同比增長26%和26%。

物股通認爲IPO募集資金的“賴账”，即再度延長使用，說明保利物業2022年的業績實打實的靠內生運營增長完成，實力央企的強悍能力再次得到體現。

資本市場應該也對保利物業的業績兌現充滿信心，其股價自1月3日开市以來，兩個交易日累計上漲15.85%，高居物業上市公司漲幅榜第三位，領漲A+H央企物管公司。

2023年，隨着保利發展“進三爭一”，保利物業將迎來更加有利的發展局面。

本文作者可以追加內容哦 !