圖 / 圖蟲
反差太大！
今日，A股房地產开發板塊集體走強，港股兩只地產股卻跌上了熱搜。
全國性商品房預售資金監管的意見已於近日出台 ，A股房地產开發板塊集體走強，泰禾集團、南山控股、榮安地產、天保基建、嘉凱城、中國武夷等多只個股漲停，中國武夷、大龍地產、新城控股等漲幅居前。
正榮服務、正榮地產閃崩超80%
與A股行情相反，香港市場這邊一只百億地產股卻迎來大幅殺跌。其中，正榮地產盤中一度跌超80%，創最大跌幅紀錄；正榮服務也一度跌逾85%。
由於3月初將會有美元債到期，內房股正榮地產（06158.HK）與融信中國（03301.HK）近期備受港股資本市場關注，並引發股債價格波動。
2月11日午盤开市之後，正榮地產因股價大跌反復多次觸發市調機制而進入冷靜期，當天報收1.23港元，跌幅66.39%，市值53.72億港元，市盈率4.45。
正榮服務（06958.HK）也在當天暴跌57.70%，收報1.73港元，市值17.95億港元。
目前，正榮地產總市值爲53.72億港元，較上個交易日，市值蒸發掉106億港元！正榮服務總市值爲17.95億港元，市值蒸發24.5億港元。
據澎湃新聞報道，正榮地產實際控制人歐宗榮的部分持股被強制平倉。港交所資料顯示，目前歐宗榮擁有正榮地產54.71%的股權以及正榮服務63.26%的股權。
即將於3月1日到期一筆4.56億美元債券的融信中國，股價也出現了波動，2月11日收報3.06港元，跌幅7.27%，市值51.51億港元，市盈率2.05。2月9日，融信中國一筆將於2023年到期的美元債發生價格波動，同時多只境內債價格下跌。
2月11日早間，融信公告澄清，公司近期生產經營、日常管理均運行正常，並未發生重大不利變化。
與之相似，正榮地產將於3月6日到期的美元永續債（ISIN XS2013512608）自2月10日起，價格也开始出現波動。截至發稿時止，DM查債通軟件顯示該筆債券價格在90.2125美分；
另一筆將於4月13日到期的美元債（ISIN:XS2329241447）也出現較大跌幅，截至發稿時止，價格約在70美分左右。
受此影響，據上交所披露，“20正榮03”跌逾30%，發生第二次盤中臨停，成交淨價報54.2元。
據同花順（300033）iFinD數據，正榮地產目前存量債券包括13億元人民幣債券及31.5億美元債券。今年內到期的債券規模爲7.7億美元債券及13億元人民幣債券。
公司火速回應
對於此次股債價格大幅波動，正榮地產方面強調，目前公司回購計劃沒有出現任何變化。今日或有機構惡意做空再买入，公司正在進一步了解股價下跌原因，後續也會公告細節。
此前的1月4日，正榮地產發布公告稱，將於2022年3月5日贖回一筆2億美元的永續債。
“其實公司對近期不利因素也做了預判，但沒想到有展期傳聞傳出，影響巨大。”知情人士如是說。
值得關注的是，海通國際曾給予其優於大市評級。2月8日，海通國際還發布行業研報，在研報中特別推介正榮服務，指出其在關聯交易方面採取審慎態度，公司沒有配售股票且擁有健康的現金流。文章指出，其關注的23家物業管理企業2021年實現了合約面積和在管建築面積的超2020年增速的高速增長，對於這些頭部企業的並購能力和管理能力予以看好。
在研報中，海通國際維持正榮服務優於大市評級，予以目標價8.09港元/股（較大跌前的4.09港元近乎翻倍）。
正榮地產自2018年1月赴港上市之後，在資本市場尤其是美元債市場口碑尚可。2021年6月23日，正榮地產發行一筆人民幣13億元2022年到期年息7.125%的綠色點心債，獲得超10億人民幣的認購。
有分析人士指出，近期房企陸續進入美元債管理周期，尋求債務展期的房企比較多，一有敏感消息便會觸發資本市場異動。一方面，資本市場有信息差因素存在；另一方面，此前確發生過房企無法按期償付債務的案例，資本市場越來越風聲鶴唳。
正榮地產1月份發布的未經審核營運數據，2021年集團連同合營公司及聯營公司累計實現合約銷售金額約1456.43億元，同比增長約2.64%。
房企積極自救
自流動性危機發生以來，房企債務管理成爲資本市場關注焦點。此前已有新力地產（02103.HK）、祥生地產（02599.HK）、世茂集團（00813.HK）等多家房企經歷過不同程度的股債價格大幅波動。
房企也在積極自救。
如近期已有包括奧園、花樣年、世茂、陽光城等多家房企對到期美元債或境內債進行展期；
包括海倫堡、富力地產、上坤、大發地產、祥生等等多家房企對美元債進行了交換要約；近日，禹洲集團也在籌劃對兩只美元債剩余部分發起二次交換要約。
也有資金准備充分的房企做了提前回購的動作，如旭輝以現金要約提前贖回美元債、弘陽地產提前回購將於4月到期的美元債部分本金。
莆田系地產
資料顯示，正榮地產爲“閩系房企”，公司經營範圍包括對房地產業、貿易業的投資，房地產开發經營等。
公司是一家中國大型綜合性房地產开發商，專注於开發住宅物業以及开發、運營和管理商業及綜合用途物業。正榮地產是正榮集團的獨立地產業務平台，2018年在香港聯交所掛牌上市。正榮集團創始人歐宗榮出生於1964年，福建莆田人。
除了正榮地產、正榮服務，今日融信中國也一度跌超9%。鮮爲人知的是，融信中國掌門人與正榮地產是兄弟，也就是同爲莆田系掌控的家族企業。
歐氏三兄弟：
從左往右依次爲歐宗金、歐宗榮、歐宗洪
出生在福建莆田的歐氏三兄弟，歐宗榮、歐宗洪兩人各自擁有正榮地產、融信中國兩大“商業帝國”，長兄歐宗金締造的主要布局教育、物業服務等業務的歐氏集團。
來 源 | 21世紀經濟報道（記者：唐韶葵 編輯：張偉賢）新浪港股、財聯社、澎湃新聞、公开資料等
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標題：盤中狂跌80%！莆田系百億房企登上熱搜，實控人部分持股被強平！到底發生了什么？
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