80後掌舵,龍湖地產老兵邵明曉退休,兩度登榜福布斯中國最佳CEO
1年前

左一爲邵明曉

創始人退休不到三個月,龍湖的“二手把”也緊隨其後。

1月10日傍晚,龍湖發布董事會副主席、非執行董事邵明曉的退休公告,退休後,邵明曉將不在董事會擔任職務,這位在龍湖“服役”17年的老將,僅以顧問的身份爲龍湖的業務發展提供策略及方向性意見。

出生於1965年的邵明曉,在2006年3月加入龍湖,是負責集團北京業務的總經理;2011年6月3日起,邵明曉成爲龍湖的執行董事,他同時擔任集團常務副總裁兼商業地產部總經理,兩個月後,創始人吳亞軍辭任首席執行官之位,由邵明曉接任。

邵明曉是龍湖公司史上的第二任首席執行官,他在這個職位上連續“服役”兩屆,時間跨度長達十年。

在邵明曉擔任首席執行官的十年間,龍湖的合約銷售額由2011年的382.7億元上升至2021年的2900.9億元,市值也從2011年的492億港元漲到上千億港元。在任期間,邵明曉提出了“擴縱深、近城區、控規模、持商業”、“空間即服務”等战略,還形成了地產开發、商業投資、租賃住房、空間服務、房屋租售、房屋裝修等多業務並行的商業版圖,而地產以外的業務如今已成爲龍湖的重要板塊。

因爲出色的職業成就,邵明曉於2020年、2021年連續兩年入選福布斯中國最佳CEO榜,這是地產行業唯一入選的CEO。

2022年3月1日,邵明曉升任董事會副主席,由管培生出身的80後職業經理人陳序平接任首席執行官一職。根據21世紀經濟報道當時的報道,一名接近龍湖的人士表示,邵明曉在新崗位上需要輔助董事長做相關战略工作,發揮其多年來的經驗與能力,爲龍湖集團管理團隊出謀劃策、保駕護航。

不過,數個月後,創始人吳亞軍將權杖交給上任首席執行官僅8個月的80後職業經理人陳序平。

2022年10月28日,龍湖集團宣布,吳亞軍因個人年齡及身體原因而辭任公司董事會主席、執行董事等全部職務,轉任公司的战略發展顧問。接任者陳序平在2008年畢業於清華大學土木工程專業,並取得碩士學位,同年以“仕官生”的身份加入龍湖集團,歷任工程經理、項目經理、地區公司總經理及集團地產航道總經理。

同一日,邵明曉由龍湖的執行董事調任爲非執行董事,他同時辭去投資委員會委員,但仍然保留董事會副主席的職位。直至今日宣布退休,邵明曉在副主席的任上僅有10個月。

不過,這並非代表吳亞軍對邵明曉能力和工作的否定。市場消息稱,在邵明曉升任副主席、陳序平接任首席執行官的2022年3月,外界對此議論紛紛,吳亞軍通過公司內部論壇發表了一封名爲《慶幸你是隊友而非對手》的信件,龍湖的內部人士向時代財經確認了該內部信的真實性。

在內部信中,吳亞軍肯定了17年間邵明曉爲龍湖取得的多項成就,她認爲他是“懂客戶懂市場的產品高手”,也欣賞他的“战略能力與長期原則”,她在信件中寫道“老邵不是我們的CEO而是友商的CEO,肯定夠我們喝一壺的”。

實際上,出生在1964年的吳亞軍僅僅比邵明曉大一歲,也就是說龍湖的一、二把手幾乎同樣的年齡宣布退休。而隨着他們的相繼退休,龍湖的高管團隊將是清一色的70後和80後,其中80後僅有陳序平一人。

至於爲何選擇最年輕的陳序平作爲接班人,吳亞軍在2022年10月30日龍湖召开的投資者電話會議上透露,過去三年其一直在安排能夠接班的人選,之所以選擇交給職業經理人,是受到美的集團創始人何享健將企業交給方洪波一事的啓發,並表示自己持續關注現任董事會主席陳序平長達十多年之久,“他(指陳序平)在做項目總的時候我就跟他深度交流過,我覺得他從投入度、從對龍湖的忠誠度和商業思路上是一個可造之才”。

公开資料顯示,陳序平在2017年正式擔任成都龍湖總經理之後的五年間,成都龍湖全年的銷售額從不過百億元,迅速增長至超過200億元。不僅地產开發經驗豐富,2017年至2021年,由陳序平領導的成都實現了商業、冠寓、養老等業務從0到1的落地,成爲龍湖“空間即服務”战略下的多航道協同落地樣本。

在電話會議上,陳序平向投資者透露未來一年、五年和十年對龍湖的經營構想,“未來五年的時間,我們的目標是商業、租賃住房、空間服務、智慧營造這四個經營性航道產生的利潤佔比要過半,收入佔到整個集團的30%。十年之後,我們地產之外的經營性收入目標是要做到一千億”。

龍湖在2023年1月6日披露的全年未經審核營運數據顯示,2022年全年,公司實現地產开發業務累計實現合同銷售額2015.9億元;同期錄得經營性收入234億元(含稅金額約人民幣250.2億),同比增長25%左右,其中,投資性物業租金收入約119.0億元(含稅金額約人民幣127.3億)。

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