“才出狼群，又入虎口。”教培行業領軍企業新東方想依靠地產突圍，靠譜嗎？

作者 | 蘇影

編輯丨盧泳志

來源 | 野馬財經

“熱搜常客”俞敏洪虎年第一家新公司來了。

2月9日，愛企查APP新增一家成都志合東方科技有限公司，注冊資本爲1000萬元，法定代表人爲邵軼辰。

股權穿透圖顯示，該公司由新東方教育科技集團有限公司（EDU.N/9901.HK，下簡稱“新東方”）100%控股，經營範圍包括非居住房地產租賃、技術服務、企業管理咨詢、教育咨詢服務、互聯網銷售等。

圖片來源：愛企查

值得一提的是，在經營範圍中出現了“非居住地產租賃”，衆所周知，剛剛過去的2021年，地產行業和教培行業可謂是一對“難兄難弟”。在這樣的背景下，教培龍頭新東方選擇新增地產相關業務，這一舉動着實令人感到意外，難道新東方想依靠地產突圍嗎？

新東方布局地產是真是假？

那么，新東方真的要布局地產行業嗎？這就要從“非居住地產租賃”談起了。

事實上，與居住類房地產相比，非居住房地產租賃是指以生產、經營及其他活動爲目的的房屋租賃。

過去，非居住房地產租賃在不少非房地產公司的經營範圍中都曾露過臉。去年以來，包括瑞幸咖啡、叮咚买菜、小鵬汽車、百草味等多家公司都曾新增過這一業務，從後續表現來看，這些公司並未進一步布局地產。

圖片來源：罐頭圖庫

而此次新東方成立的新公司經營範圍包含“非居住地產租賃”，究竟是有意向地產行業試水，還是集團的主營業務需要？

對此，知名地產分析師嚴躍進分析，類似業務和傳統房地產开發企業的業務是有本質區別的。新東方成立非居住房地產租賃業務，可以理解爲成立商業辦公物業的租賃業務。當後續新東方在素質教育培訓、直播等方面發力時，類似業務中其會通過整合各類房源，將此類房源進行出租，以和相關機構進行更好的合作。至少就目前看，這與其主業以及轉型有關，和地產开發等業務關聯度不大。

不過，雖然跨界布局地產目前未有定論，但新東方業績虧損已經是不爭的事實。

今年1月下旬，新東方對外發布了盈利警告，截至2021年11月30日，預計集團6個月期間將發生8-9億美元（約50.86-57.22億元）的虧損，而該數額在2020年同期爲盈利2.29億美元（約14.56億元）。

圖片來源：新東方盈利警告截圖

新東方解釋，由於此前K-9學科類培訓業務在公司2020年全年及2021年前五個月總營收中佔比50%-60%，因此該服務終止後，公司的後續盈利會受到明顯影響。此外，關閉學習中心、終止租房協議以及裁員等也使公司下半年成本大幅增加。

“市值跌去百分之九十，營業收入減少百分之八十，員工辭退六萬人，退學費、員工辭退N+1、教學點退租等現金支出近二百億”，這一連串的數字，是俞敏洪1月8日在其個人公衆號“老俞闲話”中對新東方過去一段時間的總結。

但令人意外的是，1月10日晚，新東方卻對外表示，公司注意到近期多個多家媒體報道引用了俞敏洪在“老俞闲話”發表的個人博客文章，該等媒體刊物沒有獲得本公司的授權，不代表公司觀點。

多領域轉型試水

2021年下半年，新東方的地面K9培訓業務和在线K9培訓業務全面停止，在此期間，俞敏洪多次帶領公司謀求業務轉型。

愛企查顯示，自2021年7月起至今年2月11日，新東方已累計新成立超過100家公司，業務範圍覆蓋家庭教育咨詢、自費出國留學中介服務、文化娛樂經紀人、智能機器人研發、家政服務、互聯網直播服務、出版物零售、銷售鮮肉蔬菜以及食用農產品等多個領域。

其中，素質教育、大學教育、電商直播等是其轉型的關鍵詞。

圖片來源：罐頭圖庫

在2021年7月24日的“雙減新規”出台後，新東方首先對素質教育开始規模化布局。2021年7月底，南京新東方素質發展中心率先成立；一周之後，北京新東方素質教育成長中心也官宣落地。

北京新東方素質教育成長中心設有六大板塊，包括藝術創作學院、人文發展學院、語商素養學院、自然科創空間站、智體運動訓練館、優質父母智慧館（後改爲“家庭教育智慧館”）。

兩個月後，新東方的業務轉型進一步升級。去年10月，據財經網報道，新東方進行了組織架構調整，提出取消學校泡泡少兒部、優能初中部，成立青少部，面向K9學段（含學前）進行非學科教育培訓和學科類非培訓業務（如學習機等）。同時，新東方還要求各學校設立國際遊學和營地教育部，开展面向全學段的研學營地業務。

而在线教育方面，目前，從新東方在线教育網站上可以看到，其對外課程基本都與大學教育、成人職業教育、海外備考相關，國內小初高課程培訓在其中已找不到入口。

圖片來源：新東方在线截圖

與此同時，新東方在跨界領域也做得風生水起。

2021年12月28日，新東方發文稱，將上线直播帶貨平台“東方甄選”，正式進軍直播行業，爲農產品帶貨。當晚，俞敏洪在東方甄選抖音號進行了首場直播。

據灰豚數據統計，俞敏洪此次農產品直播累計觀看人數爲182萬人次，訂單總量5.7萬，銷售額約481萬元。當時，直播間也有網友表示，盡管是直播帶貨，但俞敏洪的表現依然像是講課。

除了直播，2021年，新東方在影視方面也有新動作。據“老俞闲話”透露，去年新東方曾參與影視投資，把大涼山彝族少年籃球隊的故事拍成了電影，今年1月，電影初片已經剪成。俞敏洪表示，未來在勵志電影方面，新東方也許還會進一步投入。

在新東方2022年新春聯歡會上，俞敏洪表示，2021年是新東方最不容易的一年，但是我們經受住了考驗。從2022年开始，將是新東方在過去的20多年以後再次重新起步，走向輝煌的一個新的階段。

教培行業突圍之战

事實上，不只是新東方，在這場行業寒冬之下，整個教培行業都在進行業務探索，尋求突圍。

其中，一些教培機構在行業範圍內進行方向性轉變，主要發力點爲素質教育、成人職業教育等。

其中，好未來（曾用名“學而思”，TAL.N）旗下的幼兒英語培訓機構“勵步”，在“雙減”政策頒布後推出了英語戲劇、美育、益智、口才、讀物五大素質教育產品，還成立了面向成人教育的輕舟品牌，以及宣布升級ToB業務，成立“美校”品牌。

圖片來源：罐頭圖庫

作業幫則推出五款素養課產品，將業務拓展到寫字、編程、美術、學習力、寫字等素質教育賽道。今年1月，公司還推出了智能硬件“小鹿寫字筆”，面向1-3年級兒童，提出通過AI數據算法發現小朋友書寫過程中的問題，進行提醒與點評，幫助小朋友及時糾偏。

另外，粉筆教育推出智慧教室精品班，從线上教育轉至雙线教育模式，重點發展涉及公考、事業單位考試、教師、三支一扶、醫療醫學、考研、專升本、財會等方面的成人教育。

而除了與原有主業相近的業務轉型外，不少教培機構也在尋求跨界布局。

2月8日，瑞思教育（REDU.N）宣布與能鏈集團旗下的電動汽車充電市場運營與技術公司NaaS達成合並協議，正式進軍新能源領域。

此前，猿輔導的母公司猿力教育也曾出資5000萬元，100%控股了北京冰原服飾有限公司，跨行服裝產業。

楓葉教育（1317.HK）在最近一次的財報中表示，預計下一步將發展餐飲和職業裝品牌，爲集團貢獻額外收入。此外，學大教育（000526.SZ）、樸新教育（NEW.N）也均曾提出過要新增餐飲行業布局。

對此，北塔資本投資副總裁王強此前在接受《新京報》採訪時表示，K12機構在轉型過程中將經歷相當長一段時間的陣痛期，如入局招考領域，在這個賽道中，中公教育、華圖教育、粉筆教育等已經佔據較大市場份額，肯定會面臨激烈的市場競爭。

還有專家在《廣州日報》採訪中分析，各家教育公司選擇素質教育，或考慮該賽道與原先的用戶群體有所重合，有助於新業務的快速發展。而如果是K12向其他新賽道進行轉型，基本屬於從零开始，難度較大。

你曾參加教培機構的學科輔導嗎？在各家積極轉型的教培機構中，你覺得誰會率先實現突圍？歡迎評論區留言討論。

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