1月17日，根據港交所公告，碧桂園已悉數償還於2023年1月到期的年利率爲4.75%的6.25億美元優先票據，並且該票據償還後，再無其他未償還的票據。

自疫情爆發以來，房地產行業就地震不斷，先是恆大出現債務危機，碧桂園等頭部房地產企業即使壓力較小，但是業績也面臨重重考驗，現如金疫情已放开，房地產的春天會到來嗎？

1、 房地產企業疫情三年業績遭遇遭遇滑鐵盧，正在經歷最困難的時刻

爲什么說房地產這兩年很難呢，從小的方面來說，看看千千萬萬的房地產銷售人員的情況就知道了，自己家的一個哥哥在鄭州的二手房中介做銷售，在2022年10月、11月那波疫情，連續兩三個月都是只發1000多塊錢的底薪，直言真是連喫飯的錢都不夠。我說那你怎么不試試轉行呢，他說想再試試，現在疫情放开了，看看能不能會好一些，業績上去了就能拿到提成了。這也許是房地產銷售行業的現狀吧。

再從大的方面來說，一些房地產上市公司業績真的是很難看，就拿碧桂園來說，2021年396.5億元淨利潤，創歷史最高，2020年爲350.2億元，同比下跌11.45%，2021年爲268億元，同比下跌23.49%，2022年中報顯示爲6.12億元，同比下跌95.92%。不知道2022年發生了什么，會讓碧桂園的業績下滑如此嚴重，有時候真的讓人容易浮想聯翩。

就連常青藤房企萬科在2021年也遭遇滑鐵盧，2020年淨利潤爲415.2億元，創歷史最高，但是2021年驟降45.75%，僅實現淨利潤225.2億元。

這還是情況比較好的頭部企業的表現了，衆多小房企就不說了，比如華夏幸福，河南建業等等，業績都是慘不忍睹。疫情三年，房地產行業正在經歷最困難的時刻。

2、 房地產行業在疫情之後有所復蘇嗎？

2022年12月疫情开始放开的，我們就看看這個月的銷售數據吧。

12月38城新房成交面積1614萬平方米，環比增長25.6%，同比下降33.0%，全年來看，2022年38城新房成交面積1.9億平方米，同比下跌32.9%，其中一、二、三线城市新房成交面積同比分別下跌24.3%、28.3%、34.7%。

12月14城二手房成交面積499.2萬平方面，環比下跌11.9%，同比下跌9.4%，全年來看，14城二手房成交面積6279萬平方面，同比下跌10.7%。

通過以上數據可以發現，12月新房環比有所復蘇，但是二手房依舊慘淡，全年來看，新房最慘，一线城市韌性最強，也最保值。小地方的房子不好賣，也賣不出很好地價格。

到了2023年隨着居民經濟活動增加，類似汽車，房子等大額消費估計會逐漸增加，屆時房地產行業也許會有所復蘇，但是到底能恢復到什么水平，還需要經歷經濟大環境的考驗，畢竟現如今外部環境不是十分太平，地緣政治衝突依舊在持續。

寒冬不可能馬上就過去，但是春天正在到來的路上。

3、 房地產企業最重要的目標便是活下去，誰渡過寒冬，誰就是勝利

其實在寒冬到來之後，大多數企業都認識到了現金流的重要性，很多停止了大規模的拿地擴張行爲，而是更注重發展的韌性，強調財務的健康，否則在這個寒冬肯定會被凍死的。

恆大的2萬億元負債到底還了多少，外界不得而知，但是從財務數據還停留在2021年中報來看，情形肯定沒那么樂觀。而且恆大汽車還在持續燒錢，到底能不能在衆多新能源汽車中脫穎而出，爲恆大輸血還未可知。造車夢不是那么好實現的。

爲了降低成本，很多公司都开始裁員或者是停止招聘，在這樣的時代背景下，企業不好過，個人更不好過，爲了活下去，企業做出任何決定都是有可能的。這個寒冬，誰能堅持活下去，誰就能迎來明天的曙光。

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