美國12月成屋銷售創2010年來最低,全年降幅爲金融危機以來最大
1年前

美國12月成屋銷售創2010年來最低,全年降幅爲金融危機以來最大

劉茜01-20 23:01

摘要:美國12月成屋銷售總數年化降至402萬戶,創2010年以來新低。2022年全年下降17.8%,創2008年以來最大年度降幅。12月成屋售價的中位數較上年同期上漲2.3%,漲幅爲2020年5月來最低,至36.69萬美元。

周五,根據美國全國房地產經紀人協會(NAR)的數據,美國12月成屋銷售總數年化降至402萬戶,創2010年以來新低,預期395萬戶,11月前值由409萬戶修正爲408萬戶。12月成屋銷售總數環比跌1.5%,預期爲下跌3.4%,11月前值下跌7.7%;同比跌34%,跌幅創下紀錄。其中,單家庭銷量環比下跌1.1%,至年化360萬戶,這也是2010年以來的最低水平。

美國成屋銷售已累計下跌11個月,創下紀錄。每月持續的下跌,拖累全年表現。2022年全年共賣出略超500萬戶成屋,銷量同比下降17.8%,創2008年金融危機以來的最大年度降幅。

美國12月成屋售價的中位數較上年同期上漲2.3%,漲幅爲2020年5月來最低,至36.69萬美元。雖然仍同比上漲,但漲幅縮減的很快,遠低於去年早些時候的兩位數同比漲幅。這是連續第130個月,成屋同比價格的上漲。

截至12月底,有97萬戶待售房屋,創下去年3月以來最低。按照目前的銷售速度計算,需要2.9個月的時間消耗掉市場上的供應量,這一數字較11月的3.3個月有所下滑,不過高於一年前的1.7個月。低於5個月的庫銷比,表明市場供應緊張。

12月成屋在市場上的停留時間更長,平均26天,高於11月的24天和2021年同期的19天。有57%的房屋在不到一個月的時間內籤訂了合同。

12月份首次購房者佔銷售量的31%,較11月的28%攀升,也高於在此之前的幾個月。歷史上,首次購房者一般佔市場的40%左右,這表示許多美國人被擠出市場的負擔能力挑战。

全款买房佔總銷售的28%。投資客佔總銷售的16%,高於11月的水平。投資客經常用全現金买房,因此對按揭貸款的利率不那么敏感。

分地區來看,四個地區中,有三個地區的銷售下滑,西部地區的銷售與11月持平,不過需要注意的是,西部地區的銷售在11月降幅是所有地區中最大的,比一年前下降了近46%,當地的房價是最高的。

去年以來,伴隨着美聯儲堅定的打擊通脹,不斷激進加息,按揭貸款利率的快速飆漲,令美國房地產市場大幅降溫,導致銷售下降、房價承壓。雖然最近幾周按揭貸款利率已經從峰值回落,這提振了建築商的信心,但美國房地產市場的前景仍然不確定。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示,對於买家來說,12月又是一個艱難的月份,他們繼續面臨有限的庫存和高按揭貸款利率。然而,由於按揭貸款利率在去年晚些時候達到頂峰後顯著下降,預計銷售將很快再次回升。

成屋銷售約佔美國房地產市場銷售量的90%,在過戶時計算。新屋銷售在籤約時計算,該數據將於下周公布。

風險提示及免責條款
市場有風險,投資需謹慎。本文不構成個人投資建議,也未考慮到個別用戶特殊的投資目標、財務狀況或需要。用戶應考慮本文中的任何意見、觀點或結論是否符合其特定狀況。據此投資,責任自負。
追加內容

本文作者可以追加內容哦 !

鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅為傳播信息之目的,不構成任何投資建議,如有侵權行為,請第一時間聯絡我們修改或刪除,多謝。



標題:美國12月成屋銷售創2010年來最低,全年降幅爲金融危機以來最大

地址:https://www.breakthing.com/post/42337.html