美國12月成屋銷售創2010年來最低，全年降幅爲金融危機以來最大

摘要：美國12月成屋銷售總數年化降至402萬戶，創2010年以來新低。2022年全年下降17.8%，創2008年以來最大年度降幅。12月成屋售價的中位數較上年同期上漲2.3%，漲幅爲2020年5月來最低，至36.69萬美元。

周五，根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，美國12月成屋銷售總數年化降至402萬戶，創2010年以來新低，預期395萬戶，11月前值由409萬戶修正爲408萬戶。12月成屋銷售總數環比跌1.5%，預期爲下跌3.4%，11月前值下跌7.7%；同比跌34%，跌幅創下紀錄。其中，單家庭銷量環比下跌1.1%，至年化360萬戶，這也是2010年以來的最低水平。

美國成屋銷售已累計下跌11個月，創下紀錄。每月持續的下跌，拖累全年表現。2022年全年共賣出略超500萬戶成屋，銷量同比下降17.8%，創2008年金融危機以來的最大年度降幅。

美國12月成屋售價的中位數較上年同期上漲2.3%，漲幅爲2020年5月來最低，至36.69萬美元。雖然仍同比上漲，但漲幅縮減的很快，遠低於去年早些時候的兩位數同比漲幅。這是連續第130個月，成屋同比價格的上漲。

截至12月底，有97萬戶待售房屋，創下去年3月以來最低。按照目前的銷售速度計算，需要2.9個月的時間消耗掉市場上的供應量，這一數字較11月的3.3個月有所下滑，不過高於一年前的1.7個月。低於5個月的庫銷比，表明市場供應緊張。

12月成屋在市場上的停留時間更長，平均26天，高於11月的24天和2021年同期的19天。有57%的房屋在不到一個月的時間內籤訂了合同。

12月份首次購房者佔銷售量的31%，較11月的28%攀升，也高於在此之前的幾個月。歷史上，首次購房者一般佔市場的40%左右，這表示許多美國人被擠出市場的負擔能力挑战。

全款买房佔總銷售的28%。投資客佔總銷售的16%，高於11月的水平。投資客經常用全現金买房，因此對按揭貸款的利率不那么敏感。

分地區來看，四個地區中，有三個地區的銷售下滑，西部地區的銷售與11月持平，不過需要注意的是，西部地區的銷售在11月降幅是所有地區中最大的，比一年前下降了近46%，當地的房價是最高的。

去年以來，伴隨着美聯儲堅定的打擊通脹，不斷激進加息，按揭貸款利率的快速飆漲，令美國房地產市場大幅降溫，導致銷售下降、房價承壓。雖然最近幾周按揭貸款利率已經從峰值回落，這提振了建築商的信心，但美國房地產市場的前景仍然不確定。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示，對於买家來說，12月又是一個艱難的月份，他們繼續面臨有限的庫存和高按揭貸款利率。然而，由於按揭貸款利率在去年晚些時候達到頂峰後顯著下降，預計銷售將很快再次回升。

成屋銷售約佔美國房地產市場銷售量的90%，在過戶時計算。新屋銷售在籤約時計算，該數據將於下周公布。

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