去年8月，在全國如火如荼推進城市更新時，住建部下發了防止在城市更新行動中大拆大建的通知，這給作爲舊改先頭部隊的廣州地區的衆多舊改項目按下了暫停鍵。此後，廣州各區多個舊改項目陷入了核查階段、更新進程停滯。市場預計廣州的城市更新將會進入程序更嚴格、周期更長的慢速時代。但在虎年的开年之際，廣州發改委公布了廣州市2022年重點項目計劃。根據計劃，2022年廣州市重點建設正式項目共650個，年度計劃投資3452億元；預備項目共130個，年度計劃投資188億元。其中有關廣州城市更新等重點工作項目共54項（含6個預備項目），總投資額達9776.27億元，向市場傳遞出了積極的信號，廣州的舊改將不會停滯不前，而是在政策的輔助下持續發力。

珠光控股（1176.HK）作爲大灣區城市更新方面的專家，深耕地產領域20多年，擁有品牌、資源、舊改項目成功運作經驗等多維度競爭優勢。此次，珠光控股旗下瀝滘村改造項目也獲納入廣州市2022年重點項目計劃，項目總投資將達300億元；同時，近日廣州市規劃和自然資源局也公布了瀝滘城中村莊集體建設用地徵爲國有建設用地（第一批次）的批復函，同意瀝滘村將改造範圍內約63.63公頃集體建設用地徵爲國有建設用地。疊加上述雙重利好，未來瀝滘村舊改或將加速推進。

值得關注的是，瀝滘城中村作爲海珠區最大的舊改項目，其規劃更新改造用地面積約151公頃，規劃建築總面積約436萬m。從坐標位置來看，瀝滘村位於廣州市新城市中軸线南段的濱水區，毗鄰海珠湖和珠江後航道，位屬“海珠創新灣”核心區域，地理優勢強勁。不僅如此，瀝滘村的交通優勢也十分優越，瀝滘坐擁地鐵3號线和廣佛线雙地鐵，可實現20分鐘到珠江新城。作爲廣州未來核心發展的區域，瀝滘村舊改項目將有較大的升值空間，這也會有望爲公司帶來長期持續的盈利保障。

目前，珠光控股正在推出的珠光金融城是公司的核心舊改項目，已被成功打造成廣州金融城東區唯一集雙子塔甲級寫字樓、酒店式公寓、高端平墅及全球商業MALL、濱江藝術生態公園等全方位業態的大型綜合體。而同樣地擁有一线臨江資源的瀝滘村舊改項目，未來的商業價值也極具想象空間。

綜合而言，瀝滘村舊改項目僅僅是珠光控股衆多舊改業務布局中的冰山一角。據悉，珠光控股目前已經獲得了廣州多個項目的委托管理合同，合計舊村合作开發土地面積超過2000萬畝。未來，珠光控股有望憑借着豐富的成功城市更新經驗，進一步發揮公司作爲舊改專家的競爭優勢，斬獲更多重大的舊改合作機會，並在合作項目上持續保持領先優勢，牢牢把握舊改紅利，以獲得更大的發展提升空間，公司未來價值值得投資人保持關注。

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