集團去年12月以87.03億元中標啓德商住用地，每平方呎樓面地價6,138元，低於市場預期。去年上半年，集團已確認之物業銷售收入（包括攤佔合營企業）爲203.97億元，按年增加38%。去年6月底，已籤訂合約但尚未確認的物業銷售總額138.77億元，當中本港佔83.39億元。另外，去年上半年，集團的物業租務收益貢獻（包括攤佔合營企業）按年下跌11%至29.93億元，其中來自本港的物業租務收益下跌11%至19.95億元。隨着本港放寬防疫政策，預期本港的本港商廈需求和零售租金有望回升。

集團擁有較高的股本回報率（ROE）或資產回報率（ROA），2021年度分別爲5.1%和7.1%，反映資金回籠速度較快，以及資本管理較活躍。2022年6月底，集團銀行及其他借款總額459億元，持有銀行結存及定期存款598億元，即持有淨現金盈余139億元。現價計，預測息率約4.4釐。另外，集團持續進行回購股份，單計去年12月合共回購2,115,000股股份。

走勢上，去年11月1日跌至42.75元止跌回升，形成上升軌，近日企穩250天线之上，MACD牛差距擴闊，STC%K线升穿%D线，可考慮50元以下吸納，反彈阻力56元，不跌穿46.5元續持有。

金利豐證券研究部經理 黃智慧

筆者爲證監會持牌人士，並無持有上述股份

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