2月3日，中金公司研究團隊發布了其梳理的公募基金四季報港股持倉情況，物股通根據分析報告，摘錄統計了22年第4季度公募基金持倉物業股的變動情況。

1、22年第4季度主動偏股型基金重倉的港交所物業股變動明細

從上表可以看出：

碧桂園服務成爲了公募基金增持數量最多的物業股，相較第3季度，增加了17只公募基金，持股佔流通股比例爲3.42%，持倉市值達到20.05億元；

保利物業第4季度被3只公募基金清倉，持有基金數減至18只，持股佔流通股比例爲12.83%，持倉市值爲8.09億元；

中海物業第4季度新增2只公募基金持倉，持有基金數增至16只，持股佔流通股比例爲6.04%，持倉市值爲14.43億元；

華潤萬象生活第4季度新增7只公募基金持倉，持有基金數增至10只，持股佔流通股比例爲0.38%，持倉市值爲3.04億元。

此外，碧桂園服務在公募基金增幅最多的30只重倉股中位列第14。

時間再撥回到22年11月，在中金公司研究團隊發布的公募三季度港股投資分析報告中，四只物業股被公募基金喜好的情況又不相同。

2、22年第3季度主動偏股型基金重倉的港交所物業股變動明細

在第3季度：

保利物業成爲公募基金持倉最多的物業股，持有基金數增加5只至21只，持股佔流通股比例爲12.47%，持倉市值爲7.20億元；

中海物業新增7只公募基金持倉，持有基金數增至14只，持股佔流通股比例爲6.09%，持倉市值爲12.36億元；

碧桂園服務成爲了公募基金減持數量最多的物業股，有10只公募基金清倉，持股佔流通股比例爲3.21%，持倉市值達到11.33億元；

華潤萬象生活因公募基金持股未進前100位，所以缺席分析報告。

值得注意的是，碧桂園服務的股價也在第3季度走向了深度下跌，這與公募基金的大量減持有着說不清道不明的因果纏繞。

由於缺乏主力資金護盤，碧桂園服務的股價最低跌至10月31日的6.52港元/股，創下上市以來的最低股價記錄。

當然，始於11月份的暴力反彈行情，自然也少不了17只增持公募基金的功勞。

3、結語

1）中海物業因其穩定的分紅和業績表現，擁有穩定的公募基金粉絲群體，陪它一起穿越牛熊，堅定上漲。

2）保利物業由於在港交所流通的股份只有總股本的27.66%，因此其3、4季度的表現也較穩健，與中海物業難分仲伯。

3）華潤萬象生活由於2022年11月18日被恆生指數公司宣布納入恆生指數成份股，並於12月5日起正式生效，迎來了“一鳴驚人天下知”的資本市場新局面，所以新增的7只公募基金可能在最後一個多月的時間完成建倉。

相信隨着時間的推移，會有越來越多的南下公募基金买入和增持華潤萬象生活。

4）$碧桂園服務(HK|06098)$因關聯地產的不樂觀預期，以及大量收購帶來的商譽減值風險，被公募基金大开大合的交易。其在22年7月19日告別了市值一哥的位置，讓位於華潤萬象生活，退居爲物業市值二哥的位置持續至今。

古人成事，講求“天時地利與人和”。當下及未來，天時、地利的天平都已經傾向了國資，尤其是中央企業。

於是，作爲能夠左右二級市場的主力資金——公募基金也在向頭部幾家央企物管公司聚集。

時來天地皆同力，運去英雄不自由。望巨頭們得不喜、失不憂，向內求、向外修。

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