2月8日，北京2022年第五批次集中供地第二場結果出爐，至此北京2022年五批次正式落下帷幕，6宗宅地中3宗觸頂、3宗底價，總收金132.09億元，成交總面積21.47萬，總規劃建面53.18萬。

值得一提的是，本次土拍中位於亦莊新城的地塊被京東以底價31.12億元奪得，該宗地塊中除了商業用地外，還包含一塊居住地塊，頗爲罕見。 從區位優勢看，該地塊堪稱黃金，地塊正對面爲京東集團總部大廈，毗鄰北京亦莊线經海路地鐵站，目前附近二手房均價在6萬以上。

對於該地塊的未來用途，截至發稿時，京東方面尚未對證券時報e公司記者作出明確回應。

業內人士對證券時報e公司記者表示，京東此前也曾多次自行拿地建設辦公大樓，這也折京東業務的快速擴張與發展。另一方面，互聯網企業拿下住宅用地大概率會圍繞員工福利房進行，從而提高員工積極性增強企業競爭力。

京東31億元斬獲新地塊

具體來看，掛牌文件顯示，該宗地塊包含一塊金融服務業用地、一塊社會停車場用地、一塊二類居住用地及一塊托幼用地。其中，商業服務業用地公建部分地上、地下全部建築規模自持經營，自持年限爲最高出讓年限(辦公50年、商業40年)，不可轉讓或分割對外銷售。該建築高爲80米，地上建築規模爲14.09萬平米，停車場地塊規劃車位則不少於450輛。

值得注意的是，該宗地塊中還包含一塊地上規模爲4.96萬平米的二類居住地塊及一塊規模爲4.03萬平米的托幼用地，將規劃12班幼兒園。其中，二類住宅用地中包含社區衛生服務站及社區養老服務站等，將由开發企業代建後移交相關部門。

同時該住宅地塊需執行套內“7090”政策，即建築規模中套內建築面積90平米以下住房面積所佔比重需達到开發建設總面積的70%以上。售價方面，該地塊的住宅銷售指導價爲5.8萬元/平米。

從競拍對象看，該地塊被京東旗下具有房地產开發資質的公司拿下，成交結果顯示，該地塊由數月前剛剛成立的北京越新房地產开發有限公司以底價31.12億元斬獲。

企查查顯示，該公司成立於2022年12月13日，法定代表人爲辛波，注冊資本爲33億元，經營範圍包括房地產开發經營;住宅室內裝飾裝修。2022年12月19日，該公司獲得房地產开發企業二級資質。股權結構方面，宿遷友茂信息技術有限公司持有前者100%股權，上層股東爲京東在香港注冊的一家公司。

互聯網公司拿地動作頻頻

“此次京東拿地，繼續說明科技類企業在土地市場方面的特殊角色。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進對證券時報e公司記者表示，科技類企業的拿地，本身就是科技企業擴張、投資能力增強的體現，同時也折目前北京土地市場拍地方面基本面改善，並說明相關企業看好北京的土地投資市場。

值得一提的是，去年11月劉強東曾在內部信中直言，京東還要拿出100億元設立住房保障基金，爲基層員工提供購房無息貸款，而京東本次拍下住宅地塊也引發了其建設員工福利房的猜想。

嚴躍進表示，科技類企業拿下住宅用地，前期大概率圍繞職工的住房福利進行。“通過此類拿地，實際上相當於企業代建職工住房，職工可以享受價格折扣價，而其他購房者也有認購的機會。總體上這也體現了京東拿地方面落實職住平衡的重要導向。”

在中指研究院企業事業部研究負責人劉水看來，互聯網巨頭拿地主要是用於建辦公樓、緩解員工住房困難。“首先，用於自建辦公樓，節省成本。其次，幫助解決員工住房困難，互聯網巨頭基本在一二线熱點城市，當地房價較高。公司員工購房，房價比周邊商品房價格低，更好穩定團隊。此外，地塊位置通常位於總部或原辦公地點附近，方便後期員工就近上班。”

實際上，近年來，互聯網巨頭拿地的消息頻頻傳來，而競得住宅地塊也並非首次。

去年4月20日，北京經濟技術开發區亦莊新城“YZ00-0606-0101”地塊落槌，成交價格約6.1億元，競得人爲“小米景曦科技有限公司”，該公司是小米智能技術有限公司全資子公司；3月9日，騰訊音樂以底價10.52億元，拍下深圳南山後海一宗商業用地；2月，華爲斥資40億拿下深圳香蜜湖地塊，將建設數字能源總部。此前，包括字節跳動、美團、快手以及B站等也都曾傳出過拿地的消息。

在拍得住宅用地建設福利房方面，小米是典型的案例之一。2018年11月，小米集團旗下廣州小米通訊技術有限公司和華潤置地旗下北京潤置商業運營管理有限公司聯合體競得北京市昌平區一地塊，交易金額爲26.57億元。此後，該地塊建設的萬橡華府成爲了小米公司的福利房，由小米員工優先購买，且享受9.2折優惠。

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