對於越秀服務集團有限公司而言，2022年具有特別的意義，2022年是越秀服務成立三十周年，亦是其上市一周年，因此2023年3月8日，越秀服務領行業之先發布其截至2022年12月31日的全年業績公告。

公告顯示，越秀服務2022年全年實現營業收入約人民幣24.86億元，同比增長29.6%；越秀服務股東應佔盈利約爲人民幣4.16億元，同比增長15.7%，每股基本盈利0.27元，末期派息人民幣0.096元。

面對近年行業整體復雜外部環境，越秀服務持續積極向外拓展、深挖內部特色潛力，此次交出的年終答卷，以其業績和財務表現，吸引了市場的更多關注。

多項業績齊增長，數據表現振奮

截至報告期末，越秀服務各大業務板塊合計完成24.86億元的總營業收入。拆分來看，佔比保持33%的基礎物管營業收入達8.12億元，同比增長26.3%，而社區增值服務增長則更爲顯著，營收達到6.5億元，同比增長47.1%。

同時，越秀服務管理規模提升，截至2022年年末，新增合約面積1309萬平方米、在管面積1369萬平方米。而第三方拓展業務繼續發揮強大的自我造血能力，一舉拿下年度新增合約面積中64.4%的增長份額，實現新增單年合同額達3.6億元。

TOD物管模式也在2022年持續釋放發展潛力，報告期內總合約面積已達678萬平方米。2022年越秀服務TOD綜合物管模式更首出廣州，先後成功中標福州地鐵2號线、長沙地鐵6號线，青島地鐵4號线和麗江地鐵1號线。截至2022年12月，TOD綜合物管業務營收達人民幣2.91億元，同比增長22.5%，在總營收中佔比11.7%。

財務指標穩健，賦能高質量新增

各項業務實現增長背後的底氣，是來自財務數據穩健的強大支持。公告顯示，目前越秀服務現金充裕，手頭現金43.61億元，總資產達59.48億元，同比增長15.9%；淨資產達33.91億元，同比增長9.7%；截至2022年年末，越秀服務經營性現金淨流入達7.5億元；現金及現金等價物約爲人民幣43.61億元，相較於2021的38.03億元，增長達14.7%。借貸方面越秀服務也表現穩健，公告提示截至2022年底，越秀服務未產生銀行借貸，其資產負債率僅爲43%。同時，報告期內股東應佔盈利也增長15.7%，達4.16億元。

穩定健康的財務數據，也成爲越秀服務在2022年新增表現上的強大後盾。報告期內越秀服務新籤約項目達84個，新增合約面積1,309萬平方米。其中79萬平方米來自越秀服務在2022年收購的廣州長隆集團旗下的秉信物業，這也是越秀服務自上市以來的首單收並購。此外TOD物管業務新增合約面積66萬平方米，實現2.91億元的營收；商業運管業務規模再創新高，合約面積達到580萬平方米，帶來營收5.45億元，同比增長10.5%。

營收結構優化，社區增值成長亮眼

越秀服務營收結構的持續優化，也在進一步助推其財務數據的良性發展。截至報告期末，在總營收達24.86億元的各項業務構成中，基礎物管服務、社區增值服務、非業主增值服務和商業運管業務，營收佔比分別爲：33%，19%，26%和22%。

營收結構優化中最值得一提的，是越秀服務在社區增值業務上的持續深耕，並針對B端、C端創新多項零售業務，深入培育“生活、美居、經紀、科技、社商”五大業務平台。截至報告期末，越秀服務社區增值服務營收達6.5億元，在營收構成的佔比由2020年年末的12%提升至2022年年末的26%，爲總營收貢獻了不俗的業績，並讓營收比例進一步得以優化。

2022年穩健的表現，讓人更有理由相信越秀服務將會在2023年以更具競爭力的業績，回報廣大股東與投資者的信任。正如越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰在本次業績發布會上表示：越秀服務圍繞成爲值得信賴的服務企業的企業愿景，持續提升服務品質，發揮好物業管理專家的基礎作用。同時持續打牢專業的生活服務管家的定位，不斷優化社區增值服務的業務格局，推進有質量的規模拓展，持續爲股東創造價值。

內容來源：中國質量萬裏行

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