【BT金融分析師】恆基兆業地產被指主業仍依賴地產,分析師稱地產最好年代已經過去
1年前

恆基兆業地產(恆地)爲一間於香港及內地之地產發展集團。其核心業務包括物業發展及物業投資,是香港主要地產發展商之一。此外,恆地亦直接持有附屬公司恆基兆業發展(0097.HK)及三間上市聯營公司,即香港中華煤氣(0003.HK)、香港小輪(0050.HK)、美麗華酒店(0071.HK)。

恆地有多間附屬及聯營公司

恆地有多間附屬及聯營公司,因此整個集團包括多個業務。簡單來說,可以將恆地的業務分成3 大類,第一是物業發展,第二是物業租賃,第三是其他業務。

若果不計及投資物業及發展中投資物業之公允價值增加,以經營盈利去分類,地產業務佔了最大部分。

地產仍是恆地的重心

由於恆地的聯營及合營公司提供了相當的盈利,而這些公司的核心業務,其實大部分都與地產有關,例如香港小輪、美麗華酒店,以及衆多在內地的合營公司,因此地產仍是恆地的重心。

本質是一只不錯的優質股

香港本身地少人多,由於人口不斷增加,但長期的土地供應有限,因此令土地有一定價值,在香港從事地產發展,過往年代是一門甚爲好賺的生意,不過,近年的增長力及賺錢能力比過往有所減弱,但對於較大型及有優勢的地產發展商,仍是一門不差的生意。

故此,在香港的大型地產發展商,都有基本的企業質素,在香港及內地從事地產的大型發展商恆地,本質是一只不錯的優質股。

恆基部分收租物業有相當的素質

若不計物業重估收益,物業發展及物業租賃是主要部分,發展部分將成爲恆地的潛力,而租賃部分則爲這企業提供穩定的現金流,同時持有的物業素質不差,令整個恆地有穩中求勝的特質。

恆基部分收租物業有相當的素質(有些並不是全資擁有),例如國際金融中心、四季匯、宏利金融中心等,加上近年用$500億投得中環海濱商業地王,該地有相當的優質度。

發展力不過不失

香港地產業最好賺的年代,已經過去,長遠樓價不會倍升,但仍可平穩及有基本增長。發展商賺錢能力仍然存在,但就不能視爲十分好賺或高增長類。

有一段時間,中國內地地產商在香港高價搶地,但隨着內地地產商因負債等問題轉弱,香港地產商相對較穩健,相信會令香港地產商處於較有利位置,同時香港地產商將回到較合理的賺錢水平。

恆地有穩中求勝的特點

基本上,恆地有穩中求勝的特點,物業租賃是穩的地方,而物業發展則是潛力所在,香港樓價長期仍平穩,持有土地者當然有一定的潛力,恆地有多個項目已成功收購八成或以上業權,以及全部業權,這些位於市區的項目,擁有相當的價值。

中國業務發展

中國業務發展亦是恆地的其中一個增長力,恆地積極發展內地業務,與內地發展商合作,在多個城市都有項目,同時有相當多的土地儲備。

恆地於中國多個城市的可供發展之土地儲備,合共自佔樓面面積約3200 萬平方尺,當中約7成發展爲住宅物業,其余則發展寫字樓及商場。

本港擁有最多新界土地的發展商

在內地發展商因負債問題影響下,恆基相對會較有利,因此,內地業務都是恆地其中一個增長動力來源,加上恆基相對比內房穩健,更能把握到各種市場機遇。

在整個恆地的長遠發展中,持有的農地是最大的潛力所在,恆地持有約4500 萬平方尺新界土地儲備,爲本港擁有最多新界土地的發展商。


文丨香港財經時報

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