碧桂園新任董事會主席、80後楊惠妍首秀來了。

3月30日碧桂園2022年業績發布會上，正式接任碧桂園董事會主席近1個月的楊惠妍在發布會上首次亮相。

楊惠妍表示，該公司未來三至五年的主要战略是行穩致遠，圍繞三張表做好管理，同時圍繞着市場、競爭對手和客戶做好战略優化。

她還表示，在業務布局上將從此前側重三四线城市，轉爲一二线城市與三四线城市五五开格局，並繼續提升企業的產品競爭力和成本競爭力。

同時，楊惠妍還糾正外界對於碧桂園有關家族企業的看法，她父親楊國強和她沒有把公司當作家族企業去經營，一直將自己定位成職業經理人。

碧桂園發布的2022年報顯示，全年共實現權益合同銷售額約3574.7億元，權益合同銷售面積約4450萬平方米。從核心盈利指標來看，碧桂園去年實現營業收入4303.7億元，毛利、股東應佔核心淨利潤分別爲328.8億元、26.1億元。

 

接任碧桂園董事會主席近1個月的楊惠妍（右二）在發布會上亮相。

直面回應：碧桂園不是家族企業

今年3月1日，碧桂園創始人楊國強二女兒、1981年出生的楊惠妍正式接任碧桂園董事局主席，成爲該公司的掌舵人，而楊國強則以特別顧問的身份繼續參與碧桂園經營。

盡管早已是碧桂園的高管，3月30日卻是楊惠妍首次在業績會上直面公衆。

長期以來，由於楊國強長期以來作爲碧桂園創始人、董事局主席、最大股東，有不少楊氏成員在公司內工作，因此，很多時候外界會認爲碧桂園是一家有着家族風格的民營房企。

“很多人覺得碧桂園是家族企業，但我不這么認爲。”楊惠妍在業績會上直言。

“我記得在我25歲的時候，我和我的父親有過一次深入的談話，主要圍繞企業的可持續發展這個話題，我們認爲企業可持續發展必須依賴社會上優秀人才，而不是家族，家族100年難能出一個優秀人才，堪比中獎概率。”楊惠妍稱。

楊惠妍表示，自從那次深談後，就一直沒有把公司當作家族企業去經營，“從回來工作到現在，我一直有權利選擇留下來還是離开，楊國強也可以炒掉我。我一直是按照職業經理人的心態在工作。”

她還表示，碧桂園從小公司起步發展到行業第一的位置，這都是核心管理層給公司帶來的價值。目前爲止，碧桂園的最核心管理團隊已經供職超過十年。“感恩遇到這么好的經理人團隊。我們溝通很敏捷、決策快速。這有利於企業的中長期穩定發展。”

碧桂園總裁莫斌也接話表示，今年3月1日楊國強退出董事會後光榮退休，但他目前依然以資深顧問的身份，要把碧桂園的科技建造不斷推向新高度。

“楊惠妍擔任董事局主席，更有朝氣活力、思維更加嚴謹認真。她的確把自己當作職業經理人，在跟我們一起做好工作。我加入碧桂園13年感觸深刻，碧桂園不是一個家族企業，是完全職業化的頭部優質民營房企，當公司遇到困難時候，大家會共進退。”他續稱，集團管理層非常穩定，就是創始人打造的文化底蕴起到決定性作用，相信在楊惠妍作爲董事局主席的帶領下，集團文化將在低調、樸實、誠信方面做到更好。

新战略布局：一二线與三四线城市五五开

楊惠妍談及公司未來战略時表示，盡管外界環境和企業環境在變化，但是房地產行業仍是支柱性行業，碧桂園接下來三至五年的主要战略是行穩致遠，圍繞三張表做好管理，同時圍繞着市場、競爭對手和客戶做好战略優化。

具體來看，楊惠妍在战略布局上有了一些新變化，首先，碧桂園在業務布局上將從此前側重的三四线城市，轉爲一二线與三四线城市五五开；其次，碧桂園將圍繞財務的三張表，做好現金流量、利潤和營收的管理，修復好財務狀況；第三，重點在一二线城市打造出核心產品競爭力，同時精益化管理，在保證質量和服務的情況下降低成本，提升企業成本競爭力。

在土儲方面，碧桂園常務副總裁程光煜表示，目前在手土儲9500億元，當中約40%爲一、二线城市。自去年开始公司正進行土儲結構調整，未來一段時間會積極參與比如像西安、上海、寧波等高確定性的市場。

2022年房地產市場持續低迷，爲更好保障經營安全，該公司圍繞現金流核心管理目標，重點做好供銷回支投的閉環管理，並嚴控开工量，實行以銷定產，做好所有區域資產的投融管退管理，同時審慎精准投資、階段性大幅減少拿地。

程光煜表示，該公司今年已經重啓拿地，對於拿地預算，碧桂園以往拿地偏保守，一般會將銷售金額的40%用於拿地。但今年不會規定公司投資量，而是更注重投資的質，這部分的預算根據實際的銷售和市場機會的呈現進行安排。

碧桂園總裁莫斌也表示，公司整體投資將會圍繞人口流動、產業布局、經濟基礎、庫存情況等城市核心變量進行優中選優，聚焦一二线核心城市及三四线城市核心區位，實現增量資產的效益兌現，做一成一，逐步提升一二线城市投資額和土地儲備的佔比。

去年業績：平穩度過行業寒冬

2022年，房地產行業經歷了前所未有的大幅震蕩，深度考驗着房企的組織能力、經營效率與發展韌性。在巨大的市場壓力下，大量民營房企出現風險，能夠保持可持續發展能力企業屈指可數，碧桂園是其一。

3月30日，碧桂園發布的全年業績公告顯示，2022年該公司錄得4303.7億元的收入及26.1億元歸屬股東的核心淨利潤。全年實現3574.7億元的權益銷售額，交付近70萬套房屋，均高居行業榜首位置。

爲應對復雜而艱難的市況，碧桂園將全面預算納入战略高度，堅持“現金流是前提，利潤是核心”的方針，形成系統的經營策略和計劃，平穩度過行業寒冬。期內，該公司保持着良好的信用記錄，到期債券全部如期償付完畢，現金流平穩、融資渠道暢通，財務結構持續優化。截至2022年底，碧桂園手持1475.5億元的現金，剔除預收账款的資產負債率、淨借貸比分別下降至69.4%、40%，現金短債比1.6倍，現金回款率保持在93%的高位，經營性淨現金流爲356.2億元。

在房地產行業流動性緊縮的2022年，經營性現金流這一指標對於衡量民營房企的生存能力和生存質量具有重要意義。有統計顯示，2022年上半年，A股124家上市房企有四成經營性活動現金流淨額爲負數，面臨嚴峻的流動性壓力。能夠如碧桂園這般持續錄得正向的經營性淨現金流的民營房企屬於少數。

2023年，碧桂園在境內發行本金總額爲200億元的中期票據獲准注冊，成爲春節後獲批儲架式注冊發行的首家房企，也是獲批規模最大的民營房企之一。近期，其186億公司債的發行計劃亦獲上交所受理。

良好的流動性和穩健的財務管理策略爲碧桂園維持正常的銷售節奏以及保質保量交付打下了穩固根基。根據第三方機構統計，2022年，該公司的全口徑銷售額、權益合同銷售額仍穩居行業首位。2022年全年，碧桂園累計交付近70萬套房屋，交付量高居行業榜首，遠超同行。

責編：林根

校對：祝甜婷

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