3月30日，京東集團發布公告稱，擬分拆京東工業、京東產發於香港聯合交易所主板獨立上市。31日港股开盤後，京東集團漲幅一度接近8%。

3月30日晚，京東工業、京東產發均向港交所遞交招股書。分拆完成後，京東集團將繼續間接持有京東產發、京東工業50%以上的股權，兩家公司將仍爲京東的子公司。

京東產發是京東倉儲REIT的資產運營管理機構，也是京東集團旗下唯一倉儲物流設施开發運營管理子集團，持有京東集團旗下自建的全部倉儲物流設施項目。

截至2022年末，京東產發的業務覆蓋國內29個省級行政區以及海外4個國家，總資產管理規模937億元人民幣，總建築面積約2330萬平方米。

2020年至2022年，京東產發收入分別爲5.8億、8.0億、23.2億，年復合增長率200%；毛利率分別爲39.4%、64.3%、70.6%；淨利潤分別爲28.1億、14.9億、22.2億，淨利潤有所波動。

京東產發的淨利潤之所以遠高於收入，是源於投資物業的公允價值變動。2020年至2022年，京東產發的投資物業公允價值變動分別爲23.5億、29.5億、36.1億。由此看來，京東產發的盈利並不是因爲主營業務，而是因爲不動產。　　

2020年至2022年，京東產發經營活動現金流淨額分別爲5.8億、7.1億、17.3億。

京東工業是京東旗下的工業供應鏈技術與服務提供商，通過工業供應鏈數字化幫助客戶實現保供、降本及增效。

2020年至2022年，京東工業收入分別爲68.0億、103.5億、141.3億，年復合增長率44.2%；毛利率分別爲20.3%、18.6%、18.0%，連續兩年下滑；歸母淨利潤分別爲3.4億、-12.3億、-13.3億，三年虧損22.2億。

目前，京東系已有四家上市公司，分別京東集團、達達集團、京東健康、京東物流。

3月28日，阿裏巴巴董事會主席張勇宣布構建“1+6+N”組織結構，在阿裏巴巴集團之下，設立阿裏雲智能、淘寶天貓商業、本地生活、國際數字商業、菜鳥、大文娛等六大業務集團和多家業務公司，各業務集團均有獨立融資和上市的可能性。

兩天過後，京東便將京東產發和京東工業分拆上市。這或許意味着，接下來將有更多的國內互聯網巨頭加入到這場分拆上市的浪潮中。$京東集團-SW(HK|09618)$

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