爲了進一步擴大規模、提升競爭力、增強品牌影響力，近日，京東智能產發股份有限公司正式向港交所提交了上市申請文件，开始IPO進程。這是繼京東集團、京東健康和京東物流之後，京東體系內業務板塊再次擁抱資本市場。如若此次上市成功，京東產發將獲得更多的資金支持，也將爲其未來的發展注入新的動力，同時，公司也將面臨更多新的挑战。那么，對於京東產發此次衝刺港交所，它有哪些亮點和優勢？如若上市後，未來公司又將如何發展呢？

一、四大亮點展現行業領先優勢，持續創造高價值

京東產發作爲中國第二的現代化基礎設施供應商，始終以“智能產業賦能城市發展”爲使命，通過投資开發、資產管理和多元化增值服務，爲全行業提供現代化標准倉庫、一體化智能產業園、數據中心、光伏新能源等基礎設施建設與運營的綜合解決方案。在這樣的發展战略下，公司开啓港交所IPO進程也是一種必然，對此，港股研究社認爲，在此次衝刺港交所過程中，其核心業務能力強大、資源優勢凸顯等亮點值得關注。

亮點一，三大收入板塊穩健增長。基礎設施解決方案、基金管理和开發服務。其中，基礎設施解決方案收入佔比最高，包括租金、綠電和物業管理費等。2020年、2021年及2022年，該部分收入的貢獻佔分別爲72.5%、77.8%和93.2%。同時，京東產發也向制造商（如寶馬）、電商平台（如JD.com及本來生活）和零售商（如良品鋪子及永輝超市）等延伸，提升客戶覆蓋面和多元度。

亮點二，依托京東生態，擁有穩定且多元的客戶基礎。據悉，京東集團及其關聯公司是京東產發最大的租戶，2022年其產生的租金收入佔收入總額的47.4%。同時，京東產發也服務於其他行業的客戶，如制造業、電商平台、零售業等，提供定制化、全面且智能的基礎設施解決方案。這些客戶不僅增加了京東產發的收入來源和多元化，也提高了其資產的利用率和價值 。

亮點三，擁有規模龐大且優質的基礎設施資產網絡。京東產發經歷了15年的快速成長和積累，截至2022年12月31日，已擁有219個物流園區、13個產業園區及4個數據中心，覆蓋國內29個省級行政區以及海外4個國家，總資產管理規模937億元人民幣，總建築面積約2330萬平方米。按建築面積計，在亞洲及中國的現代化基礎設施供應商中分別排名第三及第二。

同時，京東產發通過自主开發、收購和合作等方式，快速擴張了其基礎設施資產組合，覆蓋了國內外多個重要的物流節點和市場。據悉，京東產發的物流園區、產業園區和數據中心都採用了先進的設計和技術，滿足了客戶對於安全、高效、節能和智能化的需求 。

亮點四，具備強大的开發專長和服務能力。京東產發不僅是一家基礎設施供應商，也是一家基礎設施服務商。京東產發通過其專有的數字化信息追蹤系統和智能管理中心，實現了項目建設和資產運營的全流程數字化遠程管控和服務，提升了實時響應能力、降低了人工成本並提升了資產價值。此外，京東產發還通過成立基金和REITs等方式，實現了資本循環和資產變現，爲自身和投資者創造了收益。

綜上所述，京東產發具有強大的業務網絡和盈利能力，在行業中具有領先優勢，能夠爲客戶和社會持續創造高價值。那么，依托這樣的資源與優勢，京東產發港交所上市的成功幾率或將大大增加，如若成功上市後，京東產發又將走向何方？

三、堅持战略導向，經濟社會效益兩手抓

京東產發作爲中國第二的現代化基礎設施供應商，有着廣闊的市場空間，爲了更好地利用市場，最大程度發揮公司發展潛力，京東產發在招股書中表示，未來募集資金將用於三大方面：

一是將用於進一步拓展國內的基礎設施資產網絡，重點關注核心地理位置及战略物流節點。

二是進一步拓展在海外市場的影響力。

三是將用於客戶解決方案及服務能力，並持續建設屋頂光伏發電系統等再生能源管理等方面。

未雨綢繆，對於上市後的未來發展，京東產發已經做好了充分的战略准備，如若成功上市，京東產發將最大限度地發揮市場優勢，堅持經濟效益和社會效益兩手抓，積極开拓海外市場，爲公司長久發展助力。

結語：

京東產發此次赴港上市的計劃，將爲公司發展帶來機遇的同時，也將帶來更多的挑战和考驗。通過分析，我們相信，京東產發依托現有資源優勢和科學的未來發展战略，將助力實現更大目標和愿景。

$京東(NASDAQ|JD)$$京東集團-SW(HK|09618)$#京東分拆兩公司上市 大佬們如何解讀？#

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