來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

編輯 | 密探財經

3月社融數據來了，央行放水創新高，但更多錢在金融體系空轉，反過來，也更有動力加大放貸，房企無疑很受益。

昨天，西部某經濟大省开專題會，要大力提振房地產消費，因城施策扶持樓市，重點支持剛需及剛改需求。這或只是全國新一輪行動的縮影。

這意味着，全國樓市將在3月“小陽春”呈現成交額同環比增長三四成的基礎上，繼續向好發展。

對出險房企而言，這或是最後一次自救逃生機會。4月13日，在年初以來境內外債務重組取得重大突破的融創中國，今日正式復牌，开盤“補跌”。

按融創官微的話說，此舉預示其向經營恢復邁出了關鍵一步。按年初，孫宏斌在融創內部會議上曾說的“今年6月底前要走向正常經營”，看來是大概率能成。

一年前，融創停牌時每股4.58港元，市值近250億港元，復牌後補跌也是必然，但能繼續看好，仍會捏好股票，等待“王者歸來”，殺回房企TOP10再攪局。

客觀地講，作爲曾經房企頭部四強之一的融創，能從死神面前強拉回來，起死回生，走到今天，有兩點很重要，且相互促進。

第一，家底厚實。

融創公开拿地幾乎都在天津、上海、杭州、重慶等幾大重鎮爲代表的核心一二线城市，即便是跌倒於2021年上半年瘋狂土拍，耗資近千億，亦如此，優質土儲顯著。

截至2022年底，融創總資產約1.1萬億元，權益土儲約1.3億方，權益土儲貨值約1.41萬億元，逾八成土儲在核心一二线。

2022年底，融創出人意料地率先完成了160億元境內公开債重組，融創中國總裁汪孟德評價說，這是目前出險企業中極少數率先完成的公司。

去年底，融創成爲四大AMC機構集中青睞的重點合作方，通過創新融資爲上海董家渡、武漢桃花源等優質項目注資輸血，總合作落地規模超200億元。

今年3月底，融創近百億美元債重組方案順利出爐，並獲得債權人小組大力支持，爲重組早日成功落地喫下了“定心丸”，不久還按時公布了年度業績等。

就同行來看，佳兆業之所以能在3月中旬搶下“出險房企復牌第一股”，外界看到了其背後在大灣區的雄厚土儲規模，特別是深圳等，長城資產、招商蛇口都投懷送抱，主動合作。

第二，團隊能拼。

過去，很多人都稱孫宏斌是“地產瘋子”，或就是賭徒一個，但此次融創生死考驗的危急時刻，孫宏斌沒躺平，也拒絕躺平，帶領團隊迸發出“亮劍精神”。

從融創官方說辭中，這是一種“堅守的力量”。“一年以來，公司上下團結一心、迎難而上，全力以赴推動公司逐步回到健康發展軌道。”

前不久，孫宏斌曾公开道歉，深刻反思，“追求規模的慣性，讓我們在投資上過於樂觀和激進”，“出現今天的問題，雖然有外界環境因素，但更重要的更本質的，還是我們自己造成的”。

去年，融創深陷最艱難時刻，網上一度負面輿論纏身，對其銷售及回款無疑有影響，但實際上，比想象的好很多。

按克而瑞監測統計，2022年融創全口徑銷售額近1700億元，排名第11位，權益銷售額976億元，排名第14位。跟前年相比，跌出了前十，但規模尚在。

今年前3個月，融創全口徑銷售額293億元，權益銷售額164.2億元，均排名第16位，分析來看，主要還是1月延續慣性跌幅較大，2月及3月明顯復蘇。

融創官方給出數據，其2月合同銷售金額環比增長50.2%，3月份繼續保持增長態勢。看第三方數據，3月環比實爲微增。

不過，融創還對外披露，當前公司在京、滬、杭、廣、深等地大部分項目客流量明顯回升，來訪量增長超200%。

外界預期，融創4月及此後的5、6月樓市窗口期受自身重大利好等影響，其高端改善產品迎合了主流市場需求，應該會有一個好成績。

2022年，融創“保交付”超18萬戶房屋交付，在全國房企排名第五。2023年一季度，融創超3.9萬套房屋完成歸心交付。

換句話說，消費者對融創品牌的口碑與信任，將是其持續打贏脫險反擊战的最堅強後盾。外界也期待，融創今後能繼續用好每一塊土地，造好每一座房子。

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