伴隨國資的入股，深圳越來越多陷入困境的舊改項目有望獲得重生。

日前，佳兆業位於深圳福田中心區的佳園項目，在其官方公衆號上發文宣布，在政府指導下，項目引入國企深圳市福田安城投資運營有限責任公司進行合作，後者由深圳安居建業投資運營有限公司與深圳市福田投資控股有限公司聯合成立。其中，深圳安居建業投資運營有限公司爲萬科持有20%股份的公司。

據介紹，此次入股的國資背景公司將爲項目提供工程與現場協理等支持，另外，項目還將與長城資產、安居建業、福田投控、建安集團等央國企展开合作。

資料顯示，佳兆業佳園項目建成於上世紀八十年代，原爲深圳市建安集團的單身宿舍和職工住宅區，產權歸屬較爲復雜，項目一期產權屬建安集團，二期產權屬於職工個人。期間，建安集團曾嘗試獨立开發，但未獲進展，並於2012年引入佳兆業共同开發。

國家高端智庫研究員宋丁表示，佳園項目涉及國有資產，引入國資無論對於化解項目資金困難，還是處置涉及國有資產的問題，都有好處。

事實上，類似开發主體陷入流動性困境後，今年以來，已有多個項目通過引入國企成功盤活了資產。最新一例是，恆大在深圳橫崗的“巨無霸”舊改項目，也在近期迎來了國資入股。

今年4月中旬，深圳公共資源交易公共服務平台發布了《龍崗區四聯社區排榜村城市更新項目醫院設計總承包》及《排榜村城更項目建築方案設計及建築專業初步設計》兩份招標公告，在公告上的項目建設單位均顯示爲深鐵置業，項目計劃總投資達464.43億元。

據悉，四聯社區排榜村城市更新項目的拆除重建面積爲50.6萬平方米，是橫崗最大的一個舊改項目。該項目原由桑泰集團與恆大集團共同开發，但因恆大集團陷入資金危機，該項目开發陷入困境。

除龍崗項目，恆大在深圳的其他項目也已引入了新的合作方。去年9月底，在深圳市政府部門指導下，恆大位於龍崗區域的多個重點項目引入國企深圳市龍崗安城投資運營有限公司展开合作，具體項目包括深圳恆大城市之光、深圳恆大錦苑、深圳恆大深匯大廈及都會廣場。

隨後於10月底，財聯社記者也曾報道，招商蛇口確認接手了恆大位於深圳南山的原餅幹廠舊改項目。

“深圳這種陷入困境的項目，未來政府牽线解決或成爲主流。特別是體量比較大的項目，因爲涉及到內部一些復雜因素，僅依靠市場化方式去解決項目开發問題難度較大，因此需要政府做一些引導。”宋丁稱。

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