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招股書顯示，魔方生活是一家行業領先的“連鎖長租公寓”運營商。截至2022年12月31日，公司有76245套在營公寓、覆蓋全國25座城市，門店數量達388個。

作爲行業頭部品牌，魔方生活在國內引領集中式長租公寓模式。截至2022年12月31日，根據弗若斯特沙利文的資料，在獨立集中式長租公寓運營商中，公司在在營公寓數量方面排名第一。

資料顯示，集中式長租公寓的地域覆蓋範圍以一线城市爲主，一线城市亦是2018年至2022年集中式長租公寓最大及增長最快的地域市場。而魔方生活是北京及上海最大的集中式長租公寓運營商，於2022年在這兩個城市合共運營超過35700套在營公寓。

市場整合方面，憑借公司的高品牌知名度、卓越運營效率及廣泛公寓網絡，魔方生活成功把握收並購機會，並成爲集中式長租公寓市場領先的整合者。自2020年以來，公司是業內最活躍的收購者，完成了總價值約14億人民幣的12項收購。

財務方面，魔方生活財務表現穩健。公司的營業收入由2020年的9.49億元增加55%至2021年的14.71億元，即使面對疫情衝擊，公司業績依舊表現強勁，2022年公司收入17.14億元，同比增長16.5%。

過去三年，魔方生活交出了讓市場滿意的答卷。2020年至2022年，公司在受疫情影響下仍然實現了門店利潤增長，門店利潤由2020年的1.64億元增至2022年的 4.52億元。

自2013年以來，魔方生活已經完成了4輪融資，融資金額在長租公寓運營商中處於領先地位。2016年魔方生活C輪融資近3億美元，2019年魔方生活獲得1.5億美元D輪融資，背後的資本方包括中航信托、美國華平集團、加拿大領先的養老基金管理公司CDPQ等。

魔方生活服務於2009年开始在南京發展集中式長租公寓業務。此後，憑借在長租公寓管理和運營方面長期積累的多年經驗和專業知識，公司擴展到中國其他城市，包括於2013年擴展到上海和廣州，於2014年擴展到北京和深圳，以及於2016年擴展到杭州。

市場規模方面，2017年至2021年，中國的機構化長租公寓市場規模由人民幣825億元增加至人民幣1,327億元，復合年增長率爲12.6%。估計機構化長租公寓市場規模到2026年將增至人民幣2,526億元，2021年至2026年的復合年增長率爲13.7%。

集中式長租公寓的地域覆蓋範圍以一线城市爲主，該地域亦是2017年至2021年規模最大、增速最快的市場。預計2026年一线城市集中式長租公寓的市場規模將達到人民幣735億元，約佔整體集中式長租公寓市場的58.7%。

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