來源 | 地產密探(ID:real-estate-spy)
五一假期即將結束,“人山人海”再現各大景區,文旅消費想必很勁爆,爲憋了三年的內心壓抑,來一次徹底釋放。
當然,這非常利好文旅商地產。就整個樓市而言,據克而瑞監測,百強房企4月銷售操盤金額5665.4億元,環比下降14.4%,但同比漲幅超30%,較上月進一步提升。
年初以來,從房價漲幅領跑全國的成都樓市看,側面能得到印證。成都某大型房企負責人近日說,相比3月突然爆發,成都市場4月沒那么猛了,已回落到正常市場水平。
回到房企層面,A股及H股2022年財報披露窗口已過,就償債能力而言,一個令人擔憂的事實又來了,如機構研究統計的,“87%房企資金鏈繼續惡化”。
文章其中還着重提及,“融資受限疊加償債潮到來,過半房企流動性承壓”。從市場層面看,特別是民營房企,除了去年底及今年初那一撥集中發債小高潮外,雖有發債批文在手,三四月發債能落地的依然偏少。
一、中債增進雖有全額擔保,但對融資房企而言,需要提供反擔保,也就是拿出優質抵押品出來,這勢必會影響其積極性,還不如直接向銀行抵押融資。
二、作爲房企優化資產負債表的定增重組等,去年底以來,雖已累計有超30家房企披露定增募資補血預案,但目前還未有一家拿到正式批文。
這說明,各大房企特別是民營房企,雖然被利好氛圍所籠罩,但實際並未迎來大降甘霖,依然融資不暢。
這不,五一放假前夕,“粵系千億房企”合景泰富就突然拉響了警報。
4月28日,合景泰富披露2022年報被“非標”一事,稱核數師原計劃今年3月底出具的報告載有一項與持續經營有關的重大不確定性,也無就該重大不確定性修改意見。
公告當日,核數師出具報告對合景泰富上述等多項不確定不發表意見,也未能就其持續經營會計基准是否合適發表意見。
核數師之所以不發表意見,理由是今年4月,合景泰富情況有變,其拖欠附息銀行及其他借貸總本金2.12億元未按期償還,觸發長期借貸311.6億元須按要求償還。
不久,合景泰富緊急危機公關,回應說跟債權人積極溝通還款計劃,相信此次觸發長債提前到期可能性很低。
從媒體報道看,該回應來自受訪的合景泰富內部人士,但相比集團董事會公开回應,其權威性必然大打折扣。也就是說,這種“相信”並不等同於借債合同約定的“黑天鵝”不會放出來。
即便不會觸發,合景泰富公告裏提及的2.12億元借款未按期償還,本身也就已構成違約,接下來無非就是續約展期。
實際上,4月上旬,地產密探曾專門深度分析過合景泰富2022年財報,參考《毛利暴虧21億,偏一二线重倉的合景泰富,爲何淪落至此?》,給出了押注一二线投拓的合景泰富罕見巨虧的3大原因,在雪球投資者平台上,有廣東投資人還列入了另外一個原因,很令人喫驚。
截至去年底,合景泰富的淨負債率161.8%,比2021年末79.2%增加了一倍,一年以內附息銀行及其他借款222.45億元,比2021年底增加近30億元,一年以上附息銀行及其他借款531.46億元,比上一年末減少32億元。
同期末,合景泰富手上現金及銀行結余約103.4億元,比2021年底294.5億元,暴減了近200億元,短期償債壓力極大。
合景泰富2022年財報第7頁針對“持續經營基礎”陳述說,鑑於房地產市場當前放緩,加上資本市場融資來源有限,其可能需要較預期更長時間,方可變現物業所得現金及或外部融資所得現金以履行償債義務。
其一,正積極與現有合作的金融機構就續約若幹借債磋商,其二,繼續加快物業銷售,加快回款及其他應收款收回,正在跟有意向方洽談出售數棟商業物業及非核心物業項目;其三,控制开支。
看銷售端,合景泰富今年一季度總銷售額117.31億元,較去年同期130.74億元下滑10.27%。其中,3月樓市小陽春卻同比下跌15.1%至38.5億元,環比下跌10.88%。
針對今年4月銷售數據(注:2022年4月銷售額43.52億元),合景泰富暫未披露出來,但從市場面環比下跌看,大概率不會太樂觀。
在業內看來,目前靠銷售合景泰富估計暫難擺脫困境,還得繼續賣資產。合景泰富截至去年底手上自持商業、酒店等投資物業總市值287億元,比上年末略減6.2億元。
比如去年4月,合景泰富以13億元賣掉上海一棟寫字樓,去年11月以3.71億元從成都攀成鋼“天譽”項目上退出,以13億港元從香港啓德項目上退出。
合景泰富4月28日還披露了涉及“建議授權配股及回購股份”等多項議案,與以往年份類似,在6月初股東周年會上,建議授權配售現總股本20%即約6.84億股及回購現總股本10%即約3.42億股,針對回購股份,從董事會相關表述看,大概率不會行權。
去年12月中旬,合景泰富以折價約14.8%的每股配售價2.01港元配售2.35億股,淨募集約4.67億港元,用作現有債務再融資等。今年初,其還發行由中再增進全額擔保的7億元中票融資。
最新港值只有27億的合景泰富,年內能否贏得喘息時間?
本文作者可以追加內容哦 !
鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅為傳播信息之目的,不構成任何投資建議,如有侵權行為,請第一時間聯絡我們修改或刪除,多謝。
標題:2個多億都還不上?合景泰富又拉響“悶雷”警報
地址:https://www.breakthing.com/post/55991.html