出品：子彈財經

5月3日消息，魔方公寓的母公司魔方生活服務集團有限公司在4月28日向港交所更新了上市招股書，此前的2022年9月26日魔方生活曾遞交過一次招股書，但當時的申請資料已經失效。

據最新的招股書顯示，魔方生活旗下有兩大主力公寓品牌，分別是針對白領人群的魔方公寓，2009年推出，魔方公寓提供一居室公寓和兩居室公寓，在北京及上海的月租一般在3000元到6000元之間，在其他城市的月租金在2000元至4000元之間；

另外一個品牌是針對藍領人群的9號樓公寓，2016年推出，該品牌提供精裝、家居齊全的宿舍式公寓，每間房配備2至8張牀位，每張牀的月租金在500元至1000元之間。此外他們還有摩爾公寓、V客青年公寓、輝展閣、築夢居等品牌。

截至2022年12月31日，魔方生活有76245套在營公寓，分布在全國25座城市的388個地點，按在營公寓數量計算，他們是中國第三大集中式長租公寓運營商。

招股書顯示，2020年、2021年和2022年，魔方生活的營收分別是9.49億元、14.711億元、17.141億元。同期該公司權益人應佔淨利潤分別是-2.287億元、2.894億元、-2.04億元，2022年該公司的淨虧損超過2億元，他們的解釋是受到了疫情的影響。

2020年、2021年和2022年，魔方生活的住戶數分別是45615、63746、60073。2022年的住戶數較2021年有所下降。過去3年的毛利率分別是82.9%、86.1%、85.8%。

上市前，華平投資通過Peridot Gem Investment、Peridot Gem Group及Mordenite Gem直接或間接持有魔方生活52%的股份，是該公司的實際控制人。但招股書強調了魔方生活是獨立於華平投資運營的公司。

公开資料顯示，華平投資曾連續3輪投資魔方生活，2012年6月華平投資與德同資本一起投資了魔方生活的A輪6000萬美元，2015年他們又投資了1.4億美元B輪，2016年華平投資與中航信托一起投資了魔方生活3億美元C輪。魔方生活最近一次獲得投資是在2019年3月份，獲得了CDPQ的1.5億美元D輪融資。

魔方生活的創始人葛嵐在2018年前後就因爲與投資人有分歧而提前離开了。此後華平投資的董事總經理潘建邀請7天連鎖酒店的創始人鄭南雁前來擔任魔方生活的董事會主席。目前魔方生活的CEO是柳佳，她在2014年加入了魔方生活，2015年之前曾擔任公司的COO一職，2022年獲委任爲公司董事。

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