【真灼港股名家】置富產業信托(00778.HK)基本面穩定
1年前

內地重啓經濟,與本港恢復通關,訪港旅客增加,連同本港政府派發消費券,有助改善零售市道氣氛。置富產業信托(00778.HK)的基本因素穩定,在本港持有16個零售物業,並在新加坡擁有1個零售物業,物業組合包括逾300萬平方呎零售空間和2,793個車位。截至去年12月底止年度,集團的收益17.64億元,按年下跌2.3%,主要由於疫情向租戶提供的租金寬減。

去年度,物業收入淨額下降3.7%至12.9億元,成本對收益比率按年增加1.1個百分點至24.6%。2022年全年的租金收款比率爲98.6%。去年12月底,物業組合的出租率爲93.9%,期內,租戶續租率78%。集團的資產負債比率爲23.9%,利息償付比率達4.8倍。集團投入3億元的+WOO 嘉湖資產增值措施(AEI,Asset Enhancement Initiatives),首階段的翻新工程已於去年7月完成,預期在2024年上半年竣工。

另外,在去年9月,集團完成首個海外投資,以8,800萬元新加坡元,收購新加坡高文之星物業 (Stars of Kovan Property);後者可出租總面積爲22,638平方呎,包括36個商鋪單位和80個車位,租戶組合以必需品行業爲主,出租率達100%。集團去年度回復100%派息比率,期內可供分派予基金單位持有人的收益8.77億元,按年下跌10.6%,每基金單位末期息派21.1仙,全年每基金單位分派爲44.15仙,按年下跌1.5%。現價計,收益率約7釐,具有一定吸引力。

走勢上,目前股價橫行整固,昨日失守100天线,STC%K线續走低於%D线,MACD維持熊差距,可考慮6.3元以下分階段吸納,若以大成交突破6.78元阻力,升勢有望持續。

金利豐證券研究部執行董事 黃德幾

筆者爲證監會持牌人士,本人並無持有上述股份


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