老牌房企的壓力猶在融僑集團2022年淨利潤下降

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鰲頭財經

1年前

老牌房企的壓力猶在融僑集團2022年淨利潤下降

記者丨寧曉敏見習生丨夏路

出品丨鰲頭財經（theSankei）

近日，融僑發布2022年經營數據，令市場譁然。2022年，融僑集團實現營收額229.18億元，同比增長11.73%，實現淨利潤-93.42億元，同比大幅下滑7738%。

鰲頭財經注意到，93億元的虧損，77倍的淨利跌幅，在房企去年的虧損中位居前列。

2021年公司首次出現虧損，淨利潤虧損1.09億元，一年時間，虧損超90億元，融僑將虧損原因歸結爲前幾年高溢價拿地未解套和計提減值影響。

向來以“穩健”著稱的融僑集團曾在2018年喊出“三年千億”目標，此後，开啓激進擴張之路。如今4年過去，高光時刻還停留在在2020年，實現859億元銷售額，也未能躋身千億陣營。

爲衝擊千億目標，此前不惜成本地非理性拿地，如今，行業又進入陣痛期，融資渠道遇阻，現金流迅速惡化，導致公司陷入了資金鏈危機。

融僑集團2022年債券償付面臨較爲明顯的流動性風險，其在財報中坦言，若後續公司經營情況未能顯著改善，整體流動性風險可能會進一步加劇。

淨利跌幅超77倍

“一部融僑史，半座福州城。”融僑集團是福州老牌房企，也是唯一一家沒有上市的閩系規模房企。

融僑集團一向以穩健形象示人。根據官網介紹，目前融僑集團开發運營有港口、工業村、地產、物業、商業、酒店、教育、醫療、農業等產業。

在房地產高速發展的黃金時期，低調的融僑也沒能逃脫“衝擊千億”的目標，2018年高喊出“三年千億”目標，开始加速全國化擴張。

爲達千億銷售目標，融僑集團开啓擴張之路，與多家30強房企聯合拿地，通過合作开發、聯合操盤、互相持股等多種合作模式，加速規模擴容。

據統計，2013年以來，融僑摘得高於50%溢價率的土儲共23塊，2016年溢價率更是高達140%。

4年過去，融僑高光時刻還停留在2020年，實現859億元銷售額，也未能躋身千億陣營。2021年，融僑實現合約銷售額爲303.09億元，其中權益銷售金額爲216.28億元，較2020年出現大幅下滑。

高速擴張背後，隨着合作項目的增多，融僑集團整體利潤被攤薄，經營出現增收不增利。

其中，公司淨利潤連續下滑，從2018年的9.28億元下滑至2020年的2.21億元，2019年和2020年增速分別爲-21.44%和-69.74%。2021年，融僑集團的淨利潤爲 -1.09 億元，出現首次虧損。

近幾年，融僑的毛利率也低於同行。2019-2021年，融僑集團的房地產开發毛利率分別爲26.86%、20.61%以及12.89%，盈利能力明顯低於行業平均水平。

2022年，更是陷入巨額虧損。2022年，融僑集團實現營收額229.18億元，同比增長11.73%，實現淨利潤-93.42 億元，同比大幅下滑7738%。

融僑集團把巨額虧損歸結爲兩方面原因。

一方面，是早些年高價拿的地仍未解套。有的還虧本入市，融僑集團2016年以總價42.18億元奪得廈門翔安區2016XP04地塊，彼時樓面價38345元/平方米，溢價率140%，當時刷新了廈門土拍成交紀錄，即使到現在也仍是廈門島外單價最高的地塊。該項目2019年3月开盤，目前在售均價爲37500元/平方米，低於樓面價。

另一方面是，計提減值的影響。2022年，融僑集團銷售去化遇冷，出於謹慎性原則，對天津、鄭州、廈門、成都等地多個項目計提了存貨跌價准備；2022年，全國各地投資性房地產出租情況也存在一定下行現象，以致於上海、福州等多個投資性房地產評估價值有所下降，產生了-6.74億元公允價值變動收益等。

債務違約現金流收縮

隨着規模化擴張和合作項目增多，融僑集團近年負債水平持續走高。爲緩解債務壓力，去年10月24日，融僑公布將福州首融灃澤置業有限公司100%股權及3.21億元債權轉讓給首开股份。