$碧桂園(HK|02007)$  樓市溫和反彈嗎？

5月25日，碧桂園經過10輪競價，以總價273989萬元成功競得廣東省佛山市南海區TD2023(NH)WGO014地塊。該地塊起拍底價251489萬元，最終成交溢價率約9%。

該地塊位於南海區大瀝河東中心路與鹽秀路交會處，緊鄰廣州芳村，連接廣州白鵝潭、千燈湖金融高新區和三龍灣高端創新區等功能片區，佔地面積108767平方米（163.15畝），項目總建築面約28.8萬平方米，成交畝單價1679萬元/畝，成交樓面地價9512元/平方米。

按照規劃，宗地須配套建設社區黨群服務中心、社區文化活動站（室）、社區居家養老服務設施、社區警務室、社區衛生服務中心等配套，且須提供不少於8221.8平方米的开放公園綠地。此外，該宗地塊須配建一所54班的九年一貫制學校和一所15班的幼兒園，計劃引入區內教育集團。

早在3月底的業績會上，總裁莫斌便曾透露，今年碧桂園已經重啓投資拿地，接下來將更多聚焦一、二线核心城市、核心區域，逐步提升一、二线城市的投資額和土地儲備佔比，並計劃用3～5年時間，將一、二线和三、四线的貨值比例提升至50：50。

常務副總裁程光煜也指出，碧桂園2022年底有9555億土儲，四成是面向一线和二线市場，接近六成是面向三、四线市場，大概37%是一、二线，63%是三、四线。

“雖然去年拿地較少，但2023年已經重啓拿地，近期已經在公开市場積極參與土地獲取的競爭，不過在預算方面依然保守，拿地金額常年保持在銷售額40%以內，今年也不會設定具體投資量，而是更注重投資質量，會根據市場實際情況安排。”

公开資料顯示，3月23日，2023年北京第一批次供地，熱門地塊朱辛莊0028吸引了42家房企參拍，碧桂園也在搖號列表中。一周後的杭州第二批次10宗地拍賣中，碧桂園參與了世紀城、寧圍北及浦沿三宗地塊的搖號。

4月18日，成都首場土拍中，共有52家企業報名，雖然以央國企爲主，但龍湖、新希望、碧桂園等民營企業均有參拍；4月18日至21日，在火熱的上海首輪土拍中，多幅地塊的意向報名中也均出現了碧桂園的身影。

4月25日，碧桂園再次出現在杭州土拍，並且以28億元成功奪得濱江區一宗地塊，這是杭州本輪供地中，碧桂園唯一報名的地塊，該地塊總佔地68.90畝，規劃容積率2.3，樓面價26745元/平方米，溢價率11.88%。

5月17日，碧桂園摘得太原市尖草坪區三給片區SWG-2310地塊，次日（5月18日）其又斬獲小店區HGZ-2301、HGZ-2302地塊，3宗地塊總面積約8.6萬平方米。

據統計，今年以來碧桂園已在東莞、杭州、太原、佛山等地成功獲取6宗土地。

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