$金地集團(SH600383)$  明天大家快跑，美國房地產快崩潰了，一定會拖累中國房地產的，明天在不跑等着喫序嗎，在不跑褲衩子都給你跌沒，你們不是王多魚，更不是巴菲特，快跑韭菜嗎

超級億萬富翁、特斯拉CEO埃隆馬斯克不僅頻頻敲響美國經濟警鐘，對美國房地產市場也非常悲觀。在他看來，美國房地產市場正面臨一場可能走向崩盤的危機。馬斯克周二再次就美國商業地產和更大範圍的房地產市場正在酝釀的危機發出警告。

馬斯克好友、PayPal前COO大衛薩克斯（David Sacks）周一轉發了一條有關洛杉磯商業地產危機的推文，該推文寫道：“洛杉磯的辦公大樓平均每英尺負債230美元，今年唯一售出的大樓以每英尺154美元的價格出售。虧了很多錢。洛杉磯最大的房東，加拿大巨頭布魯克菲爾德今年已拖欠了超過10億美元的貸款。”

薩克斯評論稱：“洛杉磯辦公大樓的售價比其背負的債務還低。舊金山和其它大城市也如此。”

馬斯克回應薩克斯的推文稱：“商業地產正迅速崩潰，接下來是（住宅）房價”。

頻發警告

最近幾個月，馬斯克已多次就美國商業地產以及更廣泛的房地產市場前景發出警告。

今年3月底，馬斯克在回應一條有關美國商業房地產債務的推文時稱，“這是目前最嚴重的、迫在眉睫的問題，抵押貸款也是如此。”

上個月，馬斯克指出，居家上班趨勢大幅減少了全球辦公大樓的使用，對商業地產不是好兆頭，幾乎所有城市的商業地產空屋率都創下歷史新高，銀行業可能因此陷入危機。

本月13日，數字資產托管和安全公司BitGo的首席運營官Chen Fang 發推表示：“現在有房的人賣不了，租房的人买不起。我們陷入了這種困境，直到就業市場崩潰。現在擁有房屋的人被迫拖欠抵押貸款，將房地產市場送入下一個死亡螺旋。”

馬斯克回復Fang的推文稱，“非常准確。”

嚴峻挑战

眼下，美國房地產市場面臨着一些嚴峻的挑战。美聯儲的數據顯示，美國房價仍處於歷史高位，庫存仍然很低，抵押貸款利率在過去幾年裏翻了一倍多。

根據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）最近的一項分析，2022年美國銀行業在抵押貸款上首次出現了虧損。去年獨立抵押貸款銀行和特許銀行的抵押貸款子公司每筆貸款平均虧損301美元，而2021年每筆貸款平均盈利2339美元。

MBA產業分析副總裁Marina Walsh指出，這大致與房地產市場活動減少有關。她指出，房貸利率接近20年高位，加上供給受限導致房價居高不下，使得潛在买家退場觀望。

此外，銀行業危機可能加劇房地產市場困境。銀行業危機的一個副作用是，金融機構收緊了貸款標准，這使得獲得抵押貸款變得更加困難。

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