雷達財經出品 文|李亦輝 編|深海

3月30日午間，碧桂園發布2021年年度業績報告。

財報顯示，2021年，碧桂園實現總收入5230.6億元，同比增長13.0%；股東應佔核心淨利潤約269.3億元，同比降16.78%；歸屬股東淨利潤267.97億元，同比減少23.49%。

除了利潤下滑，碧桂園的毛利率也低於上年同期。財報數據顯示，2021年，碧桂園實現毛利率約17.74%，而2020年同期約爲21.8%。

在當天召开的2021年度業績會上，針對毛利率下降問題，碧桂園副總裁、首席財務官伍碧君回應稱，毛利率下降主要有兩方面原因，首先2017、18年高價地進入交付期，體現在了報表中；其次2021年下半年市場銷售環境惡劣，“以價換量”甩貨嚴重，銷售比預期要差。

財報顯示，物業銷售方面，2021年全年，碧桂園權益合同銷售金額5580億元，其中68%的銷售貢獻來自於三四线城市，全年總去化率爲67%。

按收入結構劃分，2021年碧桂園97.0%的收入來自物業銷售，3.0%來自建築及其他分部。其中來自房地產开發的收入由2020年度的約4493.41億元上升12.9%至約5074.78億元。

2021年的交付物業所確認收入的平均銷售價格(不含增值稅)約每平方米7455元；對外的建築收入同比上升6.6%至2021年度的約93.6億元，主要是施工量的增長所帶來。

財務方面，截至2021年12月31日，碧桂園可動用現金余額約1813億元，其中343.46億元爲受限制資金。總有息負債余額爲3179.2億元，淨負債率45.4%，與上年年底相比下降10.2個百分點。

碧桂園總裁莫斌表示，截之3月30日，碧桂園今年已無境內債到期，僅7月份有一筆7億美金優先票據到期，目前公司已提前做好了還款計劃。

三道紅线方面，目前碧桂園仍處黃檔，即扣除預收款後的資產負債率爲74%，大於監管要求的70%的界限。莫斌表示，公司將在2023年中期之前，實現從黃檔到綠檔的調整。

“收並購一直是碧桂園重要的獲取土地手段。從去年下半年开始，市場波動再加上行業的分化，使得市場上收並購機會在增多。”常務副總裁程光煜表示，去年四季度开始，公司對現有合作方的項目，進行了收並購安排，已與十多家房企的80多個項目進行了談判，目前已收購了35個項目，另有30個項目還在談判中。

而在過去一年，碧桂園全年共獲取333塊土地，權益總代價約1416億元，對應貨值約4200億元，權益比保持在85%以上。

新的一年，碧桂園表示今年會把投資的額度控制在合理的比例，根據回款來進行控制拿地進度。

程光煜表示，現在也可以看到部分城市處在土地市場和房地產市場陸續觸底的過程中，再過一段時間大家會看到碧桂園在公开市場，在一些局部市場上會有一些動作。

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