來源： 證券日報

記者： 昌校宇

首批4單公募REITs擴募項目均完成定向募集，REITs擴募邁出關鍵一步。6月2日晚，滬深交易所官網分別披露了中金普洛斯REIT、華安張江光大REIT、博時蛇口產園REIT、紅土創新鹽田港REIT的定向擴募發行情況報告書，4單項目實際募資總額超50億元。

報告顯示，中金普洛斯REIT本次擴募發售募資總額約爲18.53億元，達到擬募集金額上限目標。據中金基金介紹，“中金普洛斯REIT將使用上述募集資金，新購入普洛斯青島前灣港國際物流園、普洛斯江門鶴山物流園、普洛斯（重慶）城市配送物流中心。收購完成後中金普洛斯REIT持有的倉儲物流園區可租賃面積達到約116萬平方米，倉儲物流園區數量達10個，區域覆蓋京津冀、長三角、環渤海經濟區、粵港澳大灣區和成渝經濟圈，有力地承載和支持了所在地區的民生和經濟發展。”

華安張江光大REIT本次擴募向18名發售對象募資總額約爲15.53億元。此次擴募並新購入資產完成後，華安張江光大REIT將持有張江光大園和張潤大廈兩處位於張江科學城的優質資產。張江科學城作爲上海建設具有全球影響力的科技創新中心的核心承載區域，創新要素充分集聚，新興產業競爭力不斷提升，形成了生物醫藥、集成電路、5G、化工與生物技術等優勢產業集群，成爲相關行業企業的產業空間載體。

博時蛇口產園REIT本次擴募發售募資總額約爲12.44億元。博時基金表示，“後續，博時蛇口產園REIT將陸續完成資產交割，基金上市等程序。如本次擴募並新購入基礎設施項目順利完成，對基金份額持有人結構，派息率等有所影響，但基金的投資策略及治理結構未發生變化。”

紅土創新鹽田港REIT本次擴募發售募資總額約爲4.15億元，擴募發售基金份額共計約1.54億份。

與首發公募REITs上市地點保持一致，中金普洛斯REIT、華安張江光大REIT本次定向擴募發售的基金份額將在上交所上市交易，而博時蛇口產園REIT、紅土創新鹽田港REIT本次定向擴募發售的基金份額將在深交所上市交易。

進一步梳理首批4單公募REITs擴募時間线，從3月31日擴募申請獲批到6月初完成擴募發行，堪稱高速度、高效率。

中信證券首席經濟學家明明對《證券日報》記者表示：“首批公募REITs擴募落地標志着擴募環節的打通，長期來看，擴募有望逐步步入常態化，成爲我國公募REITs市場主要的增量資金來源。”

在明明看來，我國公募REITs擴募環節的打通，一是意味着後續市場擴容有望實現“首發+擴募”的雙輪驅動，進而吸引更多的增量資金進入市場；二是對於已經發行REITs的原始權益人而言，擴募有助於推動企業建立資本循環體系、打通“投融管退”資金閉環、進而對形成投資的良性循環起到積極作用；三是REITs本質仍是具有高分紅的股權資產，擴募有望逐步煥發我國公募REITs的股性；四是擴募能夠在一定程度上提升REIT的現金分派率，爲投資者帶來潛在的收益提升。

參考海外成熟REITs市場經驗，增發擴募是REITs得以蓬勃發展的重要力量。華安基金相關人士表示：“隨着本次擴募的順利實施，基礎設施從培育、建設到首發上市、增發擴募的REITs業務全流程進一步暢通。”

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