房企追求規模的意愿正在探底，質量增長成爲優先訴求。

在3月31日舉行的業績發布會上，時代中國董事會主席岑釗雄稱，2022年公司主動調降銷售目標至650億元，之所以“做這樣的管控，是希望我們的銷售安排可以更從容一點，避免用一些很極端的方法來達成目標，包括以價換量及其它短期的銷售行爲，從而去實現有質量的發展”。

2020年，時代中國實現的合同銷售金額首次突破千億界线，達到1003.8億元，隨即時代中國在2021年設置了1100億元的目標，最終雖只完成955.9億元，但也達到行業的正常水平。

值得一提的是，由於往年銷售金額的節節攀升，2021年時代中國營業收入同比增長13.1%至436.4億元；毛利達到120.53億元，同比增長8.6%；實現的核心淨利潤和核心淨利潤率分別爲48.0億元和11.0%。

過去一年，業績“欠收”成爲房地產行業的普遍現象，大環境的影響使得不少房企不再將規模視爲優先訴求。克而瑞的數據顯示，2021年百強房企平均目標完成率不到90%，而有超過8成的房企無法完成年初訂立的目標。

時代財經了解到，由於資金壓力仍存和銷售去化承壓，即便是融資渠道暢通的優質房企，其追求規模的意愿也在下降，包括碧桂園、萬科和招商蛇口在內的多家龍頭房企選擇不公布或設置保守的銷售目標。

岑釗雄預期，調控政策正在逐步放开，房地產行業最糟糕的時刻也逐漸成爲過去，“我們預測全年度將呈現先低後平穩的走勢，一季度的疫情對銷售產生了影響，但隨着防疫措施和房地產新政的落地，從二季度特別三季度开始市場會走向平穩”。

在市場形勢發生較大扭轉的情況下，時代中國更多地追求經營質量而非規模。過去一年，時代中國致力於融資成本和債務結構的優化。截至2021年12月31日，時代中國計息債較上年底降低了81.16億元，達到533.94億元；融資成本爲6.6%，同比下降0.7個百分點。

三道紅线方面，截至2021年12月31日，時代中國淨負債比率、現金短債比和剔除預收款後的資產負債率分別爲76.7%、1.87倍和74.6%，其中資產負債率雖然未達到“不超過70%”的標准，但也較2020年同比下降了4個百分點。時代中國首席財務官黃嗣寧表示，未來將堅定地降低槓杆率和負債水平，“全力推進在2022年底完成三條紅线轉綠的目標。”

就土地儲備質量而言，截至2021年12月31日，時代中國擁有的總土儲面積爲1994萬平方米，主要分布在人口流入和經濟活躍的一二线城市及大灣區，其中位於大灣區的土儲佔比將近90%。

時代中國深耕多年的城市更新業務也已成規模，多年來，城市更新項目爲時代中國貢獻了高質量的土地儲備。報告期末，時代中國在國內9個城市擁有135個處於不同發展階段的城市更新項目，潛在總可售面積約4000萬平方米，預計總貨值超過1萬億。

岑釗雄表示，時代中國在城市更新領域已布局至少十年，在此過程中雖經歷了起起落落，但也更加看到它作爲兼具社會效益和經濟效益的潛力，“我們還是會堅定地走下去，今年預計會有8個城市更新項目完成轉化，其中一部分變成土儲，從而提高我們的土地質量”。

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標題：房企不再唯規模論，時代中國經營策略轉向，未來追求有質量的發展

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