3月31日，龍光集團（3380.HK）發布2021年管理業績。年內，公司積極應對房地產行業調整，努力履行企業社會責任，堅持聚焦主業和區域深耕战略，強化精細化運營管理，提升產品市場競爭力。

合約銷售額1402億元

2021年，房地產行業銷售速度減緩，百強房企整體銷售出現下滑，業績增長承壓。龍光挖掘可售資源潛力、強化項目开發運營效率、提升產品和服務價值，全年實現合約銷售額約爲人民幣1402億元，同比增長16.2%。其中，深圳、佛山、惠州、南寧以及長三角區域合約銷售額分別超過百億元。

龍光聚焦粵港澳大灣區、長三角等核心都市圈，強化城市深耕。今年1至2月，公司在上海、深圳、佛山、惠州、汕頭、南寧等核心城市的合約銷售額位列當地市場前三位。

公司海外項目進入收獲期。新加坡龍光悅湖苑全部售罄，尚景苑銷售去化超九成。香港港島區臨海豪宅項目，預期將於2022年上半年發售，該項目權益貨值近200億港元，銷售前景可期。隨着海外項目陸續推售和交付，公司將加快資金回籠。

精細化運營管理 總資產2859.5億元

受房地產調控持續深入、各類成本居高不下等因素影響,房企整體周轉速度放緩，利潤空間收窄，盈利能力下滑。龍光持續強化精細化運營管理能力，優化組織管控架構，完善數字化管控體系，使得經營效率效益持續提升。2021年，公司新項目平均开盤周期縮短至6.7個月。在布局城市中，單個城市平均合約銷售額升至45億元，保持行業競爭力。

2021年，龍光實現營業收入約782.9億元，同比增長10.2%。核心淨利潤約99.87億元，核心利潤率12.8%，歸母核心淨利潤約96.3億元。總資產爲2859.5億元，較上年期末增長17.4%。

深耕核心都市圈

在行業調整大環境下，房地產市場加速分化，三四线城市下行壓力較大。龍光堅持聚焦主業，聚焦最具價值的核心都市圈，重點布局經濟實力強、產業優勢明顯、人口持續導入的一二线高能級城市，強化城市深耕。

2021年，公司通過招拍掛方式新增土儲建築面積394萬平方米。截至2021年底，龍光近期可开發土儲建築面積爲3431萬平方米，其中一二线城市土儲貨值佔比約85%。2022年，龍光有多個高價值項目推向市場，可推售貨值約2000億元。

商業品牌全新出發

龍光圍繞“城市綜合服務商”定位，提升持續經營能力。2021年，龍光推出全新商業品牌，都市型商業中心“藍鯨世界”和區域型商業中心“藍鯨天地”。深圳光明藍鯨世界、南寧藍鯨世界已經盛大开業，分別吸引逾200家知名品牌進駐，成爲引領區域消費升級的TOD商業新標杆。

2021年，龍光實現投資性物業經營收入爲2.1億元，同比增長94.7%。隨着藍鯨世界在上海、深圳、溫州等城市陸續落地，預期未來可貢獻持續穩定的現金流。

產品持續創新升級

產品力是企業發展的核心競爭力。過去一年，龍光加速回歸產品本身。龍光繼續秉持"精制產品"理念，持續深挖客戶需求變化，加速設計研發創新，推動產品迭代升級，提升市場競爭力。年內，龍光面向客戶完成2000多份產品問卷調研，推出新一代健康科技住宅標准體系、泛社區健康生態體系和綠色建造體系，以更高標准打造智慧科技和健康人居品牌。

龍光產品力升級獲得行業和市場認可。去年以來，深圳龍光玖龍台、廣州龍光天皓、佛山龍光天宸、汕頭龍光天境、中山龍光天琅灣、南寧龍光錦麟玖璽、蘇州龍光湖語頌、嘉善龍光玖宸佳苑等十多個項目，摘得美國繆斯國際設計大獎、意大利A‘DesignAward設計大獎、倫敦傑出地產大獎、法國雙面神國際設計大獎。深圳龍光天境、上海龍光天境、上海龍光天曜等多項目开盤售罄。其中，深圳龍光天境位列2021年全國單盤銷售額排行榜第6位。

全年交付超6.4 萬套

爲客戶創造價值，是龍光企業經營的出發點。2021年，公司進一步提升產品交付標准體系，完善了10 多項標准管理制度，覆蓋交付前、交付中、交付後全生命周期，實現對項目品質的閉環管理。持續優化"365 陽光服務體系 "，推出近30個大項的標准管理動作，提升服務能力和品牌美譽度。

2021 年，龍光全年累計完成交付超過 6.4 萬套，合約交付率100%，整體客戶到訪交付率97.4%。根據第三方滿意度調查數據，公司交付服務滿意度85.6分，客戶對產品滿意度評價持續提升。南寧龍光江南院子入選"2021十大安居交付作品入圍項目"全國20強。

踐行ESG發展理念

行業回歸理性，產品回歸初心，本質上是房企开始重新思考自身發展與自然、社會之間的相互關系。龍光一直致力於踐行可持續發展理念，2021年，積極響應國家“3060”雙碳战略目標，將綠色健康理念融入企業發展战略和產品战略，全年新增綠色建築面積958萬平方米。截止2021年末，累積發展綠色建築總建築面積超4000萬平方米。龍光被納入恆生可持續發展企業基准指數、恆生ESG50指數，獲MSCI“BBB”級ESG評級。

切實履行企業社會責任是龍光企業發展的重要使命。龍光先後參與了2021年廣東扶貧濟困日、萬企興萬村、河南防汛救災、深圳及廣西百色疫情防控等多項重大公益慈善行動，在捐資助學、鄉村振興、抗疫救災、產業扶貧、環境保護、社區服務等領域持續回饋社會。迄今，龍光公益足跡遍布全國9省、38縣區，开展公益項目560余個，獲中華慈善突出貢獻獎，居2021年中國慈善企業榜第9位、福布斯中國慈善榜第11位。

2021年，是房地產行業具有轉折性意義的一年，傳統的“高負債、高槓杆、高周轉”开發經營模式難以持續，行業开始回歸理性。未來競爭環境逐漸轉向專業化、精細化、差異化發展新階段，管理運營高效、產品精耕細作、交付有保障的房企將佔據主動地位。

面對行業發行新趨勢，2022年，龍光繼續堅持聚焦主業，強化區域深耕，提升精准化管理能力，全面升級產品體系。積極把握市場窗口期，結合不同區域市場情況，採取一盤一策差異化策略，加快銷售去化和資金回籠，提升經營性現金流。全力推動項目施工建設，確保如期高品質交付。

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