太古地產（01972.HK）的收入主要來自投資物業，擁有多幢優質物業，包括位於本港的太古坊、太古廣場等的甲級寫字樓和商場。於去年12月底，集團應佔物業組合的總樓面面積約3,360萬平方呎，其中約有2,990萬平方呎是投資物業和酒店；在香港，集團應佔投資物業和酒店組合約1,370萬平方呎。

今年第一季度，本港整體辦公樓租用率爲94%，較去年12月底的96%下跌2個百分點。期內，太古廣場的出租率由去年底的97%下降至96%，租金跌幅爲11%；太古廣場一、二座最新租金爲每平方呎100至115元，太古廣場三座每平方呎爲95元。至於內地辦公樓物業，內地的太古匯辦公樓和頤堤港一座租用率均下跌，分別下跌1和2個百分點，至93%和92%；香港興業中心一座及二座租用率則持平，爲99%。

今年首季度，集團旗下在本港和內地，以至美國商場的租戶銷售額均錄得升幅。期內，本港商場物業的零售銷售額錄得雙位數的增幅，當中太古廣場購物商場的零售銷售額按年增長68.6%，太古城中心和東薈城名店倉分別上升20.2%和96.1%。除了太古廣場購物商場的租用率爲96%，其余本港零售物業組合均爲100%，與去年12月底持平。隨着訪港旅客持續增加，憧憬較多旅客的商場的租戶銷售額逐步回升。

另外，集團指本港旗下太古廣場六座預計將在今年內落成，而黃竹坑站第四期物業發展項目預計明年落成，2025年交樓。現價計，預測股息率約5.2釐。走勢上，6月1日跌至250天线見反彈，並重上10天和20天线，STC%K线續走高於%D线，MACD牛差距擴大，宜候低19.4元以下吸納，反彈阻力21.5元，不跌穿18.6元續持有。

金利豐證券研究部執行董事 黃德幾

筆者爲證監會持牌人士，本人並無持有上述股份

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