時代中國：手握城市更新超萬億貨值

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時代中國：手握城市更新超萬億貨值

2年前

時代中國：手握城市更新超萬億貨值

本報記者蔣翰林童海華廣州報道

2022年3月31日，時代中國控股有限公司（01233.HK，以下簡稱“時代中國”）在线上舉行2021年全年業績發布會。

在行業與市場劇烈波動的大環境下，2021年，時代中國保持了平穩、健康的發展。2021年，時代中國錄得合同銷售額955.9億元人民幣，同比下降4.8%；營業收入達436.4億元人民幣，同比增長13.1%；核心淨利潤達48.0億元人民幣，同比下降10.9%；核心淨利潤率爲11.0%，同比下降3個百分點。

對於2022年的銷售目標，時代中國董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄表示，從今年开始，公司主動做出調整，預計銷售目標在650億元左右。公司不會採用“以價換量”等短期銷售行爲實現銷售目標，而是依靠卓越的品質和服務，實現有質量的增長。

時代中國業績會現場

營收同比增長13.1%

2021年下半年，中國房地產市場多重承壓，銷售下行。得益於投資聚焦在中國最有經濟活力的區域、市場的抗壓性較好及公司策略調整得當，時代中國在逆勢中保持平穩的銷售業績，全年達成合同銷售額955.9億元，營業收入436.4億元人民幣，同比增長13.1%。

與此同時，憑借穩健的財務風格，時代中國構建起了安全的基本面。報告顯示，截至2021年末，時代中國計息債較上年底降低了81.2億元人民幣。公司“三道紅线”的指標也繼續改善。其中，淨負債比率、現金短債比分別爲76.7%、1.9，兩項指標均優於監管要求；剔除預收账款後的資產負債率爲74.6%，較2020年底下降了4個百分點，槓杆水平持續下降。

同時，時代中國融資成本也在持續優化，2021年平均成本約6.6%，較2020年全年的7.3%下降了0.7個百分點。

“我們會繼續堅定地優化財務指標，全力推進在2022年底完成‘三道紅线’轉綠的目標。”時代中國管理層表示，未來將繼續堅定地降低槓杆率、降負債，保持良好的流動性，加強安全邊際。

2021年以來，時代中國也通過回購等多項措施，不斷向市場傳遞信心。時代中國2021年累計回購648萬股，總金額達6045萬港元；針對2022年4月底到期的美元債，截至2022年2月底，時代中國已累計回購約8278萬美元。

對於今年的房地產市場走勢，岑釗雄表達了自己的看法：“行業最糟糕的時候逐步過去，預計全年是先低後平穩的過程，從二三季度开始，市場會逐步走向平穩。”

大灣區土儲佔比近90%

時代中國一直深耕粵港澳大灣區，並穩步發展長三角、長江中遊、成渝城市群等高增長潛力區域。報告顯示，截至2021年末，時代中國在16個城市或地區擁有土地儲備總建築面積約1994萬平方米，其中，在經濟發達的大灣區土儲佔比近90%，足夠支持公司今後三年的發展。

談及今年在土儲方面的策略，岑釗雄表示，以高槓杆、高周轉推動規模增長的模式已經過去，公司更傾向於通過有質量的土儲，高品質、高服務帶給公司更長久、更持久、更穩健的高質量增長。

岑釗雄補充道，公司在2021年放慢了拿地節奏，是基於整個行業形勢的變化，而現在看來這個安排和決定是對的。他表示，今年會減少通過激烈競爭來獲得土儲的舉措，而是更傾向於選擇合適的時機擴充土儲，另外，通過城市更新逐步轉化、增加高質量的土儲。

實際上，基於先發優勢及多年耕耘，時代中國已成爲國內城市更新領域的領導者。目前，時代中國在國內9個城市，擁有約135個處於不同發展階段的城市更新項目，潛在總可售面積約4000萬平方米，預計總貨值超過1萬億元，主要布局在廣州、佛山、東莞、深圳等大灣區重點城市。

2021年，時代中國成功轉化6個城市更新項目，總建築面積約128萬平方米。其中3個轉爲土儲，總建築面積約99萬平方米。隨着儲備項目逐步轉化，未來城市更新也將持續爲時代中國貢獻高質量的土地儲備。

隨着國家政策和金融槓杆紅利的退去，房地產行業將告別唯規模論的高速發展階段。時代中國方面表示，未來公司將保持適度規模，通過打造卓越的產品和服務，提升品牌溢價能力，保持有競爭力的盈利水平。

同時，公司也將繼續保持战略的聚焦，聚焦住宅开發業務和城市更新業務，保持適當規模且優質的土地儲備；聚焦深耕粵港澳大灣區內的高價值區域，穩步發展長三角、長江中遊、成渝城市群等高潛力的區域，實現有質量的發展。