2023年6月13日，上海，國家“3060”雙碳目標的提出正推動着各行各業爲實現該目標而开啓積極有序的行動，碳排放權也成爲了全新的生產要素。仲量聯行在最新報告中指出：碳排放核查、碳配額獲取及清繳履約已經成爲了影響房地產企業和樓宇運營的重要一環，在中短期內理解和走通碳排放權交易流程，在長期內尋求節能減排的長效解決方案，將是所有資產持有人和物業管理人的必修課題。

仲量聯行於6月11-14日參展首屆上海國際碳中和技術、產品與成果博覽會，並首發《行舟綠水前——物業與資產雙碳管理必修課》白皮書，這也是業內首次對樓宇碳排查、履約和節能減排等難題做出詳細解析，並爲物業與資產管理行業推進落實“雙碳”目標提出清晰的解決路徑。

頂層架構：低碳轉型迫在眉睫

隨着中國2030年碳達峰目標的日益迫近，市場和行業必將面臨碳排放相關監管政策大幅收緊、實施條例加速細化和落地的過程。當前，各級、各省市的雙碳行動具體情況和優先側重均有不同，因此對房地產行業的要求也不盡相同。北京和上海的低碳管理行動方案最爲嚴格——上海重點發力公共機構綠色發展；而北京的行業覆蓋面則相對更大，對商務樓宇的低碳監管也相應地更爲嚴格。

仲量聯行中國區物業與資產管理部總監李從越表示：“隨着雙碳目標時間表推進，全國主要城市未來在建築和房地產領域的監管要求必然會逐步統一，向當前已成型的、相對嚴格的細則看齊。”

地產行業：從行政驅動到市場渠道

仲量聯行研究數據顯示：在全世界主要城市中，樓宇所產生的二氧化碳平均佔城市總排放量的60%。建築物作爲碳排放大戶，在“雙碳”進程中肩負重大使命。

“相比於傳統的行政手段，我國實現雙碳目標的重要抓手之一是通過建立配額管理制度下的碳市場，充分發揮市場配置資源的作用，” 仲量聯行中國區辦公樓市場研究負責人米陽表示，“隨着相關政策框架的搭建和完善，建築及房地產行業已經到達一個關鍵轉折點，碳排放核查及碳配額清繳开始成爲部分建築物業必須完成的工作職責，各地碳配額的發放或將進一步收緊，而碳中和費用必然將隨碳價上漲、配額收緊而逐漸增加。“

根據仲量聯行多年來運營樓宇、代理碳核查的經驗，每棟樓宇年均碳排放量水平差距極大。以北京爲例，單體建築年平均排放量分布在3000-15000噸區間不等，在此基礎上，部分樓宇所獲得的碳配額虧缺或可達到20%，這也意味着單項目最高約額外支持50-70萬元，以購买配額完成清繳履約。而隨着中國碳市場持續發展成熟，且全國及各地碳配額發放收緊，國內碳價上漲爲大勢所趨。

但碳市場建立和運行的根本邏輯並非促進碳排放權的交易和买賣，而在於控制能耗及碳排放。因此加速節能減排步伐是房地產項目和企業在中長周期的必經之路，提前布局技術改造、優化節能運行、利用綠色能源，將顯著降低碳排放所帶來的經濟成本和管理壓力。

李從越表示：“樓宇業主方未來的節能減碳战略中將必須引入租戶共同參與機制，形成相關技術改造和運營工作的成本分攤架構。而從租戶方而言，我們已經看到國外一些案例中業主將碳稅和其他碳相關費用通過運營成本轉移到租戶端，做出碳中和承諾的企業更有必要提前介入樓宇減排策略制定中，以滿足自身節能環保目標，並降低未來潛在需額外支付的減排成本。”

此次發布的白皮書還提出了建築樓宇雙碳管理的五大綠色實踐解決方案，即碳排放核查履約管理、樓宇運行管理優化、節能減排改造、綠色能源運用及碳抵銷機制，並通過案例詳細解析各個方案的實際工作細項及流程計劃、能耗成本及改造資金量級、政策支持及利好、項目收益及回收周期，爲建築樓宇達成低碳轉型、落地雙碳战略提供清晰有效的解決路徑。

李從越最後總結道：“中國房地產行業的雙碳管理已經邁入了新的階段，能源管理、碳運營和碳中和已是樓宇持有和運營者的必修課，而非可選項。將‘雙碳’管理納入樓宇改造和日常運行的核心管理工作範疇，將是房地產行業資產管理的新常態。”

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