3月30日晚間，中梁控股發布了2021年度業績報告。

報告顯示，2021年中梁控股實現收入761.14億元，同比去年659.40億元增加15%；股東應佔核心淨利潤29.9億元，歸屬股東淨利潤27.02億元，同比去年37.43億元減少27.81%。

2021年，中梁控股實現合約銷售金額1718億元，同比增長約1.8%，並沒有完成其之前制定的1800億元的既定目標。

2016年，起家於溫州的中梁地產以336.8億元的銷售額，位居中國房地產企業銷售排行榜的第40位。但兩年後，其銷售金額快速上漲到1288.7億元，較2016年上漲近3.6倍，其位次也快速增長到第23位。

業績的快速增長，爲中梁打开了港交所的大門。2019年7月16日，中梁控股成功在香港證券交易所上市。

《鳳凰WEEKLY地產》通過整理近些年中梁控股的財報發現，2018年-2021年，中梁控股的合約銷售金額分別是1015億元、1525億元、1688億元和1718億元。雖然中梁控股的合約銷售金額每年都在增長，但增速已經從2019年的50.2%放緩到了2021年的1.8%。

據年報，2021年中梁控股的合約銷售均價爲12000元/平方米，相比於2020年的12500元/平方米，也有一定程度的下降。

年報顯示，截至2021年底，中梁控股剔除預收款項後的資產負債率達到75.8%，淨資產負債率達35.4%，現金短債比約爲1.04。其中，剔除預收款項後的資產負債率雖然較上半年的79.3%有所下降，但仍超過了70%的標准，爲“黃檔”企業。

2022年2月，穆迪將中梁控股集團有限公司的家族評級從“B1”下調至“B2”，展望從“穩定”調整爲“負面”；隨後，惠譽也下調了中梁的評級，將其長期發行人違約評級(IDR)從“B+”下調至“B-”，高級無抵押評級從“B+”下調至“B-”，展望“負面”。

穆迪副總裁兼高級分析師Cedric Lai表示：“評級下調反映出，中梁控股由於融資渠道減弱以及未來12個月的到期債務規模龐大，中梁控股再融資風險加大。”

“在2023年6月底前，中梁控股約有11億美元的離岸債券到期。鑑於融資渠道減弱，該公司可能無法以合理的成本發行大規模新債券，爲未來6-12個月到期的債務再融資。穆迪預計該公司將用內部現金償還上述到期債務，盡管這將限制其運營可用資金。”穆迪提到。

據年報，2021年中梁控股的新增土儲達1000萬平方米。在機構發布的2021年中國房地產企業拿地TOP100榜單中，中梁控股的拿地面積排在了第19位。

年報中提到，在2021年买地投資中，來自集中供地政策的二线城市佔土地投資總額約17%，其他二线城市佔比22%。其余的土地投資總額，三线城市佔比51%，四线城市佔比約10%。

2021年，中梁在二线城市的合約銷售金額爲796.75億元，同比佔46.4%；在三线城市的合約銷售金額爲720.15億元，同比41.9%。二、三线城市共佔了其銷售額近90%。

在布局區域方面，中梁也更偏重於長三角地區。

“長三角佔土地投資總額54%;其次爲中西部佔比16%;海峽西岸佔比10%;環渤海佔比13%;而珠三角佔比7%。按土地投資金額計算，位列靠前省份分別爲:浙江、江蘇、安徽及山東。”年報中稱。

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標題：中梁控股：歸屬股東淨利潤減少27.81%，布局仍以二三线城市爲主

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