6月北京土拍節奏明顯加快，繼海澱雙新村、順義幸福西街“三連搖”後，石景山廣寧2015、亦莊X47、朝陽奶西315-1三宗地時隔兩日再度出讓，主要受地塊自身條件影響，地塊表現冷熱不均。熱度最高的亦莊X47地塊吸引31家報名，最終由中皋置業搖號競得；石景山廣寧地塊僅吸引中海新城、保利兩家房企參拍，競拍31手，最終由保利競得；朝陽奶西地塊僅吸引中建智地+朝开、金茂、城建、招商四家房企參拍，但競拍焦灼，最終觸及上限由城建搖號競得。

其中，本次土拍的焦點亦莊X47地塊在體量較大、總價近80億元、需建設5.3萬平現房面積的嚴苛條件下，仍吸引31家房企參與競拍，且觸及雙上限，由中皋置業搖號競得。北京鏈家研究院分析師岳微認爲，其火熱的主要原因主要有三點。

一是住宅用地的稀缺性。地塊位於亦莊河西區，2017-2020年，河西區作爲亦莊新房主要供應板塊，住宅產品以限競房爲主，近兩年來，亦莊新房供應更是集中在开發程度較低的台湖、馬駒橋板塊。自2020年中海、金茂、合生、建發、保利+中交、華潤+城建6家房企激烈競拍66輪，最終中海79億競得河西區X46R1、X46R2不限價住宅用地，打造中海京叄號院後久未上新。岳微指出，這足以見得河西區改善需求旺盛而供應不足，住宅用地具有稀缺性。

二是區域產業發展、配套愈加成熟。地塊被多個核心產業園區環繞，北側緊鄰雲計算產業園、奔馳大廈，南側緊鄰生物醫藥產業園及電子產業園；此外地塊周邊北京二中經开學校投入使用、亦莊T1线通車、龍湖天街开業等生活配套的完善，都提升了地塊價值。

三是銷售指導價格優勢，期房銷售指導價格7.7萬/平方米，現房銷售指導價格7.9萬/平方米。與緊鄰的新房項目相比，價格基本持平，與周邊次新二手房掛牌價相比，甚至出現部分倒掛。亦莊河西板塊可以說是近年來最具發展潛力的“產住融合”區。

石景山廣寧村地塊由四個小地塊組成，地塊性質較爲復雜，配建體量大，對於房企資金壓力及建設要求較高，因此參與熱情相對較低。岳微表示，由於北京土拍頻繁出現現場搖號，房企競得不確定性增加，中海、保利、中建等實力房企在京开發項目數量有所下降，參與熱門地塊競拍以外，也積極參與冷門地塊的競拍，也是其對北京市場信心的體現。

此次出讓的朝陽區奶西地塊雖然受制於大體量商業用地配建的拖累，但表現依然火熱，奶西板塊作爲朝陽新產業基地第一輻射區，目前在售的新房項目开盤都有良好的表現，此次參拍的四家房企均在崔各莊板塊有开發經驗，房企區域深耕，不斷完善居住圈層，市場認知逐步形成，市場價值不言而喻。

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