大家好！我是哈哈姐（原“懂你的星小顧”），每天我會與大家分享一些我對市場的看法以及投資思考，陪伴大家一起慢慢變富~

近期貨幣政策不斷，先是有之前的7天逆回購，接着6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆解中心公布，6月20日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.55%，5年期以上LPR爲4.2%，均下調10個基點。應該說LPR下降，符合市場的一致預期。很多人比較關心新的政策下，房貸利息可以少還多少？哈哈姐幫大家梳理下。

首先，我們要清楚，只有選擇了貸款浮動利率的才有影響。如果你的房貸選擇的是固定利率，那么5年期以上LPR下降對你沒有任何影響，利息支出依舊不變。具體是固定利率還是浮動利率，你可以咨詢下你的放款銀行。

其次，LPR下降後，房貸利息能少還多少。一般來說，房貸利率由LPR+加點組成。舉個例子，某人的5年期以上房貸利率是4.50%，即“4.30（當時的LPR）+20個基點”，今天下降LPR之後，就變成了“4.20+20個基點”=4.40%！假設商貸額度100萬，貸款30年、等額本息還款方式結算。按照此次LPR下降10個基點，月供可以減少58.54元，累計30年月供可以減少2.1W。

最後，少還的利息什么時候开始執行？如果是LPR降低之後，新籤的合同，直接以LPR作爲定價基准，也就是4.2%！如果選擇的是1月1日重新定價日，那么下一年1月1日後執行；如果選擇的是每年與貸款發放日對應的日期（簡稱“對應日”）爲重新定價日，到了對應日，你的房貸利率也會調整。例如，重定價日爲6月6日，自6月6日起，你的房貸利率將調整爲“新的五年期以上LPR+加點”。

此次LPR調整，對於降低還款壓力、促進消費、提振經濟都有重要的作用。我們能做的，就是均衡配置的自己資產，兼顧安全性和流動性的同時，追求穩健收益，跑贏通貨膨脹。

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風險提示：以上內容不代表對市場及行業走勢的預判，也不構成投資動作和投資建議，且可根據市場情況變化而調整。市場有風險，投資需謹慎。

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