上周焦點是美聯儲在本月的聯邦公开市場委員會（FOMC）會議上宣布爲加息周期按下暫停鍵，並維持利率區間不變。這是自 2022 年初以來首次暫停加息，基准利率維持在 5% 至 5.25% 之間。雖然此次利率保持不變，但美聯儲表示在下半年利率可能還會有兩次上調。

截至周五早盤結束，海峽時報指數（STI）在過去一周上漲了 2.3%，這或許帶來釋負的積極信號。在 FOMC 會議之後，新加坡房地產投資信托（S-REITs）是 STI 中表現較好的板塊之一，同期 iEdge S-REIT 指數漲幅超過 3.5%。在周四FOMC會議後的交易時段，40 只交投活躍的新加坡房地產投資信托和地產商業信托中，有 23 只上漲，僅有 6 只下跌，而其余 11 只 REITs 收盤持平。

截至周四收盤的一周內，S-REITs 和地產商業信托中漲幅最大的 5 只分別是：吉寶房地產投資信托（5.9%）、豐樹泛亞商業信托（5.6%）、豐樹物流信托（5.5%）、嘉德置地印度信托 (4.7%)，以及凱德騰飛房地產投資信托 (3.8%)。這 5 只信托平均上漲 5.1%，跑贏 S-REITs 基准，其中有4只錄得機構淨流入，排頭的吉寶房地產投資信托的淨流入超過600萬新元。

新加坡 5 只 REITs ETF 也呈上漲趨勢，在周五早盤結束的一周內平均上漲 2.6%。南方東英iEdge S-REIT領先指數ETF （CSOP iEdge S-REIT Leaders Index ETF）上漲 3.9%，其次是各上漲 2.5%的日興資產-海峽貿易亞洲（日本除外）REIT ETF（NikkoAM-StraitsTrading Asia Ex Japan REIT ETF）和利安-輝立新加坡房地產投資信托ETF （Lion-Phillip S-REIT ETF）。輝立新交所亞太股息領先REIT ETF （Phillip SGX APAC DIV REIT ETF）上漲 2.3%，還有收益率爲 1.6%的大華亞太綠色REIT ETF（UOB APAC Green REIT ETF）。日興資產-海峽貿易亞洲（日本除外）REIT ETF是過去一周成交量最大的 ETF 之一，並錄得淨流入。輝立新交所亞太股息領先REIT ETF在周五早盤就上漲了近 10%，其次是上漲 3.6%的南方東英iEdge S-REIT領先指數ETF。

正如咨詢機構 Beansprout 在一期市場洞察中所分享的，盡管利率接近峰值的預期可能會改善人們對REITs的態度，但市場參與者仍會考慮每只REIT從其物業錄得更高租金收入的能力，以抵消更高的利息成本。

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