近日，消息面顯示，李嘉誠於6月19日，現身廣州，至於此行的目的，被外界普遍解讀爲，他是爲家族企業長江實業集團有限公司，計劃买入香港豪宅項目凱玥而來。

據悉，凱玥這個曾一度被視爲香港地王的項目，在2017年時，被龍光集團有限公司和合景泰富集團控股有限公司共同出資168.55億港元买下，這個價位是什么概念？據說是刷新了香港保持20年的地價記錄。這么貴，爲什么還要买？據市場測算，這個超級豪宅項目可以實現300億港元的銷售額。這樣一看，似乎可以理解爲什么要买了。

然而，在买入之後，龍光與合景曾把凱玥作爲抵押擔保，從多家銀行共拿了102億港元的开發貸，目前，有債權銀行計劃出售這筆貸款的多數權益，當然其中也包括抵押物，銀行的目的當然是回收放出去的貸款，以降低風險。

截至5月3日，凱玥在對外發售以後，售出3套房源，成交總價在1.64-1.85億港元之間，累計回收資金約5.32億港元。一邊房子建後，目前資金回籠不成比例，另一邊是开發商面臨流動性危機，龍光集團2022年淨利潤虧損86.06億人民幣，資產的負債率已飆升到了81.36%，總現金流爲-135.5億元人民幣；合景泰富集團財務狀況也不容樂觀，去年全年淨利潤虧損92.41億元人民幣，資產負債率79.89%，期末總現金流爲-44.17億元人民幣。

龍光與合景雖然尚未到資不抵債、破產清算的地步，但凱玥最終的歸屬對龍光與合景能否挺過難關似乎具有舉足輕重的影響。

參考資料：

網易.掌樓熱評 | LPR時隔九個月下調，李嘉誠家族抄底內地房企豪宅項目.2023年6月25日.

鳳凰網.李嘉誠家族連續抄底內地房企項目：被斥“趁火打劫”.2023年6月25日.#A股緣何大跌？節後怎么走？# $上證指數(SH000001)$  #“政策+AI”激活機器人賽道# $機器人概念(BK1090)$  #新能源車行業8天迎來4大利好# $新能源車(BK0900)$  

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