爆款的“底層邏輯”:旭輝以產品力對話新生代
1年前

360創始人周鴻禕在《極致產品》一書中曾說過,打造互聯網好產品,必須符合人性的需求,同時了解用戶的痛點,找准高頻強需求。


事實上,這些原則同樣適用於樓盤產品的設計。但要解決這些問題,我們先來看這屆年輕人對於家的一些看法:


“家不僅是空間,還是關系,有TA、父母、孩子、狗狗和我。”


“家是一個能讓我遠離工作,又可以隨時工作的地方。”


“家要充分融入科技,讓我开心、治愈、舒服、灑脫。”



顯然,唯有極致產品力,才能滿足年輕人這些高階需求,尤其是隨着行業格局變化,能夠主動在產品力上鑽研的开發商,才能更好地穿越周期。


而旭輝華南區域一直致力於產品研發,是珠三角地區備受購房者認可的开發商之一。其中,开發的旭輝恆基鉑仕灣已成爲佛山的網紅盤。自二期推出以來,一直受到年輕人的喜愛,創造了“熱度+口碑+業績”的奇跡。那么,項目是如何理解“好產品”一詞的呢?




首先,什么是符合人性的需求?延伸到戶型設計上,就是能喫、能睡、能玩、能工作。


這一點非常容易理解,即有必要的功能布局。然而,傳統的戶型設計更注重空間的獨立功能,導致實用性不足、互動性較差,人與人之間的連接略顯割裂。


於是,旭輝在設計之初便深入調研年輕人的多元需求,不僅將居家功能發揮到極致,還模擬了多種歡樂的生活場景,並在戶型設計中逐步實景呈現,讓購房者最大限度地獲得滿足感,成就2023年佛山樓市爆款。


例如旭輝恆基鉑仕灣108創意三房,首先創新改變的是公區。一體化空間設計,將傳統上相對獨立封閉的空間關聯起來,使家的核心不再是客廳,而是一個沒有隔牆、开放且與餐廚一體的社交場。無論是在客廳沙發上看電視,還是在廚房大顯身手,亦或是在餐桌工作學習,彼此可以隨時互動,享受溫馨時光。


創意樣板間(非交標)


對於年輕購房者來說,最大的“痛點”就是如何在有限的預算裏,實現房子空間的多變以及面積的最大化。


旭輝深知產品力的競爭在於提高附加價值。伴隨着家庭結構的不斷變化,旭輝恆基鉑仕灣108創意三房還可以靈活調整爲原來的四房設計,魔法戶型不但空間不擁擠,二胎也不用愁,功能上滿足人生不同階段的需要。


此外,89三房,超9成的實用率,超寬陽台與次臥相連,可改造用於擴大次臥的空間。對於年輕人來說,花同樣的價錢獲得更大的面積,意味着獲得更高的性價比。


創意樣板間(非交標)


最後,我們來分析一下“高頻”這個詞。


孩子和老人,是家庭生活中時間佔比最大的兩類群體。孩子天玩耍,而老人希望有更多的活動空間。旭輝深諳將這兩者在有限的時空內進行融合的重要性,並將陽台打造成最好的紐帶。


旭輝恆基鉑仕灣超過6米的南向超寬景觀陽台,以非一般的空間視野,展示東平河岸美景。與此同時,還承載了更多情景化的需求,例如可打造成萌寵的活動區域,或者爲孩子打造專屬的閱讀角,也可以爲老人家打造一個寧靜的茶室或,提升幸福感。


實景圖




旭輝對“極致產品力”的理解,不僅體現在別出心裁的戶型設計上,更體現在對裝修標准的進一步提升,以及對一連串細節的把控。


“你看看你,碗筷又沒洗”。正是源自對年輕人生活習慣的洞識,旭輝恆基鉑仕灣二期配備了洗碗機,解放雙手同時節省了大量的時間。此外,廚房還增配了淨水器,能滿足不同生活場景的多種用水需求。


馬桶成爲年輕人的“絕對領地”和“絕對時間”,在馬桶上能夠隔絕一切外界煩惱。二期全新升級交標,主臥配備智能馬桶蓋,讓生活喘口氣。


還有,108平方米主臥必定讓女主人念念不忘,主衛帶冰箱式美妝鏡,專業級燈光還能真實還原膚色,不再擔心護膚品在高溫高溼環境下變質。



更重要的是,現今的購房者,對於交樓質量的重視程度可謂空前。爲此,旭輝集團首次在行業內提出打造“透明工廠”,將制作過程100%展現給購房者,從“5大透明、12大體驗”入手,保證項目建造全階段、全流程的透明。在“交付力”比拼的當下,旭輝打造所見即所得的透明工廠,不僅從源頭上讓客戶放心买房,也展示出旭輝對品質的追求與自信。




如果說極致產品力是項目的殺手鐗,那么對優質資源的佔有和未來產業發展前景,則是項目手握的另外兩張王牌。


在房地產市場,對稀缺資源的佔有程度,已經成爲衡量資產價值的恆定標准。旭輝恆基鉑仕灣佔據江景頭排,距東平河直线距離約200米,坐擁 IMAX 江景視野。東平河景觀軸規劃未來3年投資過百億,打造約20km城市文化水軸。


而要讓房產進一步增值,關鍵在於經濟活力。經濟無非兩件事,一是產業,二是人才。在項目所處的張槎,我們可以看到一些數據的线索。


張槎是佛山國家高新區禪城園的核心區,擁有300家國家級高新技術企業,高企密度位列佛山32個鎮街之首。


智慧新城


張槎已擁有佛山最大的人口紅利,15-59歲的人口比高達80.2%,是全市名副其實“最年輕”的鎮街。


前者代表的是張槎發展的“天花板”被打开,後者意味着旺盛的置業需求。


如今,張槎定位爲大灣區總部高地、強中心科創走廊和都市圈數智新城。這裏集聚了新巖素智能家居、寬普射頻產業基地、華潤數科工業互聯網產業總部、正威集團供應鏈項目和簡一集團等企業總部,成爲科技創新的主战場。張槎還堅持“制造業當家”,持續推動數字經濟和實體經濟融合,打造高新區裏的CBD。


張槎新興產業帶


在配套上,廣佛環线在禪城區的唯一站點落在張槎,佛山地鐵2號、4號线在張槎穿境而過,而旭輝恆基鉑仕灣距離2號线智慧新城站約300米,快速通達廣州南站,無縫廣佛出行。此外,步行約700 米即達公辦九年一貫制的佛山四中附屬學校(智城學校),提供2820個優質學位,並於2022年9月正式投用。


隨着大量的產業導入以及不斷完善的配套,必然吸引更多高素質人才的湧入和深耕,也讓旭輝恆基鉑仕灣成爲購房者的優選。




事實上,旭輝已在大灣區打造了一系列扛鼎之作。無論是內部戶型的升級和細節的打磨,還是園林景觀的設計,甚至是整個項目的規劃,旭輝在產品上都做到真正的內外兼修。


以旭輝曜玥灣爲例,地處廣州南沙橫瀝金融島島尖,坐擁約7.8公裏濱海景觀帶,旭輝採用第七代CIFI-7產品體系,以“前沿時尚、精工品質、全齡關懷、體驗、智慧健康”五大產品IP,呈現人居品質上的全新升級,項目更榮獲法國雙面神獎“GPDP AWARD”國際設計大獎銀獎。


旭輝曜玥灣實景圖


在戶型的突破上,佛山的旭輝雅居樂清樾打造南北通透精裝三至四房,從視覺、光照的角度上規劃超大南向尺度,朝着太陽的方向鋪陳;引清風入室,邀陽光進門,精築工法,呈現全新的空間美學,讓每一寸空間皆能各歸其所,極盡所長,體驗優樾人居。


旭輝雅居樂清樾實景圖


又譬如,旭輝一直秉承着“尊重自然”的法則,將園林景觀“生態”與當地“人文”相結合,通過造園的手法和理念,精心雕琢每一個園林祕境。


例如,位於廣州的旭輝光嶼南方,聘請國際設計大師,打造南洋假日場域,歸家即度假。以棲居的樂園、生活的藝廊、高敏度的景觀,打造亞熱帶風格化的綠色場域和多層次的人文空間美學。


珠海的卓越旭輝江嶼海則在園林中實現滲透的藝術、漂浮的森嶼、無界的天河等藝術場景,將自然與人文完美相融,打造全齡化沉浸式園林,致敬藝術生活。


卓越旭輝江嶼海實景圖


惠州的旭輝興能靜安府配建約2000市政創意文化公園,移步異景,公園大境,大隱隱於市,居繁華,享靜謐,生活被鮮氧包圍。


旭輝興能靜安府實景圖


此外,城市綜合體是對开發商开發經驗的最大考驗。恆基旭輝江山作爲東莞石碣首個BLOCK綜合體,集臻裝住宅、潮流商業、高端公寓等多形態於一身,將象徵世界時尚與藝術風範的BLock全新生活方式引入城芯。


恆基旭輝江山示意圖


以上種種可見,旭輝華南區域不斷追求對產品的創新,以滿足現代人更舒適的人居體驗,其專注於打造優質產品和提供卓越服務的態度,正是旗下項目熱銷的制勝法寶。


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