苦撐2年，終究還是倒下了！

千億房企巨頭、有着“河南王”之稱的建業地產，正式宣告暴雷！

從自曝危機、公开求救到架構重調、減員降薪，依然難逃虧損、違約命運。

房地產雷聲陣陣，曙光何時才能到來？市場信號燈已經亮了……

突發暴雷！又一千億房企正式違約

近日，河南本土地產大鱷——建業地產發布公告，稱市場情況持續惡化，全面停止境外債務支付，首次宣告違約，一片譁然！

公告原文提到：

2023年二季度以來，中國房地產市場銷售持續疲弱，每月銷售逐漸惡化。銷售不及預期，本集團流動資金緊張狀況正在加劇，境外兌付壓力持續增加。即使本集團竭盡全力，資金可能持續受壓，現金無法滿足履行當前和之後義務所需。

因此，本公司未能在2023年6月23日寬限期結束之前支付2024年到期之7.75%優先票據的利息。該票據發行總額3億美元，余額2.975億美元。

建業地產的境外債務有多少？有數據顯示：建業地產目前存續美元債共9只，余額18.72億美元，以6月26日匯率計算，約爲人民幣134.4億元。每年利息兌付金額就約爲10億元。

那么，建業地產到底欠了多少錢？根據其發布的年報，截至2022年末，建業地產總負債1356.29億元，而其總資產約1389.57億元，資產淨值僅約33.28億元，其資產負債率達97.6%。

從河南地產一哥到步入千億大本營，建業僅僅用了4年時間，這一路輝煌與危機並存。

2015年，建業地產銷售額僅165.7億元，2019年銷售總額1011.5億元，首次突破千億，而且是千億房企中極少見的區域性企業，一時風光無兩。

但是從百億到千億，在這四年裏，建業的負債總額也從2015年的324.4億元激增到2019年的1313.65億元。

行情的動蕩或許超過建業的預料。2021年下半年，房地產信貸收縮，河南又遭遇疫情和水災，建業开始出現重大風險和危機，隨後其自曝危機、發布的“求救信”——《關於企業出現重大風險和危機並請求幫扶救援的報告》更是震動地產圈。

據了解，2022年，建業地產營業收入240.83億元，同比下降42.60%，歸母淨利潤虧損75.61億元，是該企業成立30年來以來首次虧損。

到2022年末，建業的現金、現金等價物及受限制銀行存款規模僅43.52億元，現金短債比僅爲0.34，淨負債率飆升至580.2%，剔除預收款後的資產負債率爲96.2%，“三道紅线”全部踩中，岌岌可危。

截至2023年5月31日，建業地產前5個月的合同銷售額約爲87.64億元，同比減少爲20.8%；而去年同期的銷售額約爲110.67億元，同比減少48.6%，近乎腰斬。

組織架構調整、裁員、引入國企支持，出售股權、出租商業項目......建業地產所做的努力，在行業的浪潮之下，作用有限。

不過讓人欣慰的是，在官宣違約時，建業地產也明確表示：現階段將全力保交付、保經營，集中一切資源保證現有項目交付，加快在建物業及已竣工物業的銷售，並且穩定業務經營，以保障購房者、集團合作夥伴和所有利益相關者的權益。

另外，建業主要深耕河南，在其他城市項目較少，目前在南京也沒有其在售項目。

房地產雷聲陣陣，曙光何時才能到來？

作爲今年二季度以來首家大型房企公开違約，建業的暴雷，也說明了當下房企債務償還壓力依然較大。

事實上，從2021年下半年以來，境外債務違約已成常態。包括旭輝控股、龍光集團、正榮地產等房企都暫停支付所有境外債務，並尋求整體債務解決方案。恆大、融創中國、花樣年、中國奧園等也在披露境外債務重組進展。

據不完全統計，2020年1月-2023年4月，債務違約房企有44家，其中2021年有10家，2022年有31家，基本都是民營企業。泰禾、華夏幸福、藍光、佳兆業、時代中國、世茂……昔日叱吒風雲的名字，如今光芒難尋。

有人說，2023年，會是重啓的一年。從金融16條，到房企融資“三支箭”，樓市迎來了史無前例的救市強度。

但是，市場的恢復似乎沒有達到預期效果。春節後的小陽春勢頭沒有維持住，4月後，市場再度進入低迷，信心還在逐步喪失。

3月全面普漲，4月小陽春退熱，5月明顯倒春寒，有專家直言：2023年樓市小陽春徹底過去了。如果6月沒有有效政策來穩定，樓市有望迎來全面倒春寒。

地產股大漲、高層發聲！信心要回來了？

6月，市場積極信號紛紛出現。央行全面降息，5年期以上LPR下調，直接利好房地產。

與此同時，高層頻頻發聲，引發廣泛猜測，政策松綁力度有望進一步加大。更是傳出“二线限制全部取消，一线城市二套房首付下降”的風聲。

官方到底透露了什么信號？近日高層發聲：將在擴大內需潛力、激發市場活力、推動城鄉區域協調發展、加快發展方式綠色轉型、推動高水平對外开放等方面，推出更多務實有效的舉措。這些舉措正在發揮效應，從今年來的情況看，中國經濟回升向好的態勢明顯，一季度同比增長4.5%，預計二季度增速將快於一季度，全年有望實現5%左右的預期增長目標。

住建部再度強調：“保交樓、保民生、保穩定”，增強責任意識，加快推進已售逾期難交付住宅項目建設交付，切實維護購房人合法權益。房地產業發展要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”，改變“高槓杆、高負債、高周轉”模式，开展現房銷售試點，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

昨日，地產股也聞風大漲。合景泰富集團、禹洲國際、時代中國控股分別上漲19.78%、16.88%、12.7%。

積極信號不斷，曙光是否很快到來？歡迎評論區分享你的觀點！

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