氫地產消息，成都10號线旁、牧馬山近100畝商服用地將於2023年7月26日10時开拍。

值得注意的是，消息稱，據成都市雙流區控制性詳細規劃公告2017版，該宗土地已被規劃爲住宅用地。

01
近百畝土地擬拍賣
起拍價約1.67億元

京東拍賣顯示，雙國用（2008）字第190號地塊將進行司法拍賣，該宗土地位於雙流縣勝利鎮應天寺社區，土地用途爲其他商服用地，使用權面積約6.57萬方，折合約98.60畝。

評估報告顯示，上述土地使用權最終評估價約2.08億元，房屋建（構）築物、苗木價值近百萬。

除此之外，2008年，因新城建設等原因，上述宗地中的15.92畝被佔用，买受人不得拆除相關建設內容。

因此，這宗土地實際使面積約或約82.68畝（相關測算僅供參考，請以實際爲准）。

最終，這宗土地的起拍價約1.67億元，需繳納保證金約10%。

02
臨近牧馬山蔚南卡地亞
數百米之外即10號线地鐵

從區位來看，這宗土地位於成都牧馬山板塊。

土地臨近應天寺，周邊有牧馬山蔚南卡地亞、華新錦繡尚郡、薩爾茨堡、半山衛城等諸多項目。從這個角度來看，這宗土地周邊有一定的居住氛圍。

如今，隨着地鐵开通，以及天府牧馬山國際商旅區的產業注入，牧馬山板塊也得到了相比以往更高的關注。

以本宗土地爲例，從地圖可見，地塊距離地鐵10號线應天寺站最近，相距僅數百米。

而從應天寺站上地鐵，兩站之後即雙流機場T2。

據《成都軌道交通第四期規劃（2019-2025）》環境評價報告書顯示，成都地鐵10號线三期工程是一、二期工程的北延线，包括人民公園站、文翁石室站、武侯祠站、高升橋站、紅牌樓站。這意味着，牧馬山與成都核心主城的通達性將加強。

2023年4月的消息顯示，10號线3期共5座車站，2座車站主體結構封頂，盾構完成掘進總量的63%，軌道鋪設完成總量的13%。從中可見，10號线3期的开通不再遙遠。

產業方面，一直以來，人們對於牧馬山板塊的產業及配套頗爲期待。

2020年7月，天府牧馬山國際商旅區揭牌成立。

該產業功能區西鄰金馬河、東接楊柳河、南臨岷江、背靠牧馬山，規劃了33平方公裏的城市綠心，擁有成都唯一的國家級溼地公園——白鶴灘溼地，以及綿延15公裏的牧馬山——楊柳河生態廊道。

同時，功能區匯集了民航飛行學院新津分院、成都藝術職業大學、成都職業技術學院、墨爾文國際學校等教育資源。

03
曾作爲債權資產公开轉讓
2008年土地獲取代價：0.42億元

氫地產2023年1月消息，成都某房企三筆債權資產擬轉讓。三筆債權均爲借款，債權本金分別爲0.6億元、0.6億元、0.36億元。

三筆債權均以成都市雙流區一宗土地作爲抵押物。該宗土地位於成都雙流勝利鎮應天寺社區，爲商服用地，面積約98.60畝。

經氫地產調查該宗土地歷史信息，發現該宗土地由現有權屬人於2008年，通過轉讓方式獲得，當時的轉讓價格約0.42億元。

與此同時，2022年11月，該宗土地使用權曾登上京東拍賣平台，目前拍賣處於“暫緩”狀態，暫緩原因爲“被執行人向本院提起執行異議”。

除此之外，消息稱，據成都市雙流區控制性詳細規劃公告2017版，該宗土地已被規劃爲住宅用地。

氫地產2023年2月消息，成都多家公司的債權資產正在公开轉讓，部分項目的抵押物包括土地、在建工程及房產等。

其中，成都某房企債權資產擬轉讓。截至2020年4月30日，該公司借款金額6000萬元，欠息金額72萬元。抵質押物爲位於成都市雙流縣勝利鎮應天寺社區的其他商服用地，面積約98.60畝，第一順位抵押。

本文僅代表作者觀點，不代表本號立場。投資有風險，本文不構成投資建議。 

本文作者可以追加內容哦 !