不可否認，如今人們买房子都很謹慎。因爲，很多人之前都認爲，疫情解封之後，市場會出現一個爆炸性的恢復，但沒想到，市場並沒有這么痛快，並且，隨着越來越多的專家、學者呼籲出台更強大的刺激措施，市場的熱度的確比人們想象的要低。在這種情況下，买家和賣家都很爲難，因爲他們擔心自己挖的不是最好的房子，而是最好的地下室，而賣掉的話，因爲沒有多少人來看，所以價格也不會太高。怎么選？這是一個困擾着許多人的難題，而我們，也將嘗試着爲大家揭开這一神祕面紗。

有多條消息表明住房市場正在逐漸復蘇

第一項是，銷量繼續上升。

很多人都在看過新聞之後，認爲房地產已經走到了盡頭，如果不採取措施，房地產的下跌趨勢會更加明顯。真的是這樣嗎？答案是否定的。

因爲他們只會選擇最吸引人的地方，而不會選擇那些隱藏的地方。例如，統計部門發布的房地產銷售數據表明，1-5月住宅銷售同比增長2.3個百分點，仍爲正增長，中指研究院的數據也表明，前100名房地產企業的銷售額較上年同期上升8.4個百分點，這表明房地產企業的銷售集中度進一步提高。

有人會說，今年一到四月份的漲幅不是縮小了？這也是很正常的事情，房地產市場有句話叫“金三銀四”，五月份是一年中最淡的季節，房價下跌也是很正常的事情。同時，我們也要認識到，房地產市場跟經濟的整體環境有很大的關系，在經濟復蘇的壓力下，房地產市場能夠保持現在的狀態，已經是很好的結果了。

第二條，提升了一個耀眼的數字。

總體的銷售數字看起來平平無奇，但是高端的改善產品卻是一片美麗的景象。

根據克爾瑞對2023年1-5月價值千萬元以上的住房市場的分析，一千萬到三千萬元的住房市場，比上年同期增長了120%，其中上海居首，深圳，杭州，成都，廈門，佛山，這些城市的市場份額，都比上年有了較大的增長。

值得注意的是，盡管某些面積較大的房子價格較高，但是銷售量卻在不斷攀升。例如鄭州和西安，有統計，120及以下剛需住宅銷售環比下降，而160-200的大型住宅銷售佔比則從13%增加到了18%。

第三點是，人們的信心正在逐漸回升

58同城，安居客五月份公布的全國安居指數中，34%的人表示今年是購买房產的好機會，35%的人持觀望態度。總體來說，這是一種穩定的增長。

土地市場是樓市的“晴雨表”，據中指院最新公布的樓市投資分析報告，北上廣深，以及杭州，成都，南京，蘇州，武漢，西安，依然是樓市熱點，例如北京市，6月20號一宗地賣出712億元，而此前成都的一宗地交易更是71家开發商爭奪同一宗地。其中，一线和新一线城市的地價首先趨穩並有所回升，這會不會對其它城市的地價起到一定的推動作用呢？

要知道，從2021年开始，房地產市場就被“三道紅线”給壓得喘不過氣來，不少房地產市場都出現了“爛尾樓”的情況，這也讓很多人，尤其是那些私人房地產公司的樓盤，都望而卻步。這使得本來就受到經濟狀況和收入的衝擊的买家更加不敢把房子賣出去。

好消息就是，“保交付”的問題已經得到了政府的大力支持，而現實中的數字也得到了證實。據政府公布的數字，今年頭五個月，住房銷售增加了19%。目前，大家都有一種不管購买的是哪一家的樓盤，政府都極力支持，這無疑對提振購房者信心、刺激商品房銷售十分有利。

李嘉誠等人重回大陸地產市場

說起地產，誰都不會忘記李嘉誠的家人，甚至有人說，李嘉誠是華夏首富，誰都不會反對。我們已經習慣了，有些地產公司，一天可以做大做強，第二天就可以倒閉，這也證明了，李嘉誠的家族，在股市上，始終保持着絕對的優勢。

衆所周知，從2013年起，李嘉誠一家就從大陸的房地產中抽身而退，“只賣不买”，短短十年，他們的現金就達到了1170億。很多人都說，李嘉誠退出華夏的地產市場，是因爲他對華夏的發展，已經失去了信心。真的假的？答案是否定的。

據《時代周刊》六月二十四日的報道，李嘉誠父子曾多次大舉進軍大陸地產，此次將目標鎖定在廣州，其價值超過300億港元。另外，李嘉誠的家族，通過長實地產和長實地產，在上海，北京，廣州等多個城市，購买了大量的商業和住宅項目，總金額超過百億，並在廣州的土拍中，進行了一次公开的拍賣。

默契之下，同樣被稱爲大陸地產“無冕之王”的萬達王健林，正默默地重新开始布局地產。資料上，從去年开始，萬達就接連拿下了北京 SOLANA藍色港灣，卓展五棵松商場，河南建業地產等多個項目，而王健林，也是在2017年，因爲負債而失去了一條手臂，沒有留下一分一毫的地產項目。從業內人士的角度來看，萬達也是迫不得已，才重整旗鼓，抓住了地產這個賺錢的大好機會。

李嘉誠、王健林等人，都是在地產上立於不敗之地的人，這次回來，就代表着，他們對大陸的地產市場，還是很有信心的。中國經濟轉型研究會副會長兼著名經濟學家樊綱指出，中國的房地產市場，是由外來移民帶動起來的，它的潛力很大，可以通過恢復大都市的樓市，來解決一些小城鎮的債務和未完工項目。

當李嘉誠等人回到大陸的時候，很多人都從“悲觀論”，變成了“中國的房價還會繼續上漲”，甚至有些城市的房價，還會繼續上漲。這一切的變化，在一夜之間就像是水到渠成一般，沒有留下任何的蛛絲馬跡。

那么，房地產市場的走勢究竟是怎樣的呢？央媒三十三字定下基調，地產趨勢也漸漸清晰

央媒經濟日報在六月二十四日發表的題爲《穩步釋放房地產市場需求》的文章中，提出“穩預期”是“穩預期”，下一步要從居民收入、房價預期和市場風險等方面入手，採取多項措施，以穩住市場。本文引用統計司付凌暉的一句話作爲總結：在下一階段，伴隨着經濟復蘇向好，政策开始發揮作用，以及市場預期的改善，房地產市場將會逐漸趨於穩定。這句話，就是對未來房地產市場的一個清晰的預測。這一點，也是我們之前的分析，房地產跟經濟是息息相關的，一旦經濟好轉，那么房地產的預期和風險，就會隨之好轉。

事實上，就在幾天前，《經濟日報》還刊登了一篇名爲《對房地產市場企穩回升應有信心》的文章，其中提到，“不要太過悲觀，部分城市的土地拍賣還在繼續，說明部分开發商對未來的發展充滿了信心。”隨着我國經濟的復蘇和人們的預期的改善，住房市場將會逐漸穩定下來。可見，官方媒體已經爲房地產打起了精神，並且堅定了對未來的樂觀態度，那么，我們又有何理由悲觀市場？當然，所謂的“企穩”，其實也是指的首先是平穩的，至於大幅上漲還是小幅上漲，那就是以後的事情了。

由此可以看到，國家的目的是要穩定樓市，而且我們也肯定能夠達到這個目的，我們每個人都不應該抱着不切實際的希望，我認爲，在今後的樓市中，最有可能發生的變化有三個方面：

一是,總體來說，沒有必要去追逐和殺跌，盡管現在的股市有些不冷不熱，但是也不必太過悲觀。李嘉誠等人，之所以敢投資華夏的地產，就是因爲他們對華夏的地產很有信心，否則也不會將錢花在華夏的地產上，這些公司，都是靠着商業頭腦，才能在華夏的地產上，大筆的利潤，都是微乎其微的。

二是,目前受到負債衝擊的發展商，不去买土地，導致地產投資連番下跌，這也表明，今後兩年內，住宅供給會更少，這有助於緩和供給與需求的衝突。這並不是一句空話，不知道大家有沒有注意到，根據統計部門公布的房屋庫存數據，五月底的房屋數量是6.412億平方米，四月份的房屋數量是6.4487億平方米，比四月份的房屋數量少了365萬平方米，盡管只有一萬多套，但是我們必須要承認，這是一種供求關系上的微妙變化，房屋數量並沒有隨着市場的冷卻而持續增長，相反還在下降。

三是,從剛需向改善型轉變已成爲不可阻擋的大勢。前瞻傳媒的市場研究已有此趨勢。事實上，作者還不止一次地提到，並非所有的房屋都是一種資產，這是因爲在過去的二十年中，我們爲了滿足新市民的需要，建造了佔大多數的剛需房，同時，新生兒出生率不斷下降，老齡化趨勢不斷深化，這些因素都是不受人類意志影響的。他觀察了一下周圍的人，發現他們都在爲自己的房子而奮鬥，只要是有點錢的人，都會對房子感興趣。因此，买房不能只看那些便宜的地方，而要看那些便宜的地方，要看开發商的口碑，戶型的面積，物業的質量，城市的配套等等。

隨着新冠疫情解封，人們對房地產市場的態度變得謹慎起來。許多人曾期待解封後市場的爆炸性恢復，但事實並非如此。市場的熱度遠低於人們的預期，這導致买家和賣家都感到困惑和焦慮，擔心自己买到的是次優的房子，而賣出去的房子因爲沒有人看房而無法獲得高價。在這個難題面前，我們嘗試揭开房地產市場的神祕面紗。

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