萬達商管上半年唯一一項呈現下滑的數據是“出租率”，較2022年底的98.7%下降約0.5%。

決战IPO之時，萬達商管半年業績“揭榜”。

圖片來源：圖蟲創意

7月3日，萬達商業管理官方微信號披露，2023年上半年萬達商管總租金收入263.2億元，同比增長4.5%；淨租金130.1億元，同比增長7.2%；可比萬達廣場淨租金同比增長3.8%。出租率98.2%，租金收繳率100%。

這也是商業地產運營商中披露的第一份年中成績單。根據贏商大數據監測的5472家3萬以上的購物中心客流數據，一季度上述樣本日均客流爲17756人，環比漲25.4%，同比增33.9%。

艾媒咨詢集團CEO張毅就指出，萬達商管上半年的經營狀況，體現了中國商業地產行業強勁復蘇的態勢，“增長率、出租率以及收繳率指標還是比較亮眼的，背後是消費者‘邁开腿、張开嘴’催生的商圈繁榮。”

盡管萬達商管的相關核心數據基本保持了正向增長，但王健林仍面臨着衝刺IPO、紓解債務等壓力。

半年收租263億，項目开業率完成24%

對比往年數據，萬達商管的租金收入增速有所放緩。

2021-2022年，萬達商管租金收入增速爲20.4%、8%，而在疫情緩和的2023年上半年則僅錄得4.5%。

這或與萬達商管項目擴張速度有關，2023年上半年，萬達商管新开業萬達廣場12個，累計开業484個。

根據萬達集團提供數據，上半年开業的萬達廣場包括杭州倉前萬達廣場、台州玉環萬達廣場、蘭州濱河路萬達廣場、中衛萬達廣場、成都高新萬達廣場、南充高坪萬達廣場、蘭州萬達茂、喀什萬達廣場、沈陽文化路萬達廣場、無錫高新萬達廣場等，集中在長三角及西南地區，且主要以輕資產項目爲主。

可以對比的是，2022年全年萬達商管新增开業數量達55個；今年初，萬達商管曾對外宣布計劃2023年新开約50個購物中心。如今時間過半，萬達商管开業目標率僅完成24%。

對此，萬達集團相關人士對時代財經稱，目前全年开業計劃沒有變化，還是以一年开業約50個項目爲主，“按照以往慣例，萬達商管一般下半年开業項目較多”。

據時代財經了解，在今年开業計劃中，確有不少項目集中在下半年尤其是第四季度。但同時，也有部分新增項目存在延期开業的現象。

以萬達集團接手的北京五棵松卓展購物中心爲例，2022年4月，萬達集團接手五棵松卓展購物中心整體經營管理權，合作方式爲輕資產，此後卓展購物中心進入施工調整期。

“北晚在线”2023年2月曾報道，其從海澱區商務局了解到，2023年海澱商業將迎來一系列“新面孔”，其中五棵松萬達廣場預計於今年6月开業。但截至目前，五棵松萬達廣場尚未开業，有市場消息稱該項目或延期至9、10月开業。

在萬達商管四大區之一負責招商業務的王鵬（化名）則透露，其所籌开的萬達廣場項目就面臨延期。按照今年初的計劃，該項目原本將在7月份开業，但據其了解，如今开業時間將延後一個月，“招商工作已經完成了，但是工程進度慢了點，拖慢了進程。”王鵬補充道。

此外，萬達商管上半年唯一一項呈現下滑的數據是“出租率”，較2022年底的98.7%下降約0.5%。

根據近期珠海萬達商管更新的招股書資料，於2020年、2021年及2022年，公司在管商業廣場（不包括停車位）平均出租率爲98.6%。

高出租率也一度引來證監會關注。6月2日證監會國際部要求珠海萬達商管等5家企業出具境外發行上市備案補充材料，包括補充期內商業管理費和租金的實際收繳情況、與同期同行業可比情況，來說明出租率的計算口徑及其准確性。

出售項目回血，萬達第四次衝擊商管IPO

雖然半年成績單整體向好，但王健林與他的萬達集團卻正經歷一段難熬的時光。

今年4月以來，萬達集團接連遭遇了一系列波折，包括尋求境內債務展期、商管IPO遇阻、評級遭下調等等。對於萬達系而言，盡快完成商管上市成爲了阻止多米諾效應持續傳導的關鍵。

6月28日，上市主體珠海萬達商管第四次衝擊港交所。招股書更新資料顯示，珠海萬達商管在2020年、2021年及2022年分別實現收入171.96億元、234.81億元以及271.2億元；同期珠海萬達商管的淨利潤分別爲11.12億元、35.12億元以及75.34億元。

盡管重啓上市進程，但是身背對賭與債務壓力的萬達集團，仍需要資金活水。就在6月28日，證監會中止了大連萬達商管一筆擬發行金額爲60億元的公司債券注冊程序。

而出售部分資產，成爲萬達集團开源的方式之一。

5月24日，彭博社報道萬達集團正考慮以160億元出售位於江蘇、浙江、上海等地在內20多家購物中心，均價7億元至8億元。隨後，萬達集團澄清公司沒有直接出售20家江浙滬已开業商業廣場的計劃。

不過，此後兩個月內，數個萬達廣場資產主體的股權出現變動。工商信息顯示，6月25日，武漢華達玖號創新投資合夥企業（有限合夥）的股權發生變更，轉讓之後原大股東萬達地產集團有限公司僅持有13.9%股份，接盤方中國華融資產管理股份有限公司持股86%。穿透股權後可發現，武漢華達玖號對外投資公司爲武漢萬達東湖置業，後者爲萬達集團在武漢的主要項目公司之一。

類似的股權轉讓及項目易手還發生在其他萬達廣場身上，包括上海松江萬達廣場、西寧海湖萬達廣場、江門台山萬達廣場、武漢新漢街萬達廣場項目，以及部分住宅項目如武漢萬達尊、萬達御湖漢印。

相比5年前將資產售予融創、富力，此輪接盤萬達集團項目的對象已不再是傳統地產开發商，而是以大家人壽、中國華融爲主的金融機構。

值得注意的是，上述項目出售並不會直接影響上市主體珠海萬達商管的業績。一方面，這些項目多是重資產項目，並不在以輕資產運營模式爲主的珠海萬達商管旗下；另一方面，萬達集團透露，涉股權轉讓項目的後續運營權仍由萬達商管保留，不受股權變動影響。

據公开信息查詢，涉股權轉讓的項目中，除武漢新漢街萬達廣場項目仍在建設當中，其余萬達廣場項目處於正常經營狀態，並沒有出現更名情況。

目前來看，爲防止資金危機的出現，完成上市仍是王健林與萬達集團的首要任務。

文章來源：時代財經

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