今天港股內房股漲嗨了，截止下午收盤，寶龍地產、中國金茂、龍光集團漲超20%，新城發展、中駿集團、旭輝控股、萬科企業、合景泰富集團等十余只地產股大漲10%以上。

今天港股市場中大漲的除了地產股之外，物業板塊也集體爆發。金茂服務、合景悠活漲超18%，新城悅服務、碧桂園服務、寶龍商業、融創服務、濱江服務等10只物業股漲幅均在13%以上。

其實不只是港股，最近A股的地產股也集體漲了一波。上周五，萬科A、保利發展、招商蛇口、金地集團、華僑城A、新城控股等地產股紛紛上漲。自3月16日至今，房地產ETF更是創下了30%以上的漲幅，遠遠領先於大盤。

地產股的這波大漲，一方面是因爲去年跌幅太大，如今出現了超跌反彈。統計顯示，截止今年1月28日，地產的估值PB處於5%以下的極低估值分位，近期地產股的大漲，一定程度上屬於估值修復。

資料來源：Wind、平安證券研究所

另一方面，也是得益於調控政策在一定程度上放松了，給房地產行業傳遞了一些利好。

當前我國經濟面臨着需求收縮、供給衝擊、預期轉弱三重壓力，要實現2022年5.5%左右的GDP增長目標，存在一定壓力。而房地產行業的穩健發展有助於穩定宏觀經濟大盤。

國家層面，爲了穩定市場信心，3月16日，在國家金融委專題會議後，五部委密集發聲，強調今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件，要防範化解房地產市場風險，鼓勵機構貸款支持優質房企兼並收購困難房企優質項目。

今年以來，央行下調了1年期和5年期以上貸款市場報價利率（LPR）。目前，1年期和5年期以上LPR分別爲3.7%、4.6%，較2019年末分別下降0.45個和0.2個百分點。

不僅LPR下調了，各地銀行的房貸利率更是不斷下降。近期，武漢首套房利率由5.75％下調至5.2％，二套房也從之前的5.95％下調至5.4％；廣州、杭州、蘇州、南京、長沙、成都等一二线城市紛紛下調了房貸利率。目前重點城市主流首套和二套房貸利率分別在5.34％、5.6％附近，幾乎都比去年12月累計下降了30個基點。

此外，銀行放款時間也大幅縮短。據貝殼研究院統計，今年3月有103個城市平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。房貸利率的下調和放款速度的加快，有利於緩解購房者的房貸壓力，刺激購房者看房买房。

地方上，爲了鼓勵居民購房，放松公積金購房、降低首付等政策頻出，甚至還有的城市松綁了限購、限售政策。在樓市成交量持續下滑、土拍遇冷等影響下，爲了釋放市場需求，今年一季度已經有60多個城市陸續放松樓市調控。

今年以來，已有多個城市上調公積金貸款額度：

南昌的公積金貸款額度增至雙繳存職工80萬元、單繳存職工70萬元；

東莞在首套房最高90萬元的基礎上，上調了流動性系數，部分人的可貸額度有所增加；

中山的公積金首套房最高可貸額度上調至90萬；

唐山公積金最高可貸120萬；

南寧、寧波、濟南、北海等多個城市也紛紛上調公積金貸款額度，讓購房者獲得比以前更高的低息貸款。

佛山、贛州、南通、重慶等城市調低了首付門檻，讓大家上車更容易。

爲了讓更多人獲得購房資格，刺激購房需求，鄭州、福州等省會城市直接取消了限購。如今無論是本地人還是外地人，均可無門檻在這些城市买房。

樓市成交量嚴重下滑的小城衢州，爲了救市，更是同時取消了限售和限購政策。根據此前政策，非本市戶籍家庭需繳納社保或個稅滿12個月且僅能在衢州購买1套住房，現在已經完全沒有這個限制了。

這一系列政策利好，有利於穩定房地產市場信心。

畢竟，從各項數據來看，目前房地產行業仍處於下行趨勢中。今年3月，房產銷售數據慘不忍睹，房企銷售已連續8個月下滑，TOP100房企銷售操盤金額同比下降52.7%至5115.4億元；土拍市場持續冷清，TOP100房企拿地總額同比下降59.3%至2271億元；社融數據方面，居民、企業信貸需求依然較弱。

政策上適當松綁，有利於穩定市場信心，促進樓市回暖。但具體效果如何，仍未可知。

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