2023年5月25日，凱諦思Arcadis應邀參加由萬商設計與升級改造專委會舉辦的线下沙龍活動。針對城市公共空間如何激發商業活力這一課題，凱諦思Arcadis董事劉嚴、副總監於矛，以朝外片區城市更新計劃爲例進行了演講分享，並在活動現場和與會嘉賓進行了深入探討。

萬商俱樂部

東起東大橋西至朝陽門，南北分別接壤CBD與三裏屯的“朝外”片區，在二十一世紀初的城市規劃中，曾被定位爲“北京市第三商業大道”，地理位置優越、交通優勢明顯。但隨着社會結構調整、產業升級、人口聚集，城市的飛速發展加劇了區域分化，商圈運營能力迭代未能匹配消費升級的困局逐漸突顯。在崛起的北京CBD和三裏屯的光環之下，朝外片區的存在感愈發降低，朝外商圈的提升改造需求日益緊迫。

朝外片區區位圖

“有商無圈”，從而造成商圈無法識別，繼而斷裂爲片段甚至退化爲點，無法在各商業主體間、商業與其他業態間共享人流、互補內容、激發創造性，這是朝外商圈的問題根源。商圈問題的本質是城市片區發展質量的問題，因此，凱諦思Arcadis將朝外商圈提升改造置入到朝外片區城市更新這個更大圖景之下進行思考，希望通過片區更新提攜商圈提升、商圈提升反哺片區更新。

朝外片區城市元素

當前，北京已摒棄大拆大建的粗放發展方式，轉爲深入推進城市更新，朝外片區因其核心區位、交通發展機遇、存量物業基礎條件，成爲其更新蛻變的優勢所在。在此背景下，凱諦思Arcadis應邀對朝外片區的升級改造進行概念規劃，致力於探索一條統籌區位發展、文化氛圍、交通區位和人群潛力進行整合發展、多元對話、促進共享的更新思路，從而全面帶動商業活力。

朝外片區亟待成爲銜接新工體至僑福芳草地之間的鏈接錨點，變斷裂爲延續

在本次朝外片區更新計劃中，我們設定了一個共同的愿景目標作爲區域更新使命，“朝陽而生，美虞物外——兼具國際視野、創新美學、人文情懷復合之美的中心城煥新區”，着眼於國際化消費商業圈層塑造、文化藝術效應，以及人性化社區環境提升。

朝外片區更新日景鳥瞰效果圖

設計團隊選取了四個類型不同的節點空間作爲朝外片區更新的種子，具體展現朝外片區更新空間思維與策略的協同作用。通過場景打造強化記憶點和公共空間的節奏，帶動區域化認知，幫助重新建立朝外片區的“存在感”。

泛利-豐聯廣場更新構想

東岳文化廣場更新構想

化家胡同更新構想

藍島大廈更新構想

本次更新將“美學體驗”附着於物理空間之上，以藝術之美爲核心、行走之美爲线索、生活之美爲基底，致力於將朝外片區蛻變爲兼具文藝氣息、步行友好、樂活健康的“斜槓”街區。

朝外片區更新總平面圖

設計團隊把以人爲本作爲更新規劃的重要導向，將車行主導思路轉換爲步行友好，以步行網絡串聯商業，創造連貫友好、情景和諧的步行環境，關注空間體驗的豐富度。

交通優化構想

朝外片區更新夜景鳥瞰效果圖

設計者基於愿景創立了簡單明確、靈活且富有彈性的工具箱式導則，讓空間策略和更新措施共同作用。

模塊資源庫

元素模塊搭建道路斷面

凱諦思Arcadis以明晰的愿景將不同利益集群的需求結合起來，提出了旨在共建多贏的工作框架，引導多方共建、提供創新實施方案的思路，統籌分工、設定時序漸進更新。

建立多方參與、共建共治的更新工作組織構架

朝外片區更新示範段公共空間改造提升項目是北京第一個片區類的公共空間改造項目。通過城市公共空間物理層面的品質提升，喚起人們對區域的重新認識、認可，引發來此營商、創業甚至定居的意愿，從而引人、提氣、聚商和興業，產生連鎖反應，帶動區域發展，完成有人文性、有影響力、有凝聚力的城市煥新。今後，朝外片區會全面加入到北京城市更新的步伐中，並與其他更新項目共享經驗，進一步探索規劃引領、政府統籌、多元參與的更新實踐。

分享結束後，主講人和與會嘉賓針對演講內容進行了積極討論，一致贊同在城市更新這一大命題下，需要避免生搬硬套和盲目抄襲，要針對該區域的歷史、現狀特點和周邊人群，研究、挖掘自屬的特點和潛力，並以此作爲設計邏輯基礎，進行針對性的設計來激活商業價值，進而形成特有的商業屬性。

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