4月6日核心看點

全國首個取消限購限售的城市

房地產市場回暖跡象比較明顯

又一個大城市落戶“零門檻”

俄烏衝突恐使全球貿易增速腰斬

焦點

新房成交大增近五成！重點城市樓市回暖

3月，重點城市住宅成交面積環比增長近五成，特別是3月下旬，重點城市成交面積明顯回升。

2022年以來，全國各地已有近70個城市“因城施策”放松了房地產調控政策，包括下調房貸利率、降低首付比例、調整公積金政策、購房補貼等。

（來源：各地政府網、澤平宏觀）

在一系列利好政策支持下，3月下旬，重點城市商品住宅成交明顯回升。

業內人士認爲，在更多支持政策的影響下，二季度市場成交或築底企穩。

3月樓市成交明顯回暖

克而瑞研究中心的數據顯示，與上旬相比，3月下旬，重點城市成交明顯回升，深圳、青島等成交放量增長。

3月整體來看，30個重點監測城市商品住宅成交面積環比增長48%，其中，一线城市成交環比增長7%，26個二、三线城市市場成交環比增長56%。

另外，中指研究院數據顯示，3月全國100個城市新建住宅平均價格爲16189元/平方米，環比上漲0.03%。

全國100個城市二手住宅平均價格爲16027元/平方米，環比上漲0.11%。

（圖片來源：中指數據CREIS）

另外，根據中國房地產指數系統百城價格指數，長三角城市群一季度新建及二手住宅價格累計分別上漲0.11%、0.53%，且二手住宅累計漲幅居各主要城市群首位。

珠三角城市群一季度新建及二手住宅價格累計分別上漲0.20%、0.19%，且新建住宅累計漲幅居各主要城市群首位。

（圖片來源：中指數據CREIS）

中指院稱，隨着多地樓市政策環境進一步寬松，部分城市二手房成交量有所回升。

西南證券研報也顯示，北京、深圳、廣州等一线城市成交量均明顯回暖，北京回暖態勢尤爲明顯，環比上漲73.4%。

重點監測的二线城市中，除杭州和南京外，其余城市成交量均呈現環比上升。整體來看，長三角、大灣區等區域的城市表現較好。

結 語

業內人士表示，3月以來，部分城市房地產成交回升，既受到季節性因素影響，也在一定程度上體現了穩定房地產市場運行系列舉措的效果。

在中央層面支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求的指導下，地方政府或將全面落實因城施策，向市場傳遞積極信號，改善市場預期。

專家認爲，隨着房貸“降價”“擴量”，進入4月，部分城市或迎來住房需求釋放。

不動產

房地產市場回暖跡象比較明顯

近日，一位央企房地產大佬稱，政策層面肯定是見底了，三月中下旬以來，市場回暖的跡象還是比較明顯，主要是一线和核心強二线城市，

北京：掛牌12宗預申請商品住宅地塊

4月1日，北京規劃和自然資源委員會發布了12宗商品住宅預申請公告，總起始價261.2億元。本次預公告還公布了每宗地的競爭方式、土地合理上限價格及相關競买規則等內容。

衢州成全國首個限購限售均取消的城市

浙江衢州市日前發布《關於促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》。其中提出，非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業，視同本市戶籍家庭執行相關購房政策。

本通知發布後，市區新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網籤的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告裏有特別約定的除外。衢州成爲全國第一個限購和限售均取消的城市。

綿陽放大招：买房直接給補貼！

近日“四川第二城”綿陽放了個大招，除了常規的放寬公積金購房使用條件、提高預售資金使用效率等，對二孩三孩家庭購房直接給補貼。

秦皇島：廢止限購令

日前，秦皇島市人民政府發布公告，《秦皇島市人民政府關於加強房地產市場調控的意見》和《秦皇島市人民政府關於進一步加強房地產市場調控的通知》兩個文件規定的政策已經不適合該市房地產的市場發展形勢，經決定，予以廢止。

蘭州：降低房貸首付比例並放松限購限售條件

蘭州市日前明確提出降低個人購房門檻、提高公積金貸款額度、放松區域限購以及放寬限售條件，首套房和二套房貸款首付比例分別降至20%和30%，同時對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購买住房的，執行首套房貸款政策。

財富

又一個大城市落戶“零門檻”

繼濟南、昆明之後，又有一個特大城市全面放开落戶條件。

近日，大連市公安局代市政府起草了《關於全面放开落戶條件的通知（徵求意見稿）》，從即日起向社會公开徵求意見。徵求意見稿顯示，符合條件的人員，本人、配偶和子女可在大連市落戶。

（來源：大連市政府網站）

第三批數字人民幣試點名單出爐

人民銀行近日召开數字人民幣研發試點工作座談會。會議指出，在現有試點地區基礎上增加天津市、重慶市、廣東省廣州市、福建省福州市和廈門市、浙江省承辦亞運會的6個城市作爲試點地區，北京市和河北省張家口市在2022北京冬奧會、冬殘奧會場景試點結束後轉爲試點地區。

20個最有錢城市：北上深排前三

第一財經記者通過對2021年末資金總量最多的20個城市梳理梳理發現，資金總量前10的城市分別是北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都、重慶、南京、蘇州和天津。其中，北上深三城超10萬億元，北京的人均住戶存款已超20萬元。

聲音

WTO：俄烏衝突恐使今年全球貿易增速腰斬

日前，世界貿易組織將今年的全球貿易增長預期從4.7%的增速下調至2.5%，原因在於俄烏衝突和新冠肺炎疫情引發的全球供應鏈問題。

馬斯克突然殺入推特：當上最大股東！

據美國證券交易委員會（SEC）披露文件顯示，馬斯克已擁有7348萬6938股推特普通股，佔推特普通股的9.2%。

美聯儲5月加息50個基點的幾率大增

在美國最新的就業報告出爐之後，利率市場預計美聯儲5月加息50個基點的概率爲76.6%。美聯儲官員此前一再指出，強勁的就業市場是美國經濟能夠應對大幅加息的主要原因之一。

END

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