根據Black Knight住宅價格指數，美國五月份的住宅價格創下歷史新高，經季節性因素調整後比四月份上漲0.7%。
自一月份以來，房價一直在上漲，五月份的價格比去年同期稍高0.1%。
去年抵押貸款利率的急劇上升給過熱的房地產市場潑了一盆冷水，但這種情況並未持續太久。即使利率仍然較高，房價現在又开始上漲，且每個月的增速都在加快。Black Knight的企業研究副總裁Andy Walden稱：“從住宅價格的角度來看，房地產市場已經重燃战火。”
Walden補充表示：“雖然過去一年的增長率下降到0.1%，五月份的月增長率達到了強勁的0.7%，這意味着年化增長率爲8.9%，這預示着年房價增長率在短時間內可能會保持在或接近0%，然後在未來幾個月內快速上升。”
去年夏天，30年期固定利率抵押貸款的平均利率在短短六個月內上漲了一倍多，此後房價开始下跌。直到今年1月，購房者需求恢復，但供應非常緊張。購房者可能只是習慣了更高的利率。
Compass Real Estate的CEO Robert Reffkin稱：“今年早些時候，我曾說過，我認爲6%的抵押貸款利率已被接受爲新常態。我認爲現在我們所處的環境是，7%的抵押貸款利率已成爲新常態，人們正在接受它。”
到五月份，全美50個最大的房地產市場中有一半以上，主要在中西部和東北部，已經回到了之前的價格峰值或者創下了新高。
西部和許多被認爲是“繁榮城市”的房價仍然較弱，這些城市在新冠疫情早期吸引了大量的遠程工作人員尋找新家。
但現在，價格正在开始穩定。加利福尼亞州聖何塞的房屋去年失去了10%的價值，該城市庫存开始再次下降，那裏的價格現在正在重新升溫。五月份上漲了1.4%，在所有市場中，經季節性調整後的月度漲幅位居第二。聖迭戈、洛杉磯、舊金山和西雅圖在五月份也都看到了價格增長。唯一的例外是德克薩斯州的奧斯汀。
Walden稱：“那裏的庫存繼續保持在新冠疫情前的水平之上，對價格產生了下行壓力，已較峰值下跌13.8%，是所有市場中差距最大的。在排名前50位的市場中，目前僅有8個市場的價格比2022年的峰值低5%以上。”
供應量正在再次下降。新的上市量比一年前下降了約25%，因爲擁有低於4%抵押貸款利率的房主不愿意出售他們的房子。現在的總庫存大約是新冠疫情爆發前的一半，這導致了一場大規模的房地產繁榮。
二手房的銷售仍然比一年前疲軟得多，但這與成本上升關系較小，更多的是與供應減少有關。美國房地產經紀人協會稱，五月份的二手房中位價格爲$396,100。一家房地產經紀公司Redfin上周報告，近一年來首次出現平均房屋售價略高於掛牌價的情況。
很明顯，競標战又回來了，即使這對可負擔性造成了衝擊。根據Black Knight的數據，截至6月22日，30年期利率爲6.67%，需要每月支付2,258美元的本金和利息，才能負擔得起中位價格的房子的月供，前提是首付20%，貸款期限30年。這是有記錄以來最高的付款金額，略高於去年10月份的2,234美元。
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標題：高利率已被市場消化？美國五月房價環比漲0.7%創歷史新高
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