7月12日，多元化專業服務與投資管理公司高力發布《2023下半年房地產市場展望》，鑑於訪港內地遊客有增無減，中國企業亦不斷進駐 ，踏入2023年下半年，預計這些因素有助帶動韌力十足的零售業回勇，並提振市場對甲級寫字樓的需求。該行預計甲級寫字樓租金將持平或錄得正增長，年度整體增幅爲2%。零售物業方面，高力預計2023年下半年的復蘇步伐將會加快，預測全年一线街鋪租金將增長8%。工業物業方面，高力預計下半年工業物業續租將繼續是市場的主調。

高力香港研究部主管李婉茵表示，香港於2023 年首季通關，房地產市場氣氛回暖，但由於環球需求疲弱，加上利率上漲，投資市場交易量於第二季創19年來新低。然而，甲級寫字樓的租賃市場保持穩定，來自內地企業的租賃查詢量有所增加，而零售業則受惠於餐飲業的強勁表現而優於大市，這些趨勢將於2023年下半年延續。

高力指出，雖然第一季寫字樓的查詢量和預約參觀有所增加，但第二季的增長勢頭放緩，導致甲級寫字樓整體空置率微升至150%。受中環及金鐘租金調整的影響，整體甲級寫字樓租金進一步按季下調0.8%，跌至每月呎租55.4港元。而九龍則在第二季略有復蘇，尖沙咀租金按季微升1.5%。

高力香港商業物業服務主管顧慧萍表示，預計租金將於2023年第四季回穩，更望受惠於來自內地企業以及保險及金融機構的租賃查詢而回復增長。同時，租金趨於穩定 ，加上有更多較優質寫字樓可供選擇，令業主之間的競爭加劇，租戶的議價能力因而增加。踏入下半年，若幹因素可能會對某些子市場造成租金壓力，包括面積達約300平方呎的新增供應，還有及後將微升的空置率。高力預計甲級寫字樓租金將持平或錄得正增長，年度整體增幅爲2%。

零售物業方面，零售業總銷貨額於2023 年首五個月按年攀升-21%，相當於1720億港元。非香港居民陸績再度來港，尤以內地旅客居多。2023年上半年的入境旅客超過1230萬人次，爲2019年上半年所錄得人境人次的37%。核心區一线街鋪租金於2023年首五個月上升3%。但由於市場仍有潛在變數，主要品牌抱持觀望態度，相關租金與2019年第四季相比則下挫29%。

除化妝品和醫藥晶外，餐飲業及金融機構亦表現活躍，並進駐各個核心零售區。餐飲行業尤其持續展現韌力，2023 年第一季的餐飲收益已超越2019年下半年的水平(受社會事件影響)。

高力香港商鋪服務主管吳凱寧表示，該行預計2023年下半年的復蘇步伐將會加快，預測全年一线街鋪租金將增長8%。2023 年下半年及後的整體市況仍然樂觀，高力預計主要要售商將繼續擴充業務、新品牌亦將首次進駐香港，力求在市場分一杯羹。

工業物業方面，盡管香港於3月份與內地通關，出口總額輕微增長，但全球整體經濟氣氛不佳，令工業企業(尤其是物流公司)在考慮擴充業務時更加審慎。盡管2023年首五個月累計出口總額較2022年同期下跌16.3%，但工業物業(包括一般工業物業和倉庫)的租金在2023年上半年保持穩定。由於新供應有限，大部分倉庫都成功租出，空置率由第一季的3.4%下降至第二季的2.9%。由於企業在擴充業務方面仍持保守態度，傾向於降低成本而非擴充業務，2023 年上半年錄得的租賃交易約有一半是續租，僅 20%爲新租約。

高力香港工業物業服務主管陳彪表示，預計下半年工業物業續租將繼續是市場的主調。按年租金變化預測保持不變，即一般工業物業增幅爲2%，倉庫則維持穩定。預計冷藏倉庫將成爲工業領域的一大亮點。冷藏倉庫供應有限，加上規格要求與其他工業物業有別。所需开設時間較長，因此這是值得業主繼續考慮進軍的市場。

樓價方面，高力亞洲估價及咨詢服務行政董事周若瑜預計，下半年樓價或會有下跌趨勢，該行修訂全年中小型私人住宅樓價預測，預計按年升幅爲1%至4%；二手樓價會逐漸調整以貼近市價，促成交易。鑑於港府積極招納各地人材，有望增加置業需求。

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標題：高力：預計香港今年甲級寫字樓租金升2% 下半年工業物業續租將繼續爲市場主調

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