【大河財立方 記者 朱娟】近日，關於貝殼开闢新战場，新增貝好家事業线，進軍房地產开發領域的消息引發市場關注。

7月12日，貝殼董事長兼首席執行官彭永東發布一封公开信，宣布啓動“一體三翼”战略升級並進行相應的組織架構調整。與此前的“一體兩翼”相比，“一體三翼”增加了貝好家事業线，這被外界看作是貝殼要進軍房地產开發領域的標志。

同日，貝殼進行了人事方面的調整，徐萬剛將卸任貝殼首席運營官一職，該職責將由貝殼各事業线相關負責人承接。同時，徐萬剛轉任貝好家事業线首席執行官，並被委任爲貝殼副董事長。

“四條事業线、九條事務线的架構中，每一支隊伍都面臨着或新或老或短或長的艱巨任務，這些任務的逐個突破，最終就促成了整體目標的達成。在下一個十年，貝殼將‘翻越第二座山’。”彭永東在公开信中表示。

貝殼开闢新战場 進軍房地產开發領域

根據公开信中的介紹，貝殼將企業战略升級爲“一體三翼”。“一體”，即經紀事業线，也是貝殼最大的一個板塊，“三翼”分別是家裝、惠居、貝好家三大事業线。在上述四條事業线之外，還有財經、產研、战略、品質、人力、用戶、合規、公共、協同九條事務线。

2021年11月，貝殼提出新战略轉型，即“一體兩翼”，此後鮮有大的組織架構變動。與此前的“一體兩翼”相比，“一體三翼”增加了貝好家事業线，爲貝殼开闢的新战場。

對於貝好家事業线設立的初衷和設想，彭永東在公开信中稱，住房從短缺時代走來，“有沒有”和“夠不夠”不再是現在的核心問題，“好不好”才是關鍵。大城市裏的成熟家庭，日益成爲購房重要的一極，多居室、大面積，小區品質和居住體驗是他們尤爲看重的，這些偏好意味着新房產品也在呼喚供給側升級，使得通過創新方式改造供應鏈條成爲可能。

在公开信中，貝殼並未對這項新增業務做過多介紹，只是簡單提到貝好家事業线設立宗旨是以客戶思維，共築好產品、好服務，推動房屋供給側升級。不過，此前市場曾傳聞貝殼正謀劃新業務，名叫“9號項目”，試圖進軍房地產开發領域。據悉，貝好家業務正是脫胎於該項目。

根據此前自媒體《一勺言》的相關報道，貝殼9號項目計劃以LP等方式出資入股地產項目，控制項目公司的營銷操盤和決策權。貝殼正在與更多的金融機構和代建公司對接，同時开挖房企开發鏈條上的人員，不排除未來從產品定位、客研、施工（通過代建公司）、營銷環節都深度介入地產項目與評判。

老將徐萬剛將任貝好家事業线首席執行官

在宣布啓動战略升級的同時，貝殼也進行了人事方面的調整。

7月12日午間，貝殼發布公告稱，公司建議委任執行董事徐萬剛爲公司董事會副董事長，待董事會批准。徐萬剛亦將獲委任爲公司貝好家事業线首席執行官，並繼續擔任公司執行董事。

根據公告，徐萬剛將不再繼續擔任公司首席運營官職位，自2023年7月12日起生效。首席運營官職責將由各事業线相關負責人承接。

徐萬剛是貝殼的老將。2015年2月9日，伊誠地產與鏈家地產合並，徐萬剛任成都鏈家房地產經紀有限公司總經理。

2019年，貝殼找房設立大中華北區和大中華南區，徐萬剛先任貝殼大中華北區COO，隨即任貝殼找房COO，統籌貝殼城市運營管理，包括城市內經紀、新房及加盟業務等；2021年5月24日，被任命爲貝殼執行董事。

記者了解到，當天，貝殼還宣布了其他人事任命：北京鏈家總經理李峰巖被任命爲經紀事業线貝殼城市首席運營官；王擁群爲經紀事業线鏈家首席運營官兼上海鏈家總經理；顏偉陽爲整裝事業线東部首席運營官；何生祥爲整裝事業线西部首席運營官；梁磊爲整裝事業线京滬首席運營官；鄭深圳爲整裝事業线战略投資與供應鏈負責人；張珊珊爲惠居事業线城市業務首席運營官；宋春暉爲惠居事業线公寓首席運營官；宋雲端爲惠居事業线平台負責人。

調整背後的業績承壓淨利下滑

貝殼啓動战略升級和組織架構調整的背後是業績承壓淨利下滑。

貝殼年報顯示，截至2022年12月31日，貝殼總交易額爲2.61萬億元，同比減少32.3%。其中，存量房（二手房）總交易額爲1.58萬億元，同比下降23.4%，佔總交易額的比重爲60.54%；新房總交易額爲9405億元，同比下降41.5%，佔總交易額的比重爲36.03%。上述兩項業務合計爲貝殼貢獻超九成的營業收入。

家裝家居的總交易額爲54億元，而2021年爲2.13億元，佔總交易額的比重爲0.21%；新興業務及其他的總交易額爲873億元，同比下降53.2%，佔總交易額的比重爲3.34%。

截至2022年12月31日，貝殼淨收入爲607億元，同比下降24.9%。其中存量房業務的淨收入241億元，同比下降24.5%；新房業務的淨收入287億元，同比下降38.3%。

在IPG中國首席經濟學家柏文喜看來，貝殼進軍房地產开發領域的原因主要是目前樓市低迷，交易不夠活躍而影響了貝殼業績，而依托渠道和財力直接進入开發領域，成爲貝殼挽救業績最容易想到的方向與路徑。

“貝殼想要做房地產开發有其豐富的渠道優勢，但在業務开發方面大概率要與房企進行合作，畢竟貝殼本身還沒有項目操盤經驗。當然也要看貝殼具體的業務運作模式，不排除小規模試水獨立運作的可能，慢慢積累經驗然後做大。”廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者。

在當前房地產市場整體低迷的情況下，貝殼這條新業務线能否助推其擺脫困境，有待時間檢驗。

責編:劉安琪 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監制:萬軍偉

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