時隔一年，長實集團旗下的頂級豪宅項目交易生變。

7月13日，長實集團公告稱，終止出售香港波老道21號的物業發展項目，並沒收买方約20.77億港元的訂金。
沒收20.77億港元訂金 7月13日，長實集團發布的公告顯示，終止出售位於香港波老道21號的物業發展項目“21 BORRETT ROAD”，並沒收买方約20.77億港元的訂金。          

長實集團表示，因买方並無遵照买賣協議條款支付10.38億港元的第一筆部分付款及其應計利息。盡管雙方已嘗試按不損害權益基礎通過討論解決違約問題，但未能達成解決方案。

因此，於7月13日，賣方已根據买賣協議向买方發出終止通知，致使买賣協議被即時終止，並沒收买方已支付的金額爲港幣20.77億港元的訂金。因此，买賣協議項下擬進行的出售事項及可能提供的买方貸款將不會進行。          
長實集團董事會認爲，終止买賣協議將不會對本公司的業務及財務狀況，以及其股東的整體利益造成任何重大不利影響。

香港頂級豪宅項目交易生變         

去年9月28日，長實集團宣布，將位於中半山波老道21號的發展項目“21 BORRETT ROAD”出售給新加坡公司LC Vision Capital，並由華瑞資本管理。該項目包括152個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位，總代價約207.66億港元。

據悉，香港半山區是香港乃至亞洲都大名鼎鼎的“富豪之地”，位於中半山波老道21號項目更是其中翹楚，被稱爲香港半山的頂級豪宅，可飽覽中環及維多利亞港。          
根據長實集團此前的公告，买方已於买賣協議當日支付約20.77億港元（佔總代價的10%）的定金。此後，买方須於买賣協議日期後每6個月向賣方支付共5筆部分款項（共佔總代價的40%），其中前兩筆部分付款每筆須爲約10.38億港元，後三筆部分付款每筆須爲約20.77億港元。最後於交易完成時支付余額。          
長實集團還預計，該出售事項獲得的收益約63億港元，出售事項所得款項淨額將用於集團一般營運資金用途。          
彼時有消息人士表示，這次交易對买賣雙方均屬公平有利，並締造雙贏局面，而物業發展與銷售一向是長實的核心業務，而且長實日常以「貨如輪轉」的策略營運，相信這次長實向單一买家全數出售波老道尚待推出之單位，能有效率地鎖定可觀利潤。          
但現如今，該項目交易生變，买方約20.77億港元的訂金或打水漂。          
據時代財經，7月13日晚間，長實集團執行董事趙國雄對外表示，21 BORRETT ROAD豪宅項目位於香港最尊貴的山頂地段，乃一項稀珍的優質資產。在籤訂合約後，由於市場不斷變化及利率變動，盡管雙方已嘗試在不損害權益的基礎上討論，研究不同方案解決問題，但未能達成協議。

抄底內地房企項目

近來，李嘉誠動作頻頻，欲出手抄底內地房企項目。據市場消息，李嘉誠旗下長實集團已與匯豐接觸，希望接手合景泰富與龍光合夥开發的香港“凱玥”項目相應債權，該筆債權是由匯豐、渣打等銀團所持有的約102億抵押貸款。          
據觀點網，有接近龍光人士回應稱上述消息屬實，同時表示，“凱明”的債權在兩家公司計劃重組的範疇之內，如果此刻該債權被銀團轉讓給長實集團，擔心長實會反對債務重組，逼迫項目走上拍賣轉讓之路，最終導致項目易主。          
“凱玥”爲海景房項目，位於香港仔及鴨脷洲利南道66號，位置優越，背山靠海，屬於名副其實的海景房，且爲香港典型的豪宅項目。          
此前，“凱玥”項目在2023年1月首次對外出售，推售的住宅共295套，主要爲三房、四房戶型。按照該項目67.3萬平方英尺的總銷售面積，5萬港元/平方英尺的單價計算，該項目的估值折合人民幣約307億元。          
目前，龍光和合景泰富都面臨債務危機，正處於債務重組的重要時刻。長實集團的介入無疑讓人浮想聯翩。業內人士稱，若長實集團取得項目控制權，可能會導致合景泰富正在着手推進的境外債務重組工作面臨阻礙與風險，帶來諸多不確定因素。          
在股價表現方面，長實集團股價年內震蕩走低，截至目前，該股總市值爲1575億港元。

來源：中國基金報記者 李智 原標題《李嘉誠“白賺”20億？剛剛回應！》

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